Дата принятия: 21 декабря 2018г.
Номер документа: 2-4441/2018
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2018 года Дело N 2-4441/2018
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Склянной Н.Н.,
при секретаре Мухиной А.А.,
с участием истца (по встречному иску ответчика) Титовой Л.С.,
представителя Брянской городской администрации Маслова Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титовой Л.С. к Серпиковой Т.П., Брянской городской администрации о разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки и по встречному исковому заявлению Серпиковой Т.П. к Титовой Л.С. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Титова Л.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником домовладения, расположенного <адрес>, общей площадью 246,8 кв.м. Вторым собственником является ответчик - Серпикова Т.П..
Земельные участки, на которых расположено спорное домовладение, имеют разные кадастровые номера и находятся у каждого в индивидуальной собственности.
Постановлением Брянской городской администрации N 1823-п от 09.06.2006г. земельный участок был предоставлен отцу истца - Щ. в собственность для пользования части жилого дома. В последующем Щ. подарил Титовой Л.С. 12/25 доли в праве общей долей собственности на жилой дом и земельный участок.
Изначально общая площадь дома составляла 120,1 кв.м., Серпиковой Т.П. произведена пристройка к дому, в результате чего общая площадь дома увеличилась. При этом доли в праве не были перераспределены.
В настоящее время Титовой Л.С. на праве собственности принадлежит 12/25 доли жилого дома (Лит. А1, Лит. А2, Лит. a1), а Серпиковой Т.П. 13/25 доли в праве собственности на домовладение (Лит. А, Лит. АЗ, Лит. а, Лит. А4, Лит. А5).
Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования и владения данным имуществом. Каждый собственник пользуется следующими изолированными помещениями (строениями) дома: Титова Л.С. - Лит. А1, Лит. А2, Лит. al (квартира 2) общей площадью 61,2 кв.м., жилая площадь 55,2 кв.м; Серпикова Т.П. - Лит. А, Лит. АЗ, Лит. а (квартира 1) общей площадью 72,0 кв.м, жилой площади 60,7 кв.м, и Лит. А4 и Лит. А5 (квартира 3) общей площадью 113,6 кв.м, жилой площадью 113,6 кв.м.
В доме оборудованы квартиры, имеющие отдельные входы, что подтверждается планом из технического паспорта на жилой дом. Согласно данным технического обследования общая площадь дома составляет 229,5 кв.м., жилая 103,2 кв.м., общая площадь квартир составляет: квартира N 1 - 72,0 кв.м, квартира N 2 - 61,2 кв.м., квартира N 3 - 113,6 кв.м.
На основании изложенного, Титова Л.С. просила суд сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 246,8 кв.м, расположенный <адрес>; признать жилой дом <адрес>, общей площадью 246,8 кв.м., общей площадью жилого дома 229,5 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока N1 в виде здания общей площадью 185,6 кв.м. и блока N2 в виде здания общей площадью 61,2 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности между Титовой Л.С. с одной стороны и Серпиковой Т.П. с другой на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 246,8 кв.м., общей площадью жилого дома 229,5 кв.м, расположенный <адрес>; произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного <адрес>; выделить и признать право собственности за Титовой Л.С. на здание (жилой дом), расположенное <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., жилой - 55,2 кв.м (Лит.А2, А1, а1); выделить и признать право собственности за Серпиковой Т.П. на здание (жилой дом), расположенное <адрес>, общей площадью 185,6 кв.м., жилой 174,3 кв.м. (Лит.А3, А, а, А4, А5).
