Решение от 25 апреля 2013 года №2-443/2013

    Дело № 2-443/2013
 
                                                       Р Е Ш Е Н И Е
 
                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    25 апреля 2013 г.                                                                                 г.Заринск АК
 
    Заринский городской суд Алтайского края в составе:
 
    Председательствующего судьи: Авериной О.А.,
 
    при секретаре Перуновой Т.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абалаковой М.Н к администрации <адрес> краяо сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, и признании права собственности на жилой дом с пристроями,
 
                                                   У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома, по адресу: <адрес> края, <адрес>, в перепланированном состоянии, и признании за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом с пристроями. В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой деревянный, рубленый из бревен дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит истцу на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В вышеуказанном жилом доме была выполнена перепланировка: демонтированы оконные блоки в наружной стене жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., подоконные участки стены демонтированы, на месте образования проемов установлены дверные блоки. В наружной стене кухни площадью <данные изъяты> кв. м. выполнен дверной проем. К жилому дому пристроен брусчатый пристрой (Лит.А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором расположены комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. К жилому дому пристроен брусчатый пристрой (Лит. А2), площадью <данные изъяты> кв.м., в котором расположены: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел, площадью <данные изъяты> кв.м. В совмещенном санузле, площадью <данные изъяты> кв. м. установлены унитаз и душевая ванна. В кухне, площадью <данные изъяты> кв. м. установлена печь. В результате преобразований изменились общая и жилая площадь жилого дома и составили <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м. соответственно. Вышеуказанные преобразования были сделаны без получения разрешения на перепланировку и строительство пристроев в соответствующих органах. В настоящее время органы архитектуры в связи с тем, что своевременно не получено разрешение на строительство пристроев и перепланировку не дают разрешения на ввод перепланированного объекта в эксплуатацию. Вышеуказанный пристрой возведен на земельном участке, право собственности на который, как уже отмечалось выше, зарегистрировано за истцом. Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома, после самовольно выполненных перепланировки и самовольного строительства пристроев, самовольно выполненная перепланировка в жилом доме не снижает несущей способности строения в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
 
        В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск удовлетворить.
 
    В судебное заседание представитель ответчика не явился.
 
    Суд, изучив материалы дела, полагает следующее:
 
    Из договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гр. Абалакова М.Н. купила у гр. Беккер К.А. одно целое жилое домовладение, состоящее из одного жилого целого бревенчатого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в <адрес>, договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ В связи с перенумерацией, дому № по <адрес> в <адрес> присвоен номер № по <адрес> в <адрес> (л.д. 5).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Абалакова М.Н. является собственником земельного участка для эксплуатации жилого дома (земли населенных пунктов), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> края, <адрес> (л.д.6).
 
    Согласно Выписки из домовой книги по адресу:<адрес> проживает Абалакова М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно (л.д.8).
 
    Из технического заключения № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> в <адрес> после самовольно выполненной перепланировки в жилом доме (Лит.А) и строительства пристроев (лит.А1, А 2), установлено, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен на отведенном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке жилого дома (Лит.А), строительству пристроев (Лит.А.,А2). К жилому дому (Лит.А) пристроен брусчатый пристрой (Лит.А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором расположены жилые комнаты <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., поз.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. К жилому дому (Лит.А) пристроен брусчатый пристрой (Лит. А2), площадью <данные изъяты> кв.м., в котором расположены: кухня, поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел, поз.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. В совмещенном санузле, площадью <данные изъяты> кв. м. установлены унитаз и душевая ванна. В кухне, поз<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м. установлена печь. В плновом строении (Лит.А) выполнены следующие работы по перепланировке: демонтированы оконные блоки в наружной стене жилой комнаты, поз.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., подоконные участки стены демонтированы, на месте образования проемов установлены дверные блоки. В наружной стене кухни, поз<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м. выполнен дверной проем. В результате перепланировки в жилом доме (Лит.А) и строительства пристроев (Лит.А1, А2) жилая площадь с строения увеличилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м.; общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. После перепланировки в жилом доме (Лит.А) и строительства пристроев (Лит.А1, А2) общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая - <данные изъяты> кв.м. Самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (Лит.А) не снижает несущей способности строения в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (Лит.А1,А2) соответствует СП №. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (9 -18).
 
    Согласно Выписки из технического паспорта, жилой дом по адресу:<адрес> принадлежит Абалаковой М.Н., общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-22).
 
    Согласно заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в<адрес> в <адрес>», жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.36).
 
    Согласно информации ТО НД № УНД ГУ МЧС России по<адрес>, в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что данный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к зданиям для проживания людей (л.д.37).
 
    Согласно письменного отзыва на исковое заявление администрации <адрес> края, администрация города не возражает против удовлетворения исковых требований истца при условии предоставления соответствующих доказательств подтверждающих соответствие произведенной перепланировки и переоборудования жилого помещения установленным строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам ( л.д.38).
 
    В силу ч.1, ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Из представленных документов установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения, были самовольными.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что согласно вышеуказанного технического заключения, заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в<адрес> в <адрес>», информации ТО НД № УНД ГУ МЧС России по<адрес>, выполненная перепланировка в жилом доме, состояние строительных конструкций пристроев не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, на дату рассмотрения дела возражения относительно признания за истцом права собственности на жилой дом, в перепланированном состоянии, с пристроями, не поступили, суд полагает, возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, в перепланированном состоянии, с самовольно возведенными пристроями.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                                                                              Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Абалаковой М.Н к администрации <адрес> края, удовлетворить полностью.
 
    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, в перепланированном состоянии на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с выданным техническим заключением №, с сохранением состояния жилого дома, после перепланировки в жилом доме, строительства пристроев, с общей площадью строения - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., в котором:
 
    - к жилому дому (Лит.А) пристроен брусчатый пристрой (Лит.А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором расположены жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - к жилому дому (Лит.А) пристроен брусчатый пристрой (Лит. А2), площадью <данные изъяты> кв.м., в котором расположены: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел, площадью <данные изъяты> кв.м. В совмещенном санузле, площадью <данные изъяты> кв. м. установлены унитаз и душевая ванна. В кухне, площадью <данные изъяты> кв. м. установлена печь;
 
    - в плановом строении (Лит.А) выполнены следующие работы по перепланировке: демонтированы оконные блоки в наружной стене жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., подоконные участки стены демонтированы, на месте образования проемов установлены дверные блоки. В наружной стене кухни, площадью <данные изъяты> кв. м. выполнен дверной проем.
 
    Признать за Абалаковой М.Н, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, (Лит. А), в перепланированном состоянии, с общей площадью строения - <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., с пристроем (Лит. А.1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с пристроем (Лит. А.2), общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
 
    Решение может быть обжаловано в<адрес> суд через Заринский городской суд<адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                                                                   Аверина О.А.