Решение от 11 июля 2014 года №2-443/2014

    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    11 июля 2014 года г. Елец
 
    Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего - судьи Баранова С.В.
 
    при секретаре Рожкове О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-443/2014 г. по иску Рыжковой ФИО8 к администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области об исключении из кадастра сведений о границах земельного участка,
 
у с т а н о в и л:
 
    Рыжкова О.Ю. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый №№.
 
    В установленном порядке на указанном земельном участке возведен жилой дом, при постановке которого на кадастровый учет выяснилось, что он находится за границами земельного участка. Полагая, что ошибка допущена при определении координат характерных точек границ земельного участка, Рыжкова О.Ю. обратилась в суд с иском об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.
 
    В судебное заседание истец Рыжкова О.Ю., просившая рассмотреть дело в ее отсутствие, не явилась.
 
    Представитель ответчика – администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого муниципального района Серикова Г.А. иск признала, о чем представила суду письменное заявление.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст.7 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу с 01.03.2008г., к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
 
    В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
 
    В силу п. 2 ч. 1 и ч.4 ст. 28 названного Федерального закона кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого в кадастр вносились сведения.
 
    Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Статьей 16 названного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов. Приказом Минюста РФ от 20.02.2008г. № 34 утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 22 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.
 
    Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки. Материалами дела установлено, что истцу Рыжковой О.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации сельского поселения Архангельский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и возведенному на нем жилому дому присвоен адрес <адрес> в <адрес>. Как следует из представленного истцом кадастрового дела, правопредшественник Рыжковой О.Ю. Рябых Н.М. в ДД.ММ.ГГГГ г. выступила заказчиком работ по межеванию земельного участка, в ходе которого уточнялись местоположение границы и площадь. Исполнителем работ являлось ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация филиал <адрес>ное БТИ в лице геодезиста Панина А.В. Поскольку местоположение границы было согласовано со смежными землепользователями, соответствующий акт подписан главой Архангельской сельской администрацией, по форме и содержанию описание земельного участка соответствовало закону, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был учтен в государственном кадастре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ отделом строительства и архитектуры администрации Елецкого муниципального района истцу выдано разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного на указанном выше земельном участке жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», имеющемуся в составе технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ г., в результате камеральной обработки, предшествующей постановке здания на кадастровый учет, при нанесении на картографический материал координат точек границ земельного участка с КН №, имеющихся в государственном кадастре недвижимости, выявлено, что дом находится за границами этого участка, на землях населенного пункта (л.д.6). Поскольку координаты, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют фактическому землепользованию, наложений границ на соседние земельные участки нет, несоответствие в цифровом местоположении границ земельного участка препятствует истцу в регистрации права собственности на жилой дом, она совершенно обоснованно обратилась в суд с настоящим иском. Анализ представленных доказательств свидетельствует, что в государственном кадастре недвижимости имеется кадастровая ошибка, воспроизведенная из межевого дела истца. В соответствии со ст.28 упомянутого выше Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, а потому для ее исправления во несудебном порядке необходимо проведение кадастровых работ, с привлечением собственника смежного земельного участка (его дом с хозяйственными постройками также вышел за границы земельного участка). Только при наличии заявления последнего и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета сможет принять решение об устранении такой ошибки, с учетом требований ч.5 ст.28 названного Федерального закона. Поскольку проведение таких работ на данный момент является правом, а не обязанностью истца, кадастровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ ее земельного участка. На основании изложенного, руководствуясь ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Рыжковой ФИО8 к администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области об исключении из кадастра сведений о границах земельного участка удовлетворить. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Рыжковой ФИО8. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.
 
    Судья: