Решение Советского районного суда г. Брянска от 15 сентября 2021 года №2-4434/2021

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 15 сентября 2021 года Дело N 2-4434/2021
Советский районный суд гор. Брянска в составе
председательствующего судьи Сочень Т.Ю.,
при секретаре Нехаевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Львова Михаила Аркадьевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Львов М.А. обратился в суд с указанным иском, ссылалась на то, что он является собственником жилой квартиры N... общей площадью 31,4 кв.м, расположенной <адрес>, кадастровый (или условный) N..., на основании свидетельства о государственной регистрации права N... от <дата> Общая площадь указанной жилой квартиры составляла 31,4 кв.м., жилая площадь - 17,4 кв. м. Истцом была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, путем установления новой перегородки в жилой комнате, в результате чего уменьшилась площадь общей жилой комнаты, и образовалась столовая, выполнен проем в перегородке между кухней и столовой, стена в которой выполнен проем не является несущей. Таким образом, общая площадь принадлежащей истцу жилой квартиры была незначительно изменена с 31,4 кв.м., до 31,3 кв.м., жилая площадь стала 9,9 кв.м., самовольно перепланированная площадь - 17,3 кв.м., согласно техническому описанию от 05.05.2021 г., выполненному ООО "ГеоСпектр". В результате произведенной самовольной перепланировки, согласно техническому заключению от 2021 г., установлено, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено; перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания. Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию; устойчивость несущих конструкций квартиры и отсутствие каких- либо признаков деформации свидетельствуют том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. На основании изложенного, а также с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии с общей площадью 31,3 кв.м, в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., по данным технического паспорта ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г. Брянску N 1 по состоянию на 15.03.2005 г.
Определением суда от 09.07.2021 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, на стороне ответчика были привлечены Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, Управление Росреестра по Брянской области, ООО "Брянская Жилищная Инициатива".
Истец, представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что Львов М.А. является собственником жилой квартиры N... общей площадью 31,4 кв. м, расположенной <адрес>, кадастровый (или условный) N..., на основании свидетельства о государственной регистрации права N... от <дата>.
Согласно заключению ООО "Проф-проект", в жилом помещении - квартире, расположенной <адрес>, 22-50 было проведено обследование, в результате которого выявлено, что в помещении выполнена следующая перепланировка и переустройство (обозначения помещений приняты согласно технического паспорта квартиры): возведена перегородка в жилой комнате, в. результате чего, образовалось помещение - жилая комната поз. 6 и столовая поз.5; выполнен проем в перегородке между кухней (поз.4) и столовой (поз.5). Других изменений в планировке помещения не выявлено.
В результате обследования выявлено следующее: в наружных и внутренних несущих и самонесущих стенах трещин осадочного характера, механических повреждений не обнаружено. Техническое состояние несущих и самонесущих стен работоспособное. Перекрытие над и под обследуемыми помещениями недопустимых прогибов, трещин в пролете и на опорах не имеют. Техническое состояние перекрытий работоспособное на сложившиеся нагрузки. Оконные и дверные блоки отвечают своему функциональному назначению. Выполненная перепланировка не изменила конструктивную схему здания.
В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры составляет 31.3 кв.м., площадь квартиры - 30.5 кв.м., жилая - 9.9 кв.м.
Согласно заключению специалиста ООО "Брянского центра пожарной безопасности" Б., перепланировка квартиры, <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, нарушений правил пожарной безопасности.
Как следует из письма Управления по строительству и развитию территории г. Брянску от 08.06.2021 г. Львову М.А. было разъяснено право на узаконение самовольной перепланировки помещения в суде.
Согласно письму ООО "Брянская Жилищная Инициатива" от 18.05.2021 г., управляющей компанией было произведено обследование квартиры, выявлено, что перепланировка выполнена без нарушения конструктивных элементов, не повлияла на несущую способность конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы жизни и здоровью жильцов вышеуказанного дома.
Иных сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают прав и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Львова Михаила Аркадьевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., по данным технического паспорта квартиры, выданному Межрайонным отделением по г. Брянску N 1 ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", по состоянию на 15.03.2005 года.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Советского районного суда г. Брянска Т.Ю. Сочень
Мотивированное решение суда изготовлено 22.09.2021 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка