Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-442/14
гражданское дело №2-442/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Будённовск 31 марта 2014 года
Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Полтарацкого Ю.М.,
при секретаре Головиной А.В.,
с участием истца Абдуллаева М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдуллаева М. к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Абдуллаев М. обратился в Будённовский городской суд с исковым заявлением, в котором указывает, что он согласно договора приватизации жилой площади квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, он является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенного по адресу:<адрес> из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
Техник <адрес> филиала ГУП СК « <адрес>» Л.., согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании квартиры по адресу:<адрес> выявил самовольную перепланировку и переустройство квартиры, а именно: переустройство кухни пом.5 общей площадью <данные изъяты> кв. м. в жилую комнату жилой площадью <данные изъяты> кв. м. и самовольное строительство пристройки лит.А1 размерами <данные изъяты> м общей площадью <данные изъяты> кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования <адрес> № «О разделе жилого домовладения» квартире истца был присвоен новый почтовый адрес:<адрес>.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по адресу:<адрес>» была утверждена схема расположения земельного участка декларированной площадью <данные изъяты> кв. м. на кадастровом плане соответствующей территории по адресу:<адрес>, относящейся к категории земель, земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка: для размещения многоквартирного жилого дома малоэтажной застройки.
Согласно технического обследования технического состояния <адрес>, проведенного ООО СМФ «<данные изъяты>», работы по возведению пристройки лит. А1 и переустройство помещения поз. 5 в лит. А по адресу:<адрес> выполнялись в соответствии с: СП 14. 13330.2011 СНиП П-07-81* «Строительство в сейсмических районах», СП 54 13330.2011 СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СП 60. 13330. 2010 СНиП 4101 2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; СП 30. 13330. 2010 СНиП 2.04.01 - 85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 29. 13330. 2011 СНиП 2.03.13-88 «Полы»; СП 22. 13330. 2011 СНиП 2.0201-83* «Основания зданий и сооружений»; СП 64.13330.2011 СНиП Н-25-80 «Деревянные конструкции»; СП 17. 13330. 2011 СНиП П-26-76 «Кровли» и другими нормативными документами. По своему функциональному назначению, устройству и перепланировке помещений строение лит. А1 соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям входящих в состав жилых зданий. Дальнейшая эксплуатация пристройки лит. А1 и переустроенного помещения поз. 5 в лит. А по адресу: <адрес> в качестве помещений, входящих в состав жилых домов допустима, не несет угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц.
В ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о выдачи разрешения на производство перепланировки вышеуказанной квартиры в администрацию муниципального образования <адрес>, на что был получен ответ, что администрация не вправе выдать разрешение на уже выполненную работу, но при этом сообщает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просит сохранить жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу<адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В ходе рассмотрения гражданского дела истцом были уточнены исковые требования, он просит признать право собственности на жилое помещение- пристройку лит.А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу<адрес> за Абдуллаевым М.. Сохранить жилое помещение поз.5 в лит А, принадлежащее Абдуллаеву М. на праве собственности, расположенное по адресу<адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец Абдуллаев М. исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, указанные в исковом заявлении.
Представитель администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных требований Абдуллаева М.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела без их участия и направлении им копии решения суда.
Третье лицо А. извещенная о дне слушания дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась причин своей неявки суду не представила и не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая, положения ст. 167 ГПК РФ, суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно договора приватизации жилой площади, Абдуллаев М. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу:<адрес>
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного ГУП СК «<данные изъяты>», следует, что при обследовании <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> выявлено переустройство кухни пом.5 общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилую комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и самовольное строительство пристройки лит.А1, размерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).
Согласно постановления и.о. главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилому дому, принадлежащему Абдуллаева М., был присвоен почтовый по адрес: <адрес>
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, имеет кадастровый номер №, правообладателем которого являются собственники помещений в многоквартирном доме (<данные изъяты>).
Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ год, <адрес> расположенная по адресу:<адрес>, имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).
Из материалов дела следует, что истцом предпринимались попытки для получения разрешения на строительство (реконструкцию) <адрес>, расположенного по адресу:<адрес>
Поскольку истцом не представлено, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, согласований на перепланировку жилого помещения, то по правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ, произведенная перепланировка, является самовольной.
В соответствии с требованиями ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.1 ст.39 Градостроительного кодекса РФ, правила застройки устанавливаются правовым актом органа местного самоуправления.
Администрацией <адрес> не представлены обстоятельства нарушения истцом при возведении самовольного строения правил застройки. В связи с чем, суд полагает, что такие нарушения отсутствуют.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения проектной организации ООО «<данные изъяты>», следует, что строение лит.А1 по адресу:<адрес>, по своему функциональному назначению, устройству и планировке помещений соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям входящим в состав жилых зданий. Дальнейшая эксплуатация пристройки лит.А1 и переустроенного помещения поз.5 расположенного в лит.А в качестве помещений, входящих в состав жилым домов допустима, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не ущемляет прав третьих лиц (<данные изъяты>).
Таким образом, в судебном заседании не установлено каких-либо оснований, препятствующих признанию права собственности на самовольную постройку.
Оценивая представленные доказательства, а также, учитывая, что проведенная в жилом помещении перепланировка квартиры не привела к изменению конструктивной схемы здания, не были изменены несущие конструкции существующего дома, устойчивость здания не нарушена, возведенная истцом самовольная пристройка не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, совершена на земельном участке, принадлежащем Абдуллаеву, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
Из материалов дела следует, что инвентаризационная стоимость спорного объекта, а именно, пристройки лит. А1 составляет <данные изъяты> рублей.
Следовательно, в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, госпошлина составляет <данные изъяты> рублей.
С учетом удовлетворения заявленных исковых требований истца, суд полагает необходимым взыскать с Абдуллаева М. недоплаченную сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в доход муниципального образования <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Абдуллаева М. к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку удовлетворить.
Признать за Абдуллаевым М. право собственности на самовольную постройку: лит.А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> перепланированном состоянии.
Взыскать с Абдуллаева М. недоплаченную сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в доход муниципального образования <адрес>.
Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном состоянии в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение составлено в совещательной комнате.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Полтарацкий Ю.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
