Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Номер документа: 2-442/2014
Дело №2-442/2014 г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
с. Фершампенуаз 10 сентября 2014 года
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Н.П., при секретаре Жулидовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Фарукшиной ФИО10, Фарукшина ФИО11 к администрации Нагайбакского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
установил:
Фарукшина А.В., выступающая также в интересах малолетних детей ФИО1 и ФИО2, и Фарукшин М. Ш. обратились в суд с иском к администрации Нагайбакского сельского поселения (с учетом уточнения) о признании за права собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, сохранении квартиры в реконструированном виде.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ими произведена самовольная реконструкция квартиры, а именно: пристроены жилые помещения. При осуществлении реконструкции соответствующих разрешений получено не было, то есть она является самовольной.
При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Нагайбакского района, в выдаче разрешения на реконструкцию отказано, поскольку реконструкция квартиры уже выполнена.
В судебном заседании истцы Фарукшина А.В., Фарукшин М.Ш. заявленные требования поддержали. Суду пояснили, что реконструкция произведена в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан. Одновременно это не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни, здоровью и безопасности. Возведенные помещения не выходят за границы принадлежащего им земельного участка.
Ответчик - администрация Нагайбакского сельского поселения о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно. Представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица - администрация Нагайбакского муниципального района, отдел архитектуры и градостроительства администрации Нагайбакского района, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представители в судебное заседание не явились. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.
Выслушав объяснения истцов, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для жизни и здоровья.
Частью 3 статьи 222 ЖК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры общей площадью 47,1 кв.м и на основании постановления главы Нагайбакского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - земельного участка площадью 1295 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по <адрес>.
Фарукшиными в 2013 году была произведена самовольная реконструкция жилого помещения - пристроены шлакоболочные жилые помещения (литер А1 и А2).
При возведения пристройки к принадлежащей им квартире соответствующих разрешений получено не было.
Техническим паспортом и справкой, выданными Нагайбакским филиалом ОГУП областного центра технической инвентаризации по Челябинской области, подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 84,7 кв.м и его инвентаризационная стоимость - <данные изъяты> рублей.
Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в г. Магнитогорске и Агаповском, Кизильском, Нагайбакском, Верхнеуральском районах проведено санитарно-гигиеническое обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и установлено, что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности», СП 2.6.1.1292-03 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения» и СанПиН 2.1.2.2646-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях». Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в деле справой № и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки заместителя начальника ОНД № УНД ГУ МЧС России по Челябинской области квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
Из заключения главы Нагайбакского сельского поселения следует, что <адрес> по <адрес> находится в пределах границ земельного участка расположенного в черте поселения.
Из пояснений свидетеля ФИО8, допрошенной в судебном заседании установлено, что возражений по произведенной истцами реконструкции квартиры, а именно произведенной пристройки к ней, не имеет. Пристрой расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего Фарукшиным.
В ходе судебного заседания установлено, что пристрой возведен истицами на личные денежные средства.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы являются лицами, осуществившими самовольную реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок под постройкой дома принадлежит им на праве собственности.
Поскольку реконструкция квартиры и возведенный пристрой к ней не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 29, ч.3 ст. 222 ЖК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Фарукшиной ФИО12 право собственности на 1/4 доли самовольно реконструированной квартиры, общей площадью 84,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Фарукшиным ФИО13 право собственности на 1/4 доли самовольно реконструированной квартиры, общей площадью 84,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли самовольно реконструированной квартиры, общей площадью 84,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли самовольно реконструированной квартиры, общей площадью 84,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту.
Решение суда о сохранении жилого помещения в реконструированном виде является основанием для выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.
Председательствующий:
