Решение от 31 марта 2014 года №2-442/2014

    К делу № 2-442/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 31 марта 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего
 
    при секретаре      - Ермакова Ю.Б.,
 
    - Воликовой В.П.,
 
    С участием истца - Кучиевой Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кучиевой Д.В. к администрации Красносельского городского поселения о сохранении самовольно выстроенного жилого дома и признании права собственности на жилой дом с мансардой,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить самовольно выстроенный жилой дом с мансардой, литер А, расположенный по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь – 137,7 кв.м., в т.ч., жилая – 57,2 кв.м., признать право собственности на указанный жилой дом с мансардой за Кучиевой Д.В.
 
        Свои требования обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежат объекты недвижимости и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> на основании Разрешения на строительство от 30.07.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЖ № от 04.03.2010г. В ходе технической инвентаризации было выявлено, что жилой дом и мансарда к нему выстроены с превышением габаритов допустимого строительства. Площадь жилого дома составила: общая – 137,7 кв.м., в т.ч. жилая – 57,2 кв.м. Кроме как в судебном порядке признать право собственности на указанные объекты недвижимости, не представляется возможным.
 
        В судебное заседание истец поддержал требования истца, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
 
        Представитель ответчика, администрации Красносельского городского поселения в судебное заседание не прибыл, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
        Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
        Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что Кучиевой Д.В. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> на основании Разрешения на строительство от 30.07.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЖ № от 04.03.2010г.
 
    В ходе инвентаризации данного жилого дома, произведенного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району, выявлено, что жилой дом и к нему выстроены с превышением габаритов допустимого строительства. Площадь жилого дома составила: общая – 137,7 кв.м., в т.ч. жилая – 57,2 кв.м.
 
        Согласно Техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций возведенного жилого дома литер «А» по адресу <адрес>, выполненному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 19.02.2014 года, на основании проведенного анализа технической документации, визуального осмотра и опроса заказчика определено, что произведенные строительные работы в ходе возведения жилого дома выполнены технически правильно, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии, признаков неблагоприятного воздействия и эксплуатационных дефектов в конструкциях фундаментов, стен, перекрытий, перемычек, крыши не выявлено, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и технических и объемно-планировочных характеристик возведенного жилого дома литер «А» общей площадью 137,7 кв.м., жилой – 57,2 кв.м. образованные помещения жилого дома по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам. Согласно своему функциональному назначению образованные помещения возможно использовать, как указано в экспликации технического паспорта. Возведенный жилой дом литер «А» не нарушает интересы других лиц.
 
        Учитывая, что истец возвела пристройку на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, для благоустройства жилого дома, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить самовольно выстроенный жилой дом с мансардой, литер «А», расположенный по адресу <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 137,7 кв.м., в т.ч. жилая – 57,2 кв.м., признать за Кучиевой Д.В. право собственности на указанный жилой дом в мансардой.
 
        Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом с мансардой следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
        Сохранить самовольно выстроенный жилой дом с мансардой, литер «А», расположенный по адресу <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 137,7 кв.м., в т.ч. жилая – 57,2 кв.м.
 
        Признать за Кучиевой Д.В. право собственности на жилой дом с мансардой литер «А», расположенный по адресу <адрес>.
 
        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Председательствующий: