Дата принятия: 16 сентября 2013г.
Номер документа: 2-443/2013г.
Дело № 2-443/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2013 года
Бежецкий городской суд Тверской области
в составе председательствующего Кириллова В.В.,
при секретаре Кораблевой Е.А.,
с участием истца Житкова В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску ЖИТКОВА В.М. к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Житков В.М. обратился в суд с иском к СПК <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в обосновании которого указал, что *** года ему была передана бесплатно в собственность квартира № в доме № по <адрес>. Квартира однокомнатная, общей площадью 31,7 кв.м., жилой – 16,2 кв.м., расположена в 12-ти квартирном кирпичном жилом доме. Данная квартира предоставлена ему администрацией СПК <данные изъяты> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от *** года. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании акта государственной приемочной комиссии дом №, принадлежавший совхозу <данные изъяты> (в настоящее время СПК <данные изъяты>»), принят в эксплуатацию в *** году. Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> за период проживания в <адрес> он в приватизации не участвовал и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет. Протокола заседания исполнительного комитета об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию дома № от *** года в архивных документах найти не представилось возможным. Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Житков В.М. иск поддержал в полном объеме, суду пояснил, что квартира № в доме № по <адрес> была предоставлена ему ТОО <данные изъяты> в *** года. Он работает в этом хозяйстве слесарем. О предоставлении квартиры было принято совместное решение администрации и профкома. Квартира однокомнатная, благоустроенная, расположена на втором этаже двухэтажного кирпичного 12-ти квартирного жилого дома. В *** году ТОО <данные изъяты> был реорганизован в СПК <данные изъяты>. В настоящее время в данной квартире зарегистрирован и проживает он один. *** года СПК <данные изъяты> с ним был заключен договор найма жилого помещения, а *** года договор о передаче квартиры в собственность.
Представитель ответчика – председатель СПК <данные изъяты> Спаденюк Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.1, 2, 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Установлено, что Житков В.М. зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>, с *** года. Зарегистрирован один (л.д.24-25).
*** года СПК <данные изъяты> в лице председателя Спаденюк Е.Н. (наймодатель) и Житков В.М. (наниматель) заключили договор, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю изолированное жилое помещение по адресу:<адрес>, состоящее из одной комнаты, что подтверждается договором найма жилого помещения от *** года (л.д.18-19).
Договором передачи квартиры в собственность граждан от *** года (л.д.23) подтверждается, что администрация СПК <данные изъяты> в лице председателя Спаденюк Е.Н. передает отдельную жилплощадь в доме №, квартиру №, по <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общая площадь квартиры 31,7 кв.м., в том числе жилая площадь 16,2 кв.м, в собственность Житкову В.М..
Решением исполнительного комитета <адрес> районного Совета депутатов трудящихся <адрес> от *** года № утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию здания (сооружения) (л.д.38-39), принят в эксплуатацию 12-ти квартирный жилой дом на центральной усадьбе совхоза <данные изъяты>.
Свидетельствами о государственной регистрации (перерегистрации) предприятий (л.д.6, 8), постановлением главы администрации <адрес> (л.д.7) подтверждается, что совхоз <данные изъяты> *** года реорганизован в ТОО <данные изъяты>», а *** года – в СПК <данные изъяты>
Актом передачи от *** года совхоз <данные изъяты> передал принадлежащие ему жилые дома, в том числе 12-ти квартирный жилой дом, введенный в эксплуатацию в *** году, в собственность ТОО <данные изъяты>», а ТОО <данные изъяты> в свою очередь *** года передал указанный жилой дом по акту в собственность СПК <данные изъяты> (л.д.40-43).
Распоряжением главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от *** года № дому, в котором находится спорная квартира №, присвоен адрес: <адрес> (л.д.9).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности (л.д.27) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение».
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру № в доме № по <адрес>, отсутствуют (л.д.37).
Несмотря на то, что право собственности СПК <данные изъяты> на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, ответчик фактически является собственником спорной квартиры, поскольку является правопреемником совхоза <данные изъяты>, квартира находится на балансе указанного юридического лица.
Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В статье 18 Закона в редакции, действовавшей с момента введения закона в действие, предусматривалось, что жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Законом РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» статья 18 Закона изложена в новой редакции, согласно которой при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Из разъяснений, содержащихся в п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона в редакции Закона от 23 декабря 1992 года, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года).
Обращаясь с заявлениями о приватизации и заключая с СПК <данные изъяты> договор передачи квартиры в собственность граждан, истец выразил свою волю на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а собственник жилого помещения принял решение о его передаче указанному лицу.
Согласно справкам главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от *** года № и № (л.д.25-26), Житков В.М. ранее в приватизации жилья не участвовал.
Из справки Бежецкого филиала «Тверское областное БТИ» от *** года № (л.д.36) следует, что по архивным данным Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» сведения о домовладении на праве личной собственности и об участии в приватизации жилья в <адрес> на Житкова В.М. отсутствуют.
Истец Житков В.М. как гражданин РФ имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения в соответствии с Законом.
Из технического паспорта на квартиру № жилого дома № по <адрес> следует, что квартира является жилым помещением, имеет кадастровый номер №, общую площадь 31,7 кв.м., жилую – 16,2 кв.м. (л.д.13-17).
Согласно кадастровому паспорту помещения от *** года, квартира расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общую площадь 31,7 кв.м. (л.д.11-12), что полностью согласуется с техническим паспортом на указанную квартиру и договором передачи квартиры в собственность граждан от *** года.
Таким образом, как следует из представленных доказательств, квартира № в доме № по <адрес> является изолированным жилым помещением. Доказательствами того, что указанное жилое помещение является непригодным для проживания, материалы дела не располагают.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истцом в силу Закона. Факты включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества ранее государственного предприятия – совхоза «Подобино», не должны влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом Житковым В.М. право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ЖИТКОВЫМ В.М., <данные изъяты> года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Председательствующий