Решение от 07 июля 2014 года №2-443/2014

    Гр. дело № 2-443/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07 июля 2014 года г. Полярные Зори
 
    Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Ложкиной Н.Б.,
 
    при секретаре Мильченко М.И.,
 
    с участием истца Москаленко В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко В.А. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Москаленко В.А. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный по <адресу №> в силу приобретательской давности.
 
    В обоснование иска указал, что данный гараж был построен им в 1976 году собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему в ГЭК <А> для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. В 1992 году в результате реорганизации ГЭК <А> указанный гараж вошел в состав ГЭК №**. С целью подтверждения его права на застройку и эксплуатацию гаража решением заводского комитета профсоюзов Кольская АЭС ему был выдан ордер №**. С момента возведения гаража он являлся членом ГЭК <А>, с момента реорганизации данного ГЭКа – членом ГЭК №**. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих документов на земельный участок. С момента возведения и до настоящего времени (то есть более 37 лет) владеет и пользуется данным гаражом как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.
 
    На основании статей 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать за ним право собственности на гараж №**, расположенный по <адресу №> в силу приобретательной давности.
 
    Истец Москаленко В.А. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без участия его представителя не заявлял, возражений по существу иска не представил (л.д. 58).
 
    В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика, поскольку его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно пункту 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
 
    В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
 
    Судом из материалов дела установлено, что 15 ноября 1985 года на основании решения Исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов №** был образован строительно-эксплуатационный кооператив <А>, которому был предоставлен земельный участок площадью 3 гектара для строительства индивидуальных гаражей (л.д.9).
 
    Постановлением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 26.10.1992 №** ГЭК <А> реорганизован на отдельные кооперативы, в том числе из его состава выделен и образован ГЭК №**. Распоряжением Администрации от 25.02.1993 №** из территории реорганизованного ГЭК <А> изъят земельный участок площадью 0,377 га и закреплен за ГЭК №**.
 
    На основании выданного Заводским комитетом профсоюзов Кольская АЭС ордера №** на право застройки и пользования гаражом, истец Москаленко В.А. на земельном участке, для строительства гаража, в 1976 году собственными силами и за счет собственных средств осуществил строительство гаражного бокса, которому присвоен номер №**.
 
    Впоследствии земельный участок, на котором расположен построенный истцом гараж, был изъят у Кольской АЭС и выделен ГЭК <А>, членом которого стал истец Москаленко В.А. Впоследствии в результате реорганизации ГЭК <А>, произведенной в 1992 году, земельный участок, на котором расположен гараж истца, был изъят у ГЭК <А> и передан ГЭК №**.
 
    С момента возведения спорного гаража истец Москаленко В.А. открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается копиями квитанций об оплате истцом расходов по гаражу, имеющихся в материалах дела (л.д. 10-17).
 
    Согласно информации Отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией в утвержденных списках за 2013 год председателем ГЭК №** гр.А, гаражный бокс №** числится за Москаленко В.А. (л.д. 6).
 
    Анализируя установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что гараж №**, расположенный в ГЭК №**, самовольной постройкой не является, поскольку возведен лицом, являющемся членом кооператива, на земельном участке, предназначенном для целей строительства и обслуживания индивидуальных гаражей, и отведенном истцу для этих целей в установленном порядке.
 
    С момента строительства и до настоящего времени законность оснований возведения и пользования Москаленко В.А. гаражом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось. Вышеприведенные факты ответчиком не оспаривались и не опровергнуты.
 
    Согласно техническому паспорту на встроенное помещение и кадастровому паспорту, одноэтажный гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори, имеет бутобетонный ленточный фундамент, стены выполнены из монолитного бетона и кирпича, гараж оборудован централизованным отоплением и освещением. Общая площадь строения составляет *** кв. метра (л.д. 39-51). В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, гараж расположен на земельном участке, предназначенном для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса (л.д. 24-25). Также имеется технический план гаражного бокса №**.
 
    Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства, обслуживания и эксплуатации гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку прочно связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
 
    Согласно сведениям, представленным Кандалакшским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори, зарегистрированных в установленном законом порядке, отсутствуют.
 
    Поскольку земельный участок для строительства гаражей выделен не истцу Москаленко В.А., а ГЭК №**, членом которого он является, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж.
 
    Учитывая, что Москаленко В.А. с 1976 года, т.е. более 37 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец Москаленко В.А. приобрел право собственности на вышеуказанный гараж.
 
    Принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, исследованные доказательства, представленные сторонами, анализ норм права, регулирующего спорные правоотношения, требование Москаленко В.А. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
 
    Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Москаленко В.А. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж удовлетворить.
 
    Признать за Москаленко В.А., право собственности на гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори, Мурманской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца.
 
Председательствующий      Н.Б.Ложкина