Решение от 10 июня 2014 года №2-443/2014

К делу № 2-443/2014 год
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июня 2014 года ст. Отрадная
 
    Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего, судьи Северина Н.Н.
 
    при секретаре Чиж Е.Н.
 
    при участии истца Ковалева В.Н.,
 
    представителя администрации муниципального образования Отрадненский район –Павлюченко Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковалева В. Н. к администрации муниципального образования Отрадненский район о признании сделки действительной и признании права собственности на здания,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ковалев В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Отрадненский район, которым просит признать сделку совершенную им и МУП OP KK «МТС Плодородие» в лице конкурсного управляющего Симирульникова Н.В., действующего на основании решения арбитражного суда Краснодарского края от 26 ноября 2012 года по делу № действительной. Признать за ним право собственности на здание диспетчерской общей площадью 189.7 кв.м. лит. Б; здание пристройки общей площадью 111.9 кв.м. лит. Г; здание склада общей площадью 2428 кв.м. лит. Б; здание склада общей площадью 172.5 кв.м. лит. Г1; здание пристройки общей площадью 11.0 кв.м.лит. Г2; здание гаража на 30 единиц общей площадью 1129.7 лит. ГЗ., расположенные по адресу<адрес>, ст. Спокойная ул. <адрес>.
 
    В обосновании иска указывает, что он и МУП OP KK «МТС Плодородие» в лице конкурсного управляющего Симирульникова Н.В., действующего на основании решения арбитражного суда Краснодарского края от 26 ноября 2012 года в соответствии с итоговым протоколом заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Публичное предложение продавца» о результатах проведения итогов торгов по реализации путем публичного предложения имущества МУП ОР КК «МТС Плодородие» по лоту № 2, признан победителем, и заключили договор купли продажи на вышеуказанное имущество. Сумма сделки составила 1140002,11 (один миллион сто сорок тысяч два) рубля. Деньги истцом были перечислены, что подтверждается платежными поручениями № и № на счет предприятия.
 
    После подписания договора купли продажи и оплаты за имущество, в феврале 2014 года истец обратился в регистрационную службу с заявлением о регистрации договора купли продажи. Однако в приеме документов ему было отказано, на основании того, что согласно закону регистрация договора купли продажи производится на основании поданных заявлений, как продавца, так и покупателя.
 
    После получения отказа истец обратился к конкурсному управляющему с просьбой произвести регистрацию сделки в установленном порядке. В МУП ОР КК «МТС Плодородие» он узнал, что в настоящее время определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24 декабря 2013 года конкурсное производство в отношении должника МУП ОР КК «МТС Плодородие» завершено и управляющий с которым был заключен договор купли продажи в настоящее время не имеет законных оснований подписывать и подавать заявление на регистрацию сделки.
 
    В судебном заседании истец Ковалев В.Н. требования иска поддержал, и пояснил, что иным способом кроме как посредством обращения в суд возникший спор не может быть урегулирован.
 
    Представитель ответчика Павлюченко Е.И. в судебном заседании, с исковыми требованиями Ковалева В.Н. согласен, возражений по иску не предоставлено.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Ковалева В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно договору купли-продажи от 28 октября 2013 года № МУП ОР КК «МТС Плодородие» в лице управляющего Семирульникова Н.В. именуемый в дальнейшем «Продавец» и Ковалева В.Н., именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор, согласно которому МУП ОР КК «МТС Плодородие» передает в собственность, а Ковалев В.Н. обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора имущество принадлежащее МУП ОР КК «МТС Плодородие» на праве собственности а именно: здание диспетчерской общей площадью 189.7 кв.м. лит. Б; здание пристройки общей площадью 111.9 кв.м. лит. Г; здание склада общей площадью 2428 кв.м. лит. Б; здание склада общей площадью 172.5 кв.м. лит. Г1; здание пристройки общей площадью 11.0 кв.м.лит. Г2; здание гаража на 30 единиц общей площадью 1129.7 лит. ГЗ., расположенные по адресу<адрес>, ст. Спокойная ул. <адрес>.
 
    Согласно платежных поручений №2, № Ковалевым В.Н. на счет МУП ОР КК «МТС Плодородие» перечислены денежные средства на сумму 1140002,11 рубля в счет проданной недвижимости.
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит МУП ОР КК «МТС Плодородие».
 
    В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как установлено в судебном заседании, между МУП ОР КК «МТС Плодородие» и Ковалевым В.Н. 28.10.2013 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствиями с условиями договора Ковалев В.Н. оплатил продавцу всю обусловленную договором сумму, и указанное в договоре недвижимое имущество было ему передано по акту приема –передачи. С момента заключения договора, и по настоящее время, Ковалев В.Н. открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. Добросовестно несет бремя его содержания. Однако зарегистрировать за собой в установленном законом порядке право собственности на данный объект недвижимости он лишен возможности, поскольку конкурсный управляющий с которым был заключен договор купли продажа в настоящее время не имеет законных оснований подписывать и подавать заявлении на регистрацию сделки, в связи с завершением конкурсного производства.
 
    На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ковалева В. Н. к администрации муниципального образования Отрадненский район о признании сделки действительной и признании права собственности на здания - удовлетворить.
 
    Признать сделку совершенную Ковалевым В. Н. и МУП OP KK «МТС Плодородие» в лице конкурсного управляющего Симирульникова Н. В., действующего на основании решения арбитражного суда Краснодарского края от 26 ноября 2012 года по делу №, - действительной.
 
    Признать за Ковалевым В. Н. право собственности на здание диспетчерской общей площадью 189.7 кв.м. лит. Б; здание пристройки общей площадью 111.9 кв.м. лит. Г; здание склада общей площадью 2428 кв.м. лит. Б 1; здание склада общей площадью 172.5 кв.м. лит. Г1; здание пристройки общей площадью 11.0 кв.м.лит. Г2; здание гаража на 30 единиц общей площадью 1129.7 лит. ГЗ., расположенные по адресу<адрес>, ст. Спокойная ул. <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья: Н.Н. Северин