Дата принятия: 20 февраля 2013г.
Номер документа: 2-443/2013г.
Дело № 2-443/2013 г. .
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Александров «20» февраля 2013 года.
Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Багровой С.Б.,
при секретаре Смирновой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова В.М. к Бирину Е.М., администрации муниципального образования г. Александров о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Веселов В.М. обратился в суд с иском к Бирину Е.М., администрации муниципального образования г. Александров о сохранении принадлежащей ему части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, признании за ним право собственности на самовольную постройку, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от (дата) он является собственником ... долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На день покупки недвижимого имущества общая площадь домовладения составляла <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м. В результате произведенной им перепланировки общеполезная площадь всего дома стала составлять <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м. Решением Александровского городского суда от (дата) жилое помещение было сохранено в перепланированном виде общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. Согласно договору изменения долей от (дата), заключенного между ним и ответчиком Бириным Е.М. ему, Веселову В.М., стало принадлежать <...> долей вышеуказанного дома. Впоследствии, с письменного согласия Бирина Е.М., им была произведена реконструкция принадлежащей ему, Веселову В.М., части жилого дома, им была возведена пристройка площадью <...> кв.м. под жилую, площадью <...> кв.м. под санузел, площадью <...> кв.м. под коридор, площадью <...> кв.м. под прихожую. В результате данного переоборудования увеличилась общая и жилая площадь, принадлежащей ему части жилого дома, а также площадь всего домовладения. Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и строительства администрации г. Александров от (дата) № конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого помещения, не противоречат действующим нормам и правилам. Просил сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее ему жилое помещение, признать за ним право собственности на самовольную пристройку, общей площадью <...> кв.м., считать общую площадь жилого дома <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № и считать его долю равной <...> доли, а долю ответчика Бирина Е.М. – <...> долей.
В судебном заседании истец Веселов В.М. исковые требования поддержал.
Ответчик Бирин Е.М. исковые требования признал в полном объеме.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ до принятия признания ответчиком иска судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, связанные с удовлетворением заявленных требований, которые ответчику Бирину Е.М. понятны.
Поскольку признание ответчиком Бириным Е.М. иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание ответчиком Бириным Е.М. иска принято судом.
Ответчик - администрация муниципального образования город Александров в судебное заседание, надлежащим образом извещенный о его времени и месте, своего представителя не направил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая в удовлетворении исковых требований Веселова В.М.
Третье лицо – Управление строительства и архитектуры администрации Александровского района, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в него не направил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального образования г. Александров, третьего лица – Управление строительства и архитектуры администрации Александровского района.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 года, с последующими изменениями и дополнениями, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Из представленных в материалы гражданского дела письменных документов, судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от (дата), зарегистрированного в БТИ г. Александрова, решения Александровского городского суда от (дата), договора изменения долей от (дата), свидетельства о государственной регистрации права от (дата), Веселову В.М. принадлежит на праве собственности <...> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Бирину Е.М. принадлежит <...> долей этого же дома на основании свидетельства о праве на наследство от (дата), договора изменения долей от (дата) и свидетельства о государственной регистрации права от (дата). Дом расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности Веселова В.М. и Бирина Е.М.
В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на (дата) общая площадь домовладения составляла <...> кв.м. Жилое помещение, принадлежащее Веселову В.М., общей площадью <...> кв.м., состояло из двух жилых комнат площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., кухни площадью <...> кв.м. Жилое помещение, принадлежащее Бирину Е.М., общей площадью <...> кв.м., состояло из трех жилых комнат площадью <...> кв.м., <...> кв.м. и <...> кв.м., прихожей площадью <...> кв.м. и кухни площадью <...> кв.м.
Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на жилой дом № по <адрес> по состоянию на (дата) следует, что общая площадь жилого помещения, принадлежащего Веселову В.М., стала равна <...> кв.м., жилая <...> кв.м., общая площадь всего домовладения стала составлять <...> кв.м., в том числе жилая – <...> кв.м.
Судом установлено, что Веселов В.М., с письменного согласия Бирина Е.М., возвел пристройку к принадлежащей ему части дом, в которой оборудовал жилую комнату площадью <...> кв.м. (помещение №), санузел площадью <...> кв.м. (помещение №), коридор площадью <...> кв.м. (помещение №), прихожую площадью <...> кв.м. (помещение №).
Помещение, принадлежащее Бирину Е.М., осталось без изменения.
Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Александров от (дата) № конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого помещения, принадлежащего Веселову В.М., не противоречат действующим норм и правилам.
С учетом того, что произведенная истцом перепланировка и реконструкция части жилого помещения, а также строительство пристройки выполнены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются предусмотренные законом основания для сохранения части жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.
В связи с произведенными переустройством и реконструкцией части жилого помещения, строительством пристройки, в результате которых произошло увеличение общей и жилой площадей всего жилого дома, доли участников общей долевой собственности на жилой дом подлежат изменению в следующем порядке: за Веселовым В.М. – <...> долей жилого дома, за ответчиком Бириным Е.М. – <...> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Веселова В.М. удовлетворить.
Признать за Веселовым В.М. право собственности на самовольную пристройку – помещение № площадью <...> кв.м., № площадью <...> кв.м., № площадью <...> кв.м., № площадью <...> кв.м. (лит. А2), к жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.
Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии часть жилого дома, принадлежащую Веселову В.М., общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.
В соответствии с произведенными реконструкцией и перепланировкой части жилого дома считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, равной <...> кв.м., жилой <...> кв.м.
Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и считать их равными: за Веселовым В.М. – <...> доли, за Бириным Е.М. – <...> долей в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.Б. Багрова
.
.
Решение вступило в законную силу «21» марта 2013 года.
.