В свою очередь Серпикова Т.П. обратилась со встречным исковым заявлением и просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 246,8 кв. м., расположенный <адрес>, согласно данным технического паспорта от 17.05.2018 N521, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на 23.04.2018 с учетом самовольно возведенной пристройки - литера "а"; признать жилой дом общей площадью 246,8 кв. м., расположенный <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в составе жилого дома: - одноквартирного жилого дома (Блок) N 1 площадью 185,6 кв.м., состоящего согласно данным технического паспорта от 17.05.2018 N 521, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 из: N3 Литера А площадью 4,8 кв. м.; N4 Литера А площадью 10,2 кв. м.; N5 Литера А площадью 22,5 кв. м.; N1 Литера А3 площадью 10,2 м. кв.; N2 Литера А3 площадью 5,2 кв. м.; N6 Литера А3 площадью 7,8 кв. м.; N1 Литера А4 площадью 37,7 кв. м.; N2 Литера А4 площадью 2,2 кв. м.; N3 Литера А4 площадью 3,9 кв. м.; N4 Литера А5 площадью 11,2 кв. м.; N5 Литера А5 площадью 8,4 кв. м.; N6 Литера А5 площадью 1,0 кв. м.; N7 Литера А5 площадь. 29,6 кв. м.; N8 Литера А5 площадью 19,6 кв. м.; Литера "а" площадью 11,3 кв. м.; одноквартирного жилого дома (Блок) N 2 площадью 61,2 кв. м., состоящего согласно данным технического паспорта от 17.05.2018 N521, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 из: N4 Литера А1 площадью 9,6 кв.м.; N5 Литера А1 площадью 16,5 кв. м.; N6 Литера А1 площадью 7,0 кв. м.; N7 Литера А1 площадью 8,5 кв. м.; N1 Литера А2 площадью 8,2 кв. м.; N2 Литера А2 площадью 2,9 кв. м.; N3 Литера А2 площадью 2,5 кв. м.; Литера "а1" площадью 6,0 кв. м.; произвести раздел жилого дома общей площадью 246,8 кв. м. по <адрес>, выделив: Серпиковой Т.П. часть жилого дома блокированной застройки - одноквартирный жилой дом (Блок) N 1 площадью 185,6 кв. м., состоящей согласно данным технического паспорта от 17.05.2018 N521, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 из: N 3 Литера А площадью 4,8 кв.м.; N4 Литера А площадью 10,2 кв.м.; N5 Литера А площадью 22,5 кв. м.; N1 Литера А3 площадью 10,2 м. кв.; N2 Литера А3 площадью 5,2 кв. м.; N6 Литера А3 площадью 7,8 кв. м.; N1 Литера А4 площадью 37,7 кв. м.; N2 Литера А4 площадью 2,2 кв. м.; N3 Литера А4 площадью 3,9 кв. м.; N4 Литера А5 площадью 11,2 кв. м.; N5 Литера А5 площадью 8,4 кв. м.; N6 Литера А5 площадью 1,0 кв. м.; N7 Литера А5 площадью 29,6 кв. м.; N8 Литера А5 площадью 19,6 кв. м.; Литера "а" площадью 11,3 кв. м.; Титовой Л.С. часть жилого дома блокированной застройки - одноквартирный жилой дом (Блок) N 2 площадью 61,2 кв. м., состоящей согласно данным технического паспорта от 17.05.2018 N521, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1из: N4 Литера А1 площадью 9,6 кв.м.; N5 Литера А1 площадью 16,5 кв. м.; N6 Литера А1 площадью 7,0 кв. м.; N7 Литера А1 площадью 8,5 кв. м.; N1 Литера А2 площадью 8,2 кв. м.; N2 Литера А2 площадью 2,9 кв. м.; N3 Литера А2 площадью 2,5 кв. м.; Литера "а1" площадью 6,0 кв. м.; признать за Серпиковой Т.П. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки - одноквартирный жилой дом (Блок) N 1 площадью 185,6 кв. м., состоящий согласно данным технического паспорта от 17.05.2018 N 521, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 из: N 3 Литера А площадью 4,8кв. м.; N4 Литера А площадью 10,2 кв. м.; N5 Литера А площадью 22,5 кв. м.; N1 Литера А3 площадью 10,2 м. кв.; N2 Литера А3 площадью 5,2 кв. м.; N6 Литера А3 площадью 7,8 кв. м.; N1 Литера А4 площадью 37,7 кв. м.; N2 Литера А4 площадью 2,2 кв. м.; N3 Литера А4 площадью 3,9 кв. м.; N4 Литера А5 площадью 11,2 кв. м.; N5 Литера А5 площадью 8,4 кв. м.; N6 Литера А5 площадью 1,0 кв. м.; N7 Литера А5 площадью 29,6 кв. м.; N8 Литера А5 площадью 19,6 кв. м.; Литера "а" площадью 11,3 кв. м.; признать за Титовой Л.С. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки - одноквартирный жилой дом (Блок) N2 площадью 61,2 кв. м., состоящий согласно данным технического паспорта от 17.05.2018 N 521, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 из: N4 Литера А1 площадью 9,6 кв. м.; N5 Литера А1 площадью 16,5 кв. м.; N6 Литера А1 площадью 7,0 кв. м.; N7 Литера А1 площадью 8,5 кв. м.; N1 Литера А2 площадью 8,2 кв. м.; N2 Литера А2 площадью 2,9 кв. м.; N3 Литера А2 площадью 2,5 кв. м.; Литера "а1" площадью 6,0 кв. м.; прекратить право общей долевой собственности Титовой Л.С. на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 246,8 кв. м., расположенный <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Серпиковой Т.П. на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 246,8 кв. м., расположенный <адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 246,8 кв. м., расположенный <адрес> с кадастровым N....
Определениями суда для участия по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, Управление по строительству и развитию территории г.Брянска, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.
Определением суда от 26.09.2018 г. производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.
Определением суда от 03.12.2018 г. производство по делу было возобновлено в связи с поступлением в суд заключения эксперта.
В судебное заседание ответчик (по встречному иску истец) Серпикова Т.П., представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от ответчика (по встречному иску истца) Серпиковой Т.П., представителей третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
В ходе рассмотрения дела истец (по встречному иску ответчик) Титова Л.С. уточнила исковые требования, просила суд признать жилой дом общей площадью 246,8 кв. м., расположенный <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в составе жилого дома: одноквартирного жилого дома (Блок) N1 площадью 185,6 кв. м., состоящего согласно данным технического паспорта от 17.05.2018 N 521, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 из: N3 Литера А площадью 4,8 кв.м.; N4 Литера А площадью 10,2 кв. м.; N5 Литера А площадью 22,5 кв. м.; N1 Литера А3 площадью 10,2 м. кв.; N2 Литера А3 площадью 5,2 кв. м.; N6 Литера А3 площадью 7,8 кв. м.; N1 Литера А4 площадью 37,7 кв. м.; N2 Литера А4 площадью 2,2 кв. м.; N3 Литера А4 площадью 3,9 кв. м.; N4 Литера А5 площадью 11,2 кв. м.; N5 Литера А5 площадью 8,4 кв. м.; N6 Литера А5 площадью 1,0 кв. м.; N7 Литера А5 площадью 29,6 кв. м.; N8 Литера А5 площадью 19,6 кв. м.; Литера "а" площадью 11,3 кв. м.; одноквартирного жилого дома (Блок) N 2 площадью 61,2 кв. м., состоящего согласно данным технического паспорта от 17.05.2018 N 521, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 из: N4 Литера А1 площадью 9,6 кв. м.; N5 Литера А1 площадью 16,5 кв. м.; N6 Литера А1 площадью 7,0 кв. м.; N7 Литера А1 площадью 8,5 кв. м.; N1 Литера А2 площадью 8,2 кв. м.; N2 Литера А2 площадью 2,9 кв. м.; N3 Литера А2 площадью 2,5 кв. м.; Литера "а1" площадью 6,0 кв. м.; произвести раздел жилого дома общей площадью 246,8 кв. м. по <адрес>, выделив: Серпиковой Т.П. часть жилого дома блокированной застройки - одноквартирный жилой дом (Блок) N 1 площадью 185,6 кв. м., состоящей согласно данным технического паспорта от 17.05.2018 N 521, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 из: N 3 Литера А площадью 4,8 кв. м.; N4 Литера А площадью 10,2 кв. м.; N5 Литера А площадью 22,5 кв. м.; N1 Литера А3 площадью 10,2 м. кв.; N2 Литера А3 площадью 5,2 кв. м.; N6 Литера А3 площадью 7,8 кв. м.; N1 Литера А4 площадью 37,7 кв. м.; N2 Литера А4 площадью 2,2 кв. м.; N3 Литера А4 площадью 3,9 кв. м.; N4 Литера А5 площадью 11,2 кв. м.; N5 Литера А5 площадью 8,4 кв. м.; N6 Литера А5 площадью 1,0 кв. м.; N7 Литера А5 площадью 29,6 кв. м.; N8 Литера А5 площадью 19,6 кв. м.; Литера "а" площадью 11,3 кв. м., Титовой Л.С. часть жилого дома блокированной застройки - одноквартирный жилой дом (Блок) N 2 площадью 61,2 кв. м., состоящей согласно данным технического паспорта от 17.05.2018 N 521, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1из: N4 Литера А1 площадью 9,6 кв. м.; N5 Литера А1 площадью 16,5 кв. м.; N6 Литера А1 площадью 7,0 кв. м.; N7 Литера А1 площадью 8,5 кв. м.; N1 Литера А2 площадью 8,2 кв. м.; N2 Литера А2 площадью 2,9 кв. м.; N3 Литера А2 площадью 2,5 кв. м.; Литера "а1" площадью 6,0 кв. м.; признать за Серпиковой Т.П. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки - одноквартирный жилой дом (Блок) N 1 площадью 185,6 кв. м., состоящий согласно данным технического паспорта от 17.05.2018 N 521, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 из: N 3 Литера А площадью 4,8 кв. м.; N4 Литера А площадью 10,2 кв. м.; N5 Литера А площадью 22,5 кв. м.; N1 Литера А3 площадью 10,2 м. кв.; N2 Литера А3 площадью 5,2 кв. м.; N6 Литера А3 площадью 7,8 кв. м.; N1 Литера А4 площадью 37,7 кв. м.; N2 Литера А4 площадью 2,2 кв. м.; N3 Литера А4 площадью 3,9 кв. м.; N4 Литера А5 площадью 11,2 кв. м.; N5 Литера А5 площадью 8,4 кв. м.; N6 Литера А5 площадью 1,0 кв. м.; N7 Литера А5 площадь. 29,6 кв. м.; N8 Литера А5 площадью 19,6 кв. м.; Литера "а" площадью 11,3 кв. м., признать за Титовой Л.С. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки - одноквартирный жилой дом (Блок) N2 площадью 61,2 кв. м., состоящий согласно данным технического паспорта от 17.05.2018 N 521, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 из: N4 Литера А1 площадью 9,6 кв. м.; N5 Литера А1 площадью 16,5 кв. м.; N6 Литера А1 площадью 7,0 кв. м.; N7 Литера А1 площадью 8,5 кв. м.; N1 Литера А2 площадью 8,2 кв. м.; N2 Литера А2 площадью 2,9 кв. м.; N3 Литера А2 площадью 2,5 кв. м.; Литера "а1" площадью 6,0 кв. м.; прекратить право общей долевой собственности Титовой Л.С. на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 246,8 кв. м., расположенный <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Серпиковой Т.П. на объект недвижимости жилой дом общей площадью 246,8 кв. м., расположенный <адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 246,8 кв. м., расположенный <адрес> с кадастровым N.... Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.
Представитель Брянской городской администрации по доверенности Маслов Д.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Титова Л.С. является собственником 12/25 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 237,8 кв.м., а также собственником земельного участка площадью 283 кв.м., с кадастровым N..., расположенных <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии N... от <дата>, серии N... от <дата>, а также выписками из ЕГРН от 24.08.2018 года.
