Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 2-443/2014
Дело № 2-443/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2014 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Хальчицкого А.С.,
при секретаре Лужбиной М.А.,
с участием:
- представителя истца открытого акционерного общества «Славянка» Донца В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Славянка» к Брылеву А.П. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Славянка» обратилось в суд с иском к Брылеву А.П. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании неустойки.
Исковые требования мотивированы следующим.
Брылев А.П. пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> предоставленным ему для проживания.
Общий порядок жилищного обеспечения военнослужащих регулируется статьей 15 Федерального закона РФ «О статусе военнослужащих». Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, по нормам, предусмотренным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Порядок обеспечения жильем регламентируется приказом МО РФ от 30 сентября 2010 года № 1280 «О предоставлении военнослужащим вооруженных сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений».
Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский» осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ.
Жилой дом, в котором расположено жилое помещение, занимаемое Брылевым А.П., передан по акту приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента передачи жилого дома, техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами нанимателей жилых помещений Министерства обороны РФ занимается ОАО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский».
На протяжении длительного времени ответчиками не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 545 рублей 97 копеек, из них 43 578 рублей 59 копеек - сумма основного долга, 7 967 рублей 38 копеек - сумма пени.
Брылеву А.П. направлялась претензия с требованием погасить сложившуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.
ОАО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский» просит взыскать с Брылева А.П. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 43 578 рублей 59 копеек, пеню 7 967 рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 746 рублей 38 копеек.
Представитель истца открытого акционерного общества «Славянка» Донец В.П. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по указанным в иске основаниям, дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, пояснил, что положения действующего законодательства о заочном производстве истцу известны.
Ответчик Брылев А.П. в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в отсутствие не просил, свою позицию по делу не высказал.
Учитывая, что истцу известны положения действующего законодательства о заочном производстве, он не возражает, против вынесения заочного решения, судом вынесено мотивированное определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца открытого акционерного общества «Славянка» Донца В.П., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Брылев А.П. является правообладателем жилого помещения <адрес>. Брылев А.П. зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой на жилое помещение.
На имя Брылева А.П. открыт лицевой счет на жилое помещение по адресу: <адрес>
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно расчету суммы искового заявления за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 43 578 рублей 59 копеек, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 967 рублей 38 копеек.
ОАО «Славянка» является для ответчика управляющей организацией в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается договором управления, актом о приеме-передаче объекта специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление и, соответственно, вправе взыскивать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
Размер пени за просрочку оплаты рассчитан истцом верно.
Как видно из материалов дела Брылев А.П. не обращался в управляющую организацию за осуществлением перерасчетов в связи с временным отсутствием его в жилом помещении. Не заявляет о производстве перерасчета и в ходе рассмотрения дела. По своей инициативе суд лишен возможности осуществления перерасчета, учитывая принцип равноправия в жилищных правоотношениях. О несоразмерности размера неустойки, исчисленной в соответствии с законом, ответчик также не заявляет. В связи с чем неустойка подлежит взысканию в полном объеме - 7 967,38 рублей.
С учетом положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 1 746 рублей 38 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования открытого акционерного общества «Славянка» к Брылеву А.П. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании неустойки удовлетворить.
Взыскать с Брылева А.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в пользу открытого акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 578 рублей 59 копеек (сорок три тысячи пятьсот семьдесят восемь рублей пятьдесят девять копеек).
Взыскать с Брылева А.П. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» пеню за просрочку оплаты за жилое и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв сумме 7 967 рублей 38 копеек (семь тысяч девятьсот шестьдесят семь рублей тридцать восемь копеек).
Всего взыскать с Брылева А.П. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» 51 545 рублей 97 копеек.
Взыскать с Брылева А.П. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» уплаченную по делу государственную пошлину в сумме 1 746 рублей 38 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Судья Хальчицкий А.С.
<данные изъяты>.
