Решение Читинского районного суда Забайкальского края

ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 13 апреля 2021 года Дело N 2-443/2021

Именем Российской Федерации

13 апреля 2021года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Торосян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Днепровской Е. И., Днепровского С. И., Днепровского М. И., Днепровского Д. В., Днепровской М. И. к администрации городского поселения "Атамановское", КГСАУ "Забайкаллесхоз" о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы Днепровская Е.И., Днепровский С.И., Днепровский М.И., Днепровский Д.В., Днепровская М.И. обратились в суд, с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что в их владении находится дом, расположенный по адресу: 672530, <адрес>. Указанное имущество перешло им 12 июля 1996 года на основании договора на передачу квартир в собственность граждан заключенного между Днепровской Е.И. и как законного представителя на тот момент несовершеннолетних Днепровского С.И., 1983 года рождения, Днепровского М.И 1990 года рождения, Днепровской М.И. 1994 года рождения, Днепровским Д.В. и Читинским лесхозом. С 12 июля 1996 года истцы владеют имуществом открыто, не от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагали, что владеют имуществом как его собственники. Владеют домом, расположенным по адресу <адрес> как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истцы владеют домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, истцы приобрели право собственности на указанный дом в силу приобретательской давности. Просят признать право собственности по 1/5 доли на каждого индивидуального жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> 60,5 кв. м.

17 марта 2021 года истцы уточнили исковые требования, просили признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ по 1/5 доли на каждого в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 60,5 кв. м.

В судебном заседании ранее истцы Днепровская Е.И., Днепровский С.И. уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

В настоящее судебное заседание истцы Днепровский М.И., Днепровский Д.В., Днепровская М.И. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения "Атамановское" в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика КГСАУ "Забайкаллесхоз" (правопреемник Читинского лесхоза) Очиров Д.Ю. в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица ГКУ "Управление лесничествами Забайкальского края" Белова М.А. в судебном заседании пояснила, что объект, расположенный по адресу: <адрес> в ГКУ "Управление лесничествами Забайкальского края" на балансе не числится. В соответствии с Постановлением Правительства Забайкальского края от 06.10.2016 г. N 395 "О некоторых мерах по реализации постановления Губернатора Забайкальского края от 30.09.2016 г. N 80" (в редакции постановления Правительства Забайкальского края от 14.12.2016 г. N 459) Государственная лесная служба Забайкальского края упразднена, при этом ее полномочия и функции переданы Министерству природных ресурсов Забайкальского края.

Третье лицо - Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Как следует из материалов дела Днепровская Е.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ - III ЧО-22 N, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Читинского района Читинской области от 25.12.2007, является собственником земельного участка, общей площадью 2856 кв.м., расположенного по адресу: Россия<адрес> (л.д.11). Согласно постановлению от 29.07.1996 года N земельный участок изъят из земель Читинского лесхоза и передали в частную собственность Днепровской Е. И. для ведения личного подсобного хозяйства.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что данному земельному участку присвоен кадастровый N, собственником участка значиться Днепровская Е.И., площадь участка - 2894+/-19, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. ).

В судебном заседании установлено, что Днепровская Е. И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности и Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.02.2021 (л.д. ).

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 12 июля 1996 года, заключенного между Читинским лесхозом и Днепровской Е.И. и как законного представителя на тот момент несовершеннолетних Днепровского С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Днепровского М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Днепровской М.И., 1994 года рождения, Днепровским Д.В., Читинский лесхоз передал в совместную собственность, а заявители приобрели квартиру, состоящую из двух жилых комнат, по адресу: <адрес>. Заявители приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ Читинского района. Договор зарегистрирован в БТИ 15.07.1996 года за N (л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что истцы право собственности на спорный жилой дом не оформили в установленном законом порядке, однако жилой дом состоит на кадастровом учете. Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.04.2021 прослеживается, что жилой дом расположен по адресу: <адрес> общая площадь - 60,5 кв.м., кадастровый N, дата присвоения кадастрового номера - 28.11.2011, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. ).

Согласно сообщению из КГБУ "ЗабГеоИнформЦентр" от 12.04.2021 N 99-1/2021 - 3829, в архивном фонде Учреждения, в отношении объекта жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, хранится ксерокопия договора на передачу квартир в собственность граждан от 12.07.1996 зарегистрированного в БТИ от 15.07.1996, на основании которого, правообладателями являются Днепровская Е.И., Днепровский С.И., Днепровский М.И., Днепровская М.И. и Днепровский Д.В.

Согласно сведениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 12.04.2021 за N 75/3324, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно представленному КГСАУ "Забайкаллесхоз" сообщению объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе учреждения не числится.

Согласно представленному Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края сообщения, что выдать выписку из реестра государственного имущества Забайкальского края об объекте: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не представляет возможным, поскольку объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

Согласно справке, выданной администрацией ГП "Атамановское" следует, что Днепровская Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> период с 17.08.1987 по настоящее время. Совместно с ней зарегистрированы: Днепровский С.И., Днепровский Д.В., Днепровский М.И., Днепровская М.И., Гуршоев И.Б.

Согласно выписке из домовой книги от 28.12.2020 по адресу: <адрес> зарегистрированы: Днепровская Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописана с 17.08.1987 по настоящее время, Днепровский С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописан с 12.03.1999 по настоящее время, Днепровский Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописан с 21.10.2003 по настоящее время, Днепровская М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописана с 25.01.1994 по настоящее время, Днепровский Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прописан с 14.04.2016 по настоящее время, Гуршоев И.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописан с 10.04.2012 по настоящее время.

В настоящее время истицы продолжают проживать в указанном жилом доме, несут все необходимые расходы по оплате за содержание имущества (л.д. ). Доказательств обратного суду не представлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение в собственности иных лиц не находится, никаких доказательств, обуславливающих особенности правового режима занимаемого истцами жилого помещения, исключающие возможность передачи жилой площади в их собственность, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности по 1/5 доли в праве собственности на жилой дом за истцами.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Днепровской Е. И., Днепровским С. И., Днепровским М. И., Днепровским Д. В., Днепровской М. И. право собственности на жилой дом (по 1/5 доли в праве собственности), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 60,5 кв.м. с кадастровым номером N.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Шокол Е.В.

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка