Дата принятия: 06 сентября 2013г.
Номер документа: 2-443/2013
Дело 2-443/2013
Поступило 28.06.2013г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.09.2103 г. г.Обь
Обской городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Захарова А.Ю.,
При секретаре Домашкиной Е.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО <адрес> НСО о признании права собственности на самовольную постройку.
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в Обской городской суд <адрес> к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку в виде индивидуального гаража площадью 38.4 кв.м., находящегося у жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, участок № по ГП на земельном участке с кадастровым номером №, а также о возложении на ответчика обязанности заключить с ним договор аренды на земельный участок площадью 330 кв.м. с кадастровым номером №.
В исковом заявлении истец указал, что в 2003 году он обратился в Администрацию Толмачевского сельсовета с заявлением о выделении земельного участка под строительство жилого дома, площадью 1000 кв.м.. Его заявление было удовлетворено, специалист администрации показал участок, ФИО5 была выдана выкипировка из генплана на земельный участок по адресу: НСО <адрес> участок № №. Затем ФИО5 обратился в Земельную кадастровую палату, где ему выдали кадастровый план земельного участка с кадастровым номером: 54:19:030201. В последствии оказалось, что данный земельный участок находится на землях сельхозназначения. Администрация Толмачевского сельсовета стала заниматься оформлением земельного участка общей площадью 16 га., а ФИО5 начал строить жилой дом. В 2006 году Администрацией Толмачевского сельсовета общий земельный участок площадью 16 га. был оформлен. При дальнейшем оформлении и при уточнении границ земельного участка площадь 16 га, выяснилось, что по земельному участку № проходит граница <адрес>. К этому времени ФИО5 уже построил жилой дом и гараж, поставил забор и в настоящее время проживает вместе со своей семьей. При межевании выяснилось, что на территории <адрес> находится часть земельного участка площадью 330 кв. м., которым ФИО5 фактически пользуется, поскольку на данном участке им построен гараж площадью 38,4 кв. м. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом ОГУП "Техцентр по НСО", составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В Администрации Толмачевского сельсовета ФИО5 указали, что для дальнейшего оформления земельного участка площадью 330 кв. м. и возведенного на нем гаража следует обратиться в Администрацию <адрес>. ООО «ГеоПлан Плюс" подготовил схему расположения земельного участка, из которой следует что данный участок расположен в <адрес>, (земельный участок №). ФИО5 обратился с заявлением в Администрацию <адрес> с целью оформления документов на земельный участок и гараж. Из ответа следует, что гараж действительно расположен на территории <адрес>, на земельном участке категории земли населенных пунктов. ФИО5 было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на возведенный гараж, а также рассмотреть вопрос о правообладании земельным участком ( №), площадью 330 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Гараж в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как построен без получения на это необходимых разрешений. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии со ст. 11 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляется управлением и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ - собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статье 36 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ - граждане или юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 9 ГК РФ - граждане по своему усмотрению осуществляют свои права. На основании изложенного, ФИО5 просил суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 38,4 кв. м., расположенный по адресу : <адрес>, а также обязать администрацию <адрес> заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 330 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года для оформления права собственности на гараж.
В судебном заседании представитель истца от требования возложить на администрацию города обязанность заключить договор аренды отказался, указанное выше требование о признании права собственности подтвердил при аналогичной аргументации, дополнительно указав, что на момент предоставления участка граница между административно-территориальными единицами - <адрес> и Толмачевским сельсоветом, фактически была не определена, при выделении истец был уверен в том, что весь земельный участок находится в пределах территории <адрес>, периметр участка перед началом строительства ему показал представитель сельсовета. Как потом выяснилось, граница между <адрес> и Толмачевским сельсоветом прошла непосредственно по спорному участку, уже возведенный гараж оказался на территории <адрес>, в чем вины истца не усматривается. Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО5 в порядке ст. 222 ГК РФ было признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, на территории которого гараж расположен. При этом гараж является неотъемлемой частью жилого комплекса, возводимого истцом.
Представитель ответчика Администрации <адрес> НСО не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в своем заявлении ответчик указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости заявленное требование удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из представленных суду материалов, возведенное ФИО5 строение, является самовольной постройкой, поскольку отсутствует разрешение на строительство и оформленный договор аренды.
В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ООО «СЭП», конструкции обследованного гаража находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям действующих нормативных документов. Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационную пригодность, не обнаружено. Вместе с тем, размещение здания гаража на земельном участке соответствует требованиям СП 30-102-99, то есть обследованный объект не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из представленной суду копии решения Новосибирского районного суда, вступившего в законную силу, за ФИО7 признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, участок № по ГП на земельном участке с кадастровым номером №. Принимая во внимание указанный выше документ, а также заявление Администрации МО <адрес> о признании иска ФИО5, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ФИО5 требования. При этом суд исходит также из того, что испрашиваемый истцом участок мерою 330 кв.м. не может быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства как отдельный объект, поскольку его величина менее установленного минимума, то есть менее 600 кв.м..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж 2003 года постройки площадью 38,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья ПОДПИСЬ Захаров А.Ю.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
