Решение от 27 января 2014 года №2-44/2014

№2-44/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Благодарный 27 января 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2014 г.
 
    Мотивированное решение суда составлено 28.01.2014 г.
 
    Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретарях судебного заседания Черновой И.А., Сафоновой О.В., с участием: представителя истца Банка «ВТБ-24» (закрытое акционерное общество) по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Ким В.С., ответчика Джердисова Р.М., ответчика Джердисовой С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-44/2014 по исковому заявлению Банка «ВТБ-24» (закрытое акционерное общество) к Джердисову Р.М., Джердисовой С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель Банка «ВТБ-24» (закрытое акционерное общество) обратился в Благодарненский районный суд с иском к Джердисову Р.М., Джердисовой С.Н., в котором указано следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) (далее-Банк) и Джердисовым Р.М., Джердисовой С.Н. (далее - Заемщики/ Ответчики) заключен кредитный договор №№ (далее - Кредитный договор), согласно которому Банк предоставил Заемщикам кредит в размере руб. сроком на месяцев.
 
    Согласно п. 1.3 Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: - для приобретения жилого дома Литер: А, общей площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, по адресу: РФ,, (далее Дом) и земельного участка площадью кв.м, находящегося по адресу: РФ,, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку (далее Земельный Участок), далее совместно именуемых (Предмет Ипотеки).
 
    Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере процентов годовых.
 
    Проценты по кредиту начисляются Банком на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2 Кредитного договора).
 
    Банк предоставил Заемщику денежные средства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№на сумму руб., а Заемщик обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты в соответствии с п. 3.3 Кредитного договора.
 
    В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека предмета ипотеки в силу закона.
 
    Государственная регистрация договора купли-продажи предмета ипотеки с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГУправлением Федеральной регистрационной службы по. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой предмета ипотеки, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по первоначальному залогодержателю - КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ(далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГза №(жилой дом) и за №(земельный участок). Предмет ипотеки приобретен в общую совместную собственность Заемщиков.
 
    В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнение по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    На основании договора купли-продажи закладных №от ДД.ММ.ГГГГсостоялась передача прав по закладной от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) по кредитному договору в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1».
 
    В последующем в соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ№состоялась передача прав по закладной от ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1» по кредитному договору в пользу Банка ВТБ-24 (закрытое акционерное общество) (далее - Кредитор/Истец).
 
    В соответствии со ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
 
    При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
 
    Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.
 
    В случае если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.
 
    Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
 
    Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
 
    Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.
 
    В случае если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо.
 
    В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной отметку о владельце закладной, который является таковым согласно записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания владельца закладной относительно прекращения учета закладной в данном депозитарии.
 
    Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.
 
    В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст. 310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств, принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором, мер гражданско-правовой ответственности.
 
    В настоящее время Заемщики надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняют. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора Ответчиками не производятся.
 
    На основании статьи 330 ГК РФ в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Принимая во внимание указанные нормы права, в связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и в полном объеме получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Ответчикам в соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 11.02.2013. одновременно в этих же требованиях с соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ Истец заявил о намерении расторгнуть кредитный договор с 12.02.2013.
 
    Однако до настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не исполнены, задолженность осталась непогашенной. Обращение истца о расторжении кредитного договора ответчиком также оставлено без внимания.
 
    Последнее погашение по кредиту было осуществлено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно расчету задолженности общая сумма, подлежащая уплате ответчиками, по Кредитному договору составляет рублей, из которых: руб. - задолженность по плановым процентам; руб. - задолженность по пени за просрочку уплаты плановых процентов; руб. - задолженность по пени просроченному долгу; руб. - задолженность по основному долгу.
 
    Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Поскольку статьей 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, положения статьи 446 ГПК РФ, определяющей перечень имущества на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, не подлежит применению.
 
    В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Согласно отчету №об оценке жилого дома, а также земельного участка, расположенного адресу: денежная оценка предмета ипотеки составленному оценщиком ООО «Бюро оценки основных средств», определена в размере руб. из которых: жилой дом оценен в сумме руб., а земельный участок оценен в сумме руб.
 
    В этой связи считают, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из его рыночной стоимости в размере руб., указанной в описанной выше отчете №об оценке жилого дома, а также земельного участка, расположенного
 
    Статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
 
    В силу ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
 
    Одной из мер по обеспечению иска, согласно ст. 140 ГПК РФ, является наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц.
 
    Пунктом 6.4 Кредитного договора стороны предусмотрели, что при возникновении разногласий между Кредитором и Заемщиком по вопросам исполнения настоящего Договора споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебных инстанциях по месту нахождения Кредитора - законного владельца закладной либо, по выбору Кредитора - законного владельца закладнойпо месту нахождения представителя такого кредитора или любого из лиц, указанных в преамбуле настоящего Договора и подпадающих под понятие «Заемщик».
 
