Решение от 08 апреля 2014 года №2-443/2014

Дело № 2-443/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    08 апреля 2014 года г.Новотроицк
 
    Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
 
    судьи: Колесниковой А.Н.,
 
    при секретаре Ижановой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштанова А.В. к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на самовольно построенное нежилое здание,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Истец Каштанов А.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на самовольно построенное нежилое здание. В обоснование иска указал, что в его владении находится цокольный этаж с расположенной на нем автостоянки, который находится по адресу: <адрес>. Здание построено в ДД.ММ.ГГГГ году. Документов на данное здание у него не имеется. На протяжении длительного времени истец использует его под подземную автостоянку, содержит в пригодном для использования виде и добросовестно пользуется им. Основанием для строительства цокольного этажа послужил земельный участок, который был выделен под строительство. Самовольно построенное нежилое здание свободно от притязаний и прав третьих лиц.
 
    В соответствии с протоколом радиационного обследования объекта, составленного Отделением филиала Ц», нежилое здание соответствует государственным санитарным правилам и нормативам. Согласно заключению МУП «З», спорное сооружение пригодно для дальнейшей эксплуатации.
 
    Истец в 2008 году обращался к ответчику с просьбой признать право собственности на самовольно построенное нежилое здание, однако, получил отказ с указанием на то, что право собственности на самовольно возведенное нежилое здание может быть признано в судебном порядке.
 
    Просил суд признать право собственности на цокольный этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: примерно в <данные изъяты> м по направлению на <данные изъяты> от ориентира административного здания с почтовым адресом: <адрес>,
<адрес>.
 
    Определением суда от 25.03.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Каштанова А.А.
 
    Представитель ответчика администрации МО г.Новотроицк в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указал, что в случае повторной неявки истца, возражает против оставления иска без рассмотрения, настаивает на рассмотрении дела по существу, просит в удовлетворении иска отказать.
 
    Истец Каштанов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Третье лицо Каштанова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства по делу не просила.
 
    Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Цокольный этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-восток от ориентира административного здания с почтовым адресом: <адрес> имеет признаки самовольной постройки, поскольку из представленных документов следует, что он возведен в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства без получения необходимых разрешений на строительство данного объекта.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Согласно абз. 2 и 3 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Определением о подготовке дела к рассмотрению от 18.02.2014 г. суд обязывал истца представить в суд доказательства в обоснование своих требований: документы, подтверждающие права истца на земельный участок под спорным объектом недвижимости; доказательства того, что самовольно возведенный объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью граждан (технические заключения по состоянию на 2014 г., заключение о санитарно - эпидемиологическом состоянии на 2014 г., технический и кадастровый паспорт на спорный объект недвижимости по состоянию на 2013-2014 г.).
 
    Данное определение суда, истцом не исполнено.
 
    Имеющееся в материалах дела заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций подземной автостоянки от
ДД.ММ.ГГГГ суд считает недопустимым доказательством, так как суду неизвестно каково техническое состояние спорного объекта недвижимости на момент рассмотрения дела судом.
 
    Каштановым А.В. не представлены также и документы, подтверждающие, что земельный участок, на котором осуществлена спорная постройка, находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска о признании за Каштановым А.В. права собственности на самовольную постройку– цокольный этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Имеющиеся в материалах дела постановление от ДД.ММ.ГГГГ
№ об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предварительном согласовании места размещения павильона промышленных товаров с подземной автостоянкой, не является документом, подтверждающим право собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования истца на земельный участок под спорным объектом недвижимости.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований Каштанова А.В. к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании за истцом права собственности на самовольно построенное нежилое здание - цокольный этаж общей площадью
<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: примерно в <данные изъяты> м по направлению на <данные изъяты> от ориентира административного здания с почтовым адресом: <адрес>. - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения судом в окончательной форме.
 
    Судья: А.Н. Колесникова
 
    Мотивированное решение составлено 11 апреля 2014 года.
 
    Судья: А.Н. Колесникова. Решение вступило в законную силу 13.05.2014 года