Решение от 25 апреля 2014 года №2-443/2014

 
    Дело № 2-443/2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия
 
    В составе председательствующего Юркиной С.И.,
 
    При секретаре Петровой А.И.,
 
    С участием представителя истца Русскиной Л.А. – адвоката Меньшойкиной Н.Л., ответчика Ломакина А.М.
 
    Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске
 
    25 апреля 2014 года
 
    гражданское дело по иску Русскиной Л.А. к Ломакину А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета в нем,
 
установил:
 
    Русскина Л.А. обратилась в суд с иском к Ломакину А.М. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета в нем.
 
    В обоснование истица указала, что 23 ноября 2013 года она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и гр. 1 Ответчику принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру, которую он подарил своему сыну - гр. 1 по договору дарения от 11 ноября 2013 года. В связи с отчуждением жилого помещения по сделке гр. 1, ответчик в силу закона не имеет оснований для пользования этим помещением. Однако, он, не являющийся членом ее семьи, не снимается с регистрационного учета в указанном жилом помещении, чем нарушено ее право собственника жилого помещения.
 
    Просит удовлетворить исковые требования на основании статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30,31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В заявлении от 15 апреля 2014 года истица Русскина Л.А. изменила предмет иска о выселении из жилого помещения на предмет иска о признании ответчика Ломакина А.М. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
 
    В судебное заседание не явилась истица Русскина Л.А., о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Дело рассмотрено в ее отсутствие по части 5 статьи 167 ГПК Российской Федерации согласно ее заявлению.
 
    В судебном заседании представитель истца Русскиной Л.А. – адвокат Меньшойкина Н.Л. поддержала исковые требования с учетом изменения по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    В судебном заседании ответчик Ломакин А.М. иск не признал по тем основаниям, что сын гр. 1 не выплатил ему деньги, причитающиеся ему от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
 
    Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному 23.11.2013 года между гр. 1, гр. 2, гр. 3 – продавцами и Русскиной Л.А. - покупателем, следует, что гр. 1, гр. 2, гр. 3 продали в собственность Русскиной Л.А. принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Государственная регистрация договора произведена 03.12.2013 года в порядке, установленном законом. Переход права собственности на жилое помещение от продавцов к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.20113 года, о чем сделана запись регистрации № 13-13-01/255/2013-129.
 
    1/2 доля указанной квартиры принадлежала гр. 3 и гр. 2 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле у каждого) на основании договора мены квартиры, составленного 23.05.2002 года. Данное право общей долевой собственности гр. 3 и гр. 2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2002 года.
 
    1/2 доля квартиры принадлежала гр. 1 на праве общей долевой собственности (1/4 доля на основании договора мены квартиры, составленного 23.05.2002 года, и 1/4 доля на основании договора дарения от 11.11.2013 года). Из договора дарения от 11.11.2013 года следует, что Ломакин А.М. – даритель безвозмездно передал в общую долевую собственность одаряемого – гр. 1, а одаряемый принял дар – 1/4 долю квартиры, принадлежащую на праве общей долевой собственности дарителя, находящуюся по адресу: <адрес>. Ломакину А.М. 1/4 доля квартиры принадлежала на основании договора мены квартиры, составленного 23.05.2002 года, его право общей долевой собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2002 года. Государственная регистрация договора дарения и переход права общей долевой собственности от дарителя к одаряемому произведена 22.11.2013 года в порядке, установленном законом.
 
    Из пункта 10 вышеуказанного договора купли-продажи от 23.11.2013 года следует, что на день совершения сделки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Ломакин А.М., гр. 2, гр. 1, гр. 3 Собственники обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок не позднее 31.12.2013 года.
 
    Согласно выписки из домовой книги указанной квартиры от 04.04.2012 года № в ней зарегистрирован по месту жительства Ломакин А.М. с 10.07.2002 года.
 
    В соответствии с пунктом первым статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Пункт второй статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    В силу пункта первого статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Из перечисленных правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что 1/4 доля данной квартиры принадлежала на праве общей долевой собственности ответчику Ломакину А.М. в период с 27.05.2002 года по 22.11.2013 года. В силу пункта первого статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации его право общей долевой собственности на жилое помещение прекращено 22.11.2013 года в связи с отчуждением принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на квартиру по договору дарения от 11.11.2013 года.
 
    Из пояснений ответчика следует, что фактически он не проживает в указанной квартире с 2010 года, не проживал он в ней и на момент заключения договора дарения и после.
 
    Данные пояснения подтверждаются показаниями свидетеля гр. 3, согласно которым брак между ней и Ломакиным А.М. расторгнут в 2010 году. С этого времени Ломакин А.М. не проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
 
    Таким образом, в связи с прекращением у ответчика права общей долевой собственности на спорную квартиру, прекращены и его права собственника жилого помещения, предусмотренные статьями 30, 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации. После прекращения у ответчика прав собственника жилого помещения, он не приобрел право пользования этим жилым помещением как член семьи собственников жилого помещения Ломакиной А.М., гр. 2, гр. 2, так как не проживал вместе с ними в спорной квартире в период с 22.11.2013 года (дня прекращения его права общей долевой собственности на квартиру) по 03.12.2013 года (дня прекращения права общей долевой собственности на квартиру Ломакиной А.М., гр. 2, гр. 2). Членом семьи нового собственника жилого помещения Русскиной Л.А. ответчик не является. Следовательно, он не приобрел право пользования жилым помещением как член семьи собственника жилого помещения Русскиной Л.А. Поэтому исковые требования истицы о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Поскольку суд признает ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, то исковое требование истицы о снятии его с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире подлежит удовлетворению в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
 
    В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчика Ломакина А.М. в пользу истца Русскиной Л.А. следует взыскать 400 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Удовлетворить исковые требования Русскиной Л.А. к Ломакину А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета в нем.
 
    Признать Ломакина А.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Снять Ломакина А.М. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
 
    Взыскать с Ломакина А.М. в пользу Русскиной Л.А. 400 рублей (четыреста рублей)– расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.
 
    Председательствующий:
 
    Справка: мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2014 года.