Серпикова Т.П. является собственником 13/25 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 237,8 кв.м., а также собственником земельного участка площадью 93 кв.м., с кадастровым N..., расположенных <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.02.2017 года, 30.08.2018 года.
Серпиковой Т.П. в целях улучшения жилищных условий была произведена самовольная реконструкция принадлежащей ей части дома, путем возведения пристройки - веранды (Лит. а), в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась.
С учетом самовольно возведенной построки (Лит. а) общая площадь дома составила 229,5 кв.м., жилая - 103,2 кв.м., площадь всех частей здания 246,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N1 по состоянию на 23.04.2018 г.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года N 250).
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Определением Советского районного суда от 26.09.2018 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось ООО "ЭКСПЕРТ П.В.П.".
Согласно заключению эксперта ООО "ЭКСПЕРТ П.В.П." N Э/50-11-18 от 29.11.2018 г. исходя из данных технического паспорта от 17.05.2018 года N521, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N1 по состоянию на 23.04.2018 г. и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости самовольно переустроенной площадью в жилом доме, расположенном <адрес> является пристройка Литера "а".
Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций самовольно возведенной пристройки литера "а" к жилому дому <адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям строительных норм и правил и при существующих условиях эксплуатации обеспечивает их безопасность и эксплуатационную надежность и не угрожает обрушением.
Фактические расстояния от самовольно возведенной пристройкой литера "а" по <адрес> до фактических границ с соседними придомовыми (приквартирными) участками и до красной линии улицы соответствуют градостроительным требованиям п.п.5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99, ст.32 раздела Ж-1 "Правила землепользования и застройки города Брянска".
Судом принимается в качестве доказательства указанное экспертное заключение, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами специализированного экспертного учреждения, содержит необходимые ссылки на нормативную документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Изложенные в заключении выводы подтверждены проведенным исследованием, согласуются с материалами дела. Выводы экспертов основаны на представленных материалах, обоснованы, противоречий не имеют.
Учитывая, что земельные участки, на которых расположен жилой дом, принадлежит Титовой Л.С. и Серпиковой Т.П. на праве собственности, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде по <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит встречные исковые требования Серпиковой Т.П.. в части сохранения жилого дома, расположенного <адрес>, в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно Своду правил "Дома жилые одноквартирные" N СП 55.13330.2011, введенного в действие 20 мая 2011 года, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
Согласно заключению эксперта ООО "ЭКСПЕРТ П.В.П." N Э/50-11-18 от 29.11.2018 г. исходя из технических требований, предъявляемых к домам блокированной жилой застройки и на основании Постановления Брянской городской администрации N3448-п от 29.12.2012г. "О признании многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования "город Брянск" - жилой дом, расположенный <адрес> в результате реального раздела может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки с возможностью эксплуатации жилых блоков как самостоятельных объектов в составе жилого дома блокированной застройки.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный <адрес> является жилым домом блокированной застройки.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу части 7 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Из заключения эксперта ООО "ЭКСПЕРТ П.В.П." N Э/50-11-18 от 29.11.2018 г следует, что раздел жилого дома <адрес> технически возможен с отступлением от идеальных долей.
Экспертами на рассмотрение суда предлагается вариант раздела спорного жилого дома с отступлением от идеальных долей, с учетом сложившегося порядка пользования.
Вариант раздела жилого дома:
Собственнику Серпиковой Т.П. может быть предложена часть жилого дома (блок) N1 площадью 185,6 кв.м (Приложение N1, N2 красная штриховка), состоящая из: N3 Литера А площадью 4,8 кв.м; N4 Литера А площадью 10,2 кв.м; N5 Литера А площадью 22,5 кв.м; N1 Литера А3 площадью 10,2 кв.м; N2 Литера А3 площадью 5,2 кв.м; N6 Литера А3 площадью 7,8 кв.м; N1 Литера А4 площадью 37,7 кв.м; N2 Литера А4 площадью 2,2 кв.м; N3 Литера А4 площадью 3,9 кв.м; N4 Литера А5 площадью 11,2 кв.м; N5 Литера А5 площадью 8,4 кв.м; N6 Литера А5 площадью 1,0 кв.м; N7 Литера А5 площадью 29,6 кв.м; N8 Литера А5 площадью 19,6 кв.м; Литера "а" площадью 11, 3 кв.м.
