Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Номер документа: 2-44/2014г.
Дело № 2-44 /2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пенза «03» февраля 2014 г.
Пензенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Пименовой Т.А.,
при секретаре Маношиной К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Ю.В. к администрации <...> района Пензенской области, администрации <...> сельского Совета <...> района Пензенской области и ООО «<...> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Т.Ю,В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ей принадлежит объект недвижимости (квартира), расположенная по адресу: <...>, на основании Договора уступки права требования от (Дата) г.; Дополнительного соглашения к Договору уступки права требования от (Дата) г.; Акта № приема-передачи недвижимого имущества в собственность от (Дата)
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на (Дата) до перепланировки, выданным <...> городским отделением <...> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», указанная квартира имела следующие качественные и технические характеристики: вид объекта - квартира; назначение – жилое; расположена на четвертом этаже десятиэтажного панельного дома; общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м., которая включала в себя две жилые комнаты.
В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий истцом была произведена следующая перепланировка:
- демонтирована балконная дверь и оконный блок кухни и разобран подоконный участок стеновой панели;
- произведено утепление плитами экструдированного пенопласта толщиной 100 мм ж/б ограждения лоджии с последующей облицовкой кирпичной кладкой толщиной 120 мм;
- установлены на кирпичную кладку лоджии оконные блоки из ПВХ профиля с тройным остеклением.
Решения о согласовании перепланировки занимаемого жилого помещения истцом получено не было.
После планировки технические характеристики объекта недвижимости – квартиры изменились, а именно общая площадь стала составлять 51,9 кв.м., в том числе жилая – 26,4 кв.м., которая включает в себя две жилые комнаты, о чем свидетельствует технический паспорт, составленный по состоянию на 02.08.2013г., выданный <...> городским отделением <...> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Для ее согласования Т.Ю,В. были собраны все необходимые документы: технический паспорт, составленный по состоянию на (Дата) г., выданный <...> городским отделением <...> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», заключение о техническом состоянии несущих конструкций квартиры № по <...> (после перепланировки) и проект перепланировки квартиры, выданный ООО <...> экспертное заключение, выданное филиалом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <...> от (Дата) №
Согласно заключения по предоставленной документации на самовольно выполненную перепланировку помещений в квартире, выданное <...> и согласований госнадзорных служб, было установлено, что безопасная эксплуатация квартиры № расположенной по адресу: <...>, после перепланировки возможна.
Трещины и какие-либо деформации в конструкциях лоджии на момент обследования не выявлены.
Расчетная нагрузка на балконную плиту составляет 800кг/м2 без учета собственного веса. Таким образом, общая нагрузка после перепланировки на балконную плиту значительно ниже ее расчетной нагрузки.
Согласно теплотехнического расчета, выполненного Пензенским государственным университетом архитектуры и строительства, состав ограждающих конструкций лоджии после реконструкции обеспечивает нормативный тепловой режим в помещениях квартиры.
Таким образом, перепланировка не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Данный пакет документов был представлен в Администрацию <...> района Пензенской области. В ответе главы Администрации <...> района Пензенской области Ф.И.О.4 от (Дата) № указано, что работы по перепланировке указанного помещения в настоящее время выполнены. Следовательно, у администрации <...> района в соответствии с действующим законодательством отсутствуют основания для согласования выполненной перепланировки, так как она является самовольной.
На основании вышеизложенного и, ссылаясь на нормы законодательства, истец Т.Ю.В. просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., собственником которой она является, в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Ф.И.О.5, действующая на основании доверенности (л.д.6), исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Указала, что произведенная перепланировка полностью соответствует действующим санитарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан.
Истец Т.Ю,В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила рассматривать гражданское дело в ее отсутствие, с участием ее представителя (л.д.64).
Представители ответчиков – администрации <...> сельского Совета <...> района Пензенской области, администрации <...> района Пензенской области и ООО «<...> в судебное заседание не явились о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Глава администрации <...> сельского Совета <...> района Пензенской области Ф.И.О.7 письменным заявлением просила гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, исковые требования поддержала (л.д.61).
Представитель администрации <...> района Пензенской области Ф.И.О.8, действующая на основании доверенности, письменным заявлением просила гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, и принять решение на усмотрение суда (л.д.62,63).
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся представителей ответчиков.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Т.Ю.В. является собственником квартиры № дома № по <...>, что подтверждается приобщенными к материалам гражданского дела копиями Договора уступки права требования от (Дата) (л.д.7); Дополнительного соглашения к Договору уступки права требования от (Дата) (л.д.8); Акта № приема-передачи недвижимого имущества в собственность от (Дата) (л.д.9).
Указанная квартира на момент государственной регистрации права собственности имела общую площадь 48,1 кв.м.
Из материалов дела следует, что в вышеуказанной квартире были произведены перепланировка и переустройство.
В результате перепланировке были выполнены следующие строительные и отделочные работы:
- демонтирована балконная дверь и оконный блок кухни и разобран подоконный участок стеновой панели;
- произведено утепление плитами экструдированного пенопласта толщиной 100 мм ж/б ограждения лоджии с последующей облицовкой кирпичной кладкой толщиной 120 мм;
- установлены на кирпичную кладку лоджии оконные блоки из ПВХ профиля с тройным остеклением (л.д.28).
Согласно технического паспорта по состоянию на (Дата) в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 51,9 кв.м., в том числе жилая – 26,4 кв.м. (л.д.18-23).
В соответствии с заключением ООО <...> о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, № расположенной по адресу: <...>, трещины и какие-либо деформации в конструкциях лоджии на момент обследования не выявлены; расчетная нагрузка на балконную плиту составляет 800кг/м2 без учета собственного веса. Таким образом, общая нагрузка после перепланировки на балконную плиту значительно ниже ее расчетной нагрузки; согласно теплотехнического расчета, выполненного Пензенским государственным университетом архитектуры и строительства, состав ограждающих конструкций лоджии после реконструкции обеспечивает нормативный тепловой режим в помещениях квартиры; использование площади лоджии с целью увеличения полезной площади кухни квартиры № жилого дома № по <...> <...> возможно (л.д.25-42).
У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № (л.д.43).
Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <...>» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от (Дата). квартира № после проведения внутренней перепланировки, расположенная по адресу: <...>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 45, 46,47).
Возражений против удовлетворения исковых требований по существу ответчики в суд не представили. Доказательства, представленные истцом, не оспорили и не опровергли.
Поскольку произведенная в квартире истца перепланировка не затрагивает общее имущество многоквартирного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований, как предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованные и подлежат удовлетворению, вместе с тем, суд считает, что надлежащим ответчиком по данному спору является орган, осуществляющий согласование, в связи с чем исключает ООО <...> из числа ответчиков по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Т.Ю.В. к администрации <...> района Пензенской области, администрации <...> сельского Совета <...> района Пензенской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по <...> общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., в перепланированном состоянии.
В удовлетворении исковых требований <.Т.Ю.В...> к ООО <...> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