Собственнику Титовой Л.С. может быть предложена часть жилого дома (блок) N2 полезной площадью 61,2 кв.м (Приложение N1, N2 синяя штриховка), состоящая из: N4 Литера А1 площадью 9,6 кв.м; N5 Литера А1 площадью 16,5 кв.м; N6 Литера А1 площадью 7,0 кв.м; N7 Литера А1 площадью 8,5 кв.м; N1 Литера А2 площадью 8,2 кв.м; N2 Литера А2 площадью 2,9 кв.м; N3 Литера А2 площадью 2,5 кв.м; Литера "а1" площадью 6,0 кв.м.
С указанным вариантом раздела жилого дома стороны согласны с учетом сложившегося порядка пользования.
На основании изложенного, право общей долевой собственности Титовой Л.С. и Серпиковой Т.П. на жилой дом, общей площадью 237,8 кв.м., расположенный <адрес> подлежит прекращению и выделению в собственность Серпиковой Т.П. одноквартирного жилого дома (блок N 1) в составе жилого дома блокированной застройки: общей площадью - 185,6 кв.м., состоящего из: подсобного помещения (Литера А) площадью 4,8 кв.м.; жилой комнаты (Литера А) площадью 10,2 кв.м.; жилой комнаты (Литера А) площадью 22,5 кв. м.; кухни (Литера А3) площадью 10,2 м. кв.; санузла (Литера А3) площадью 5,2 кв. м.; жилой комнаты (Литера А3) площадью 7,8 кв. м.; подсобного помещения (Литера А4) площадью 37,7 кв. м.; санузла (Литера А4) площадью 2,2 кв. м.; лестницы (Литера А4) площадью 3,9 кв. м.; холла (Литера А5) площадью 11,2 кв. м.; коридора (Литера А5) площадью 8,4 кв. м.; кладовой (Литера А5) площадью 1,0 кв. м.; жилой комнаты (Литера А5) площадью 29,6 кв. м.; жилой комнаты (Литера А5) площадью 19,6 кв. м.; неотапливаемой веранды (Литера "а") площадью 11,3 кв. м.; Титовой Л.С. одноквартирного жилого дома (блок N 2) в составе жилого дома блокированной застройки: общей площадью - 61,2 кв.м., состоящего из: жилой комнаты (Литера А1) площадью 9,6 кв.м.; жилой комнаты (Литера А1) площадью 16,5 кв. м.; жилой комнаты (Литера А1) площадью 7,0 кв. м.; коридора (Литера А1) площадью 8,5 кв. м.; прихожей (Литера А2) площадью 8,2 кв. м.; кухни (Литера А2) площадью 2,9 кв. м.; санузла (Литера А2) площадью 2,5 кв. м.; неотапливаемой веранды (Литера "а1") площадью 6,0 кв. м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Титовой Л.С. к Серпиковой Т.П., Брянской городской администрации о разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Встречные исковые требования Серпиковой Т.П. к Титовой Л.С. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Сохранить жилой дом общей площадью 229,5 кв.м., жилой площадью 103,2 кв.м., площадь всех частей здания 246,8 кв.м., расположенный <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной постройки (лит. а), согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N1 по состоянию на 23.04.2018 года.
Признать жилой дом <адрес>, общей площадью 229,5 кв.м., жилой площадью 103,2 кв.м., площадь всех частей здания 246,8 кв.м. домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:
- одноквартирного жилого дома (блок N1) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 185,6 кв.м., состоящего из: подсобного помещения (Литера А) площадью 4,8 кв.м.; жилой комнаты (Литера А) площадью 10,2 кв.м.; жилой комнаты (Литера А) площадью 22,5 кв. м.; кухни (Литера А3) площадью 10,2 м. кв.; санузла (Литера А3) площадью 5,2 кв. м.; жилой комнаты (Литера А3) площадью 7,8 кв. м.; подсобного помещения (Литера А4) площадью 37,7 кв. м.; санузла (Литера А4) площадью 2,2 кв. м.; лестницы (Литера А4) площадью 3,9 кв. м.; холла (Литера А5) площадью 11,2 кв. м.; коридора (Литера А5) площадью 8,4 кв. м.; кладовой (Литера А5) площадью 1,0 кв. м.; жилой комнаты (Литера А5) площадью 29,6 кв. м.; кабинета (Литера А5) площадью 19,6 кв. м.; неотапливаемой веранды (Литера "а") площадью 11,3 кв. м.;
- одноквартирного жилого дома (блок N2) в составе жилого дома блокированной застройки площадью 61,2 кв.м., состоящего из: жилой комнаты (Литера А1) площадью 9,6 кв.м.; жилой комнаты (Литера А1) площадью 16,5 кв. м.; жилой комнаты (Литера А1) площадью 7,0 кв. м.; коридора (Литера А1) площадью 8,5 кв. м.; прихожей (Литера А2) площадью 8,2 кв. м.; кухни (Литера А2) площадью 2,9 кв. м.; санузла (Литера А2) площадью 2,5 кв. м.; неотапливаемой веранды (Литера "а1") площадью 6,0 кв. м.
Признать за Серпиковой Т.П. право собственности на одноквартирный жилой дом (блок N1) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 185,6 кв.м., состоящего из: подсобного помещения (Литера А) площадью 4,8 кв.м.; жилой комнаты (Литера А) площадью 10,2 кв.м.; жилой комнаты (Литера А) площадью 22,5 кв. м.; кухни (Литера А3) площадью 10,2 м. кв.; санузла (Литера А3) площадью 5,2 кв. м.; жилой комнаты (Литера А3) площадью 7,8 кв. м.; подсобного помещения (Литера А4) площадью 37,7 кв. м.; санузла (Литера А4) площадью 2,2 кв. м.; лестницы (Литера А4) площадью 3,9 кв. м.; холла (Литера А5) площадью 11,2 кв. м.; коридора (Литера А5) площадью 8,4 кв. м.; кладовой (Литера А5) площадью 1,0 кв. м.; жилой комнаты (Литера А5) площадью 29,6 кв. м.; кабинета (Литера А5) площадью 19,6 кв. м.; неотапливаемой веранды (Литера "а") площадью 11,3 кв. м.;
Признать за Титовой Л.С. право собственности на одноквартирный жилой дом (блок N2) в составе жилого дома блокированной застройки площадью 61,2 кв.м., состоящего из: жилой комнаты (Литера А1) площадью 9,6 кв.м.; жилой комнаты (Литера А1) площадью 16,5 кв. м.; жилой комнаты (Литера А1) площадью 7,0 кв. м.; коридора (Литера А1) площадью 8,5 кв. м.; прихожей (Литера А2) площадью 8,2 кв. м.; кухни (Литера А2) площадью 2,9 кв. м.; санузла (Литера А2) площадью 2,5 кв. м.; неотапливаемой веранды (Литера "а1") площадью 6,0 кв. м.
Прекратить право общей долевой собственности Титовой Л.С. и Серпиковой Т.П. на жилой дом, общей площадью 237,8 кв.м., расположенный <адрес>
Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым N..., расположенный <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в наименование статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости, а также для внесения записи о погашении имеющихся записей о праве собственности Титовой Л.С. на 12/25 доли в праве общей долевой собственности (запись регистрации N... от <дата>); Серпиковой Т.П. на 13/25 доли в праве общей долевой собственности (запись регистрации N... от <дата>).
Настоящее решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Склянная
Резолютивная часть решения суда оглашена 21.12.2018 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2018 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