    То есть исходя из буквального прочтения указанного выше пункта кредитного договора, а также согласно ст. 28 ГПК РФ истец вправе предъявить иск в суд по месту жительства Ответчиков, которые проживают по адресу: соответственно рассмотрение данного иска подсудно Благодарненскому районному суду.
 
    В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при обращении в суд с настоящим исковым заявление понес расходы по оплате госпошлины в размере рублей, которые подлежат возмещению.
 
    Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 48, 50, 51, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 314, 337, 348 ГК РФ, ст.ст. 1, 3, 22, 30, 88, 98, 131, 132 ГПК РФ, просили суд:
 
    - взыскать с Джердисова Р.М., Джердисовой С.Н. солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№по состоянию на ДД.ММ.ГГГГв сумме рублей, из которых: - руб. - задолженность по плановым процентам; руб. - задолженность по пени за просрочку уплаты плановых процентов; руб. - задолженность по пени просроченному долгу; руб. - задолженность по основному долгу;
 
    - взыскать с Джердисова Р.М., Джердисовой С.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) сумму государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере рублей;
 
    - в целях удовлетворения требований Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности Джердисову Р.М., Джердисовой С.Н., жилой дом Литер: А, общей площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, находящийся по адресу: Российская Федерация,, и земельный участок площадью кв.м, находящийся по адресу:, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для индивидуально-жилищного строительства;
 
    - в соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п.2. ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации предмета ипотеки установить начальную продажную стоимость жилого дома в сумме рублей, земельного участка в сумме рублей с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
 
    - определить способ реализации предмета залога (ипотеки) - с публичных торгов.
 
    Представитель истца Банк «ВТБ 24» (закрытое акционерное общество), по доверенности Ким В.С. поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить в полном объёме. Дополнительно объяснила, что на сегодняшний день задолженность не погашена. Вступившие в законную силу решения суда и исполнительный лист передаются в отдел по работе с проблемными активами, то есть сразу в службу судебных приставов исполнительный лист не передаётся. В связи с этим должники имеют возможность согласовать с банком вопросы, связанные с отсрочкой или рассрочкой исполнения решения.
 
    Ответчик Джердисов Р.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Ответчик Джердисова С.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В обоснование своих требований Банком «ВТБ-24» (закрытое акционерное общество) представлены следующие доказательства, которые исследованы судом:
 
    - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГгода, согласно которому КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) предоставило Джердисову Р.М., Джердисовой С.Н. кредит в сумме рублей сроком на ) месяцев;
 
    - график погашения кредита от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что Джердисов Р.М. ознакомлен с условиями предоставления и погашения кредита;
 
    - распоряжение физического лица, имеющего счет в банке на перечисление денежных средств от ДД.ММ.ГГГГгода, платежное поручение №от ДД.ММ.ГГГГгода, из которых следует, что Джердисов Р.М. перечислил со своего счета денежную сумму в размере рублей на счет Е.В.Н. для приобретения квартиры по договору б/н купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГгода;
 
    - договор купли-продажи с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГгода, согласно которому Джердисов Р.М., Джердисова С.Н. приобрели в общую собственность у Е.В.Н. земельный участок, находящийся по адресу:, с расположенным на нем жилым домом Литер А, находящимся по адресу:;
 
    - свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГгода, согласно которому Джердисов Р.М., ДД.ММ.ГГГГг.р., Джердисова С.Н., ДД.ММ.ГГГГг.р. являются собственниками жилого дома Литер:А, площадью кв.м, расположенного по адресу:;
 
    - копия закладной от ДД.ММ.ГГГГгода, из которой следует, что первоначальным залогодержателем является КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество), предмет ипотеки: земельный участок, находящийся по адресу: , с расположенным на нем жилым домом Литер А, находящимся по адресу:; ДД.ММ.ГГГГправа по закладной от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) переданы в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1»;
 
    - паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГОВД , из которого следует, что Джердисов Р.М., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженец , зарегистрирован по адресу: с ДД.ММ.ГГГГгода;
 
    - паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГОтделением УФМС России по в , из которого следует, что Джердисова С.Н., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженка края, зарегистрирована по адресу: ДД.ММ.ГГГГгода;
 
    - претензионные письма от ДД.ММ.ГГГГза №, №, направленные в адрес Джердисова Р.М., Джердисовой С.Н. из которых следует, что в связи с допущенными просроченными погашениями платежей заемщики имеют перед Банком общую просроченную задолженность на ДД.ММ.ГГГГв размере , в том числе задолженность по основному долгу ), текущая задолженность по процентам ), просроченная задолженность по процентам ); задолженность по пени );
 
    - расчет задолженности Джердисова Р.М. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что задолженность перед Банком «ВТБ-24» (ЗАО) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГсоставляет ;
 
    - договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому состоялась передача прав по закладной от ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1» по кредитному договору в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество);
 
    - отчет №об оценке жилого дома, а также земельного участка, расположенного по адресу:, из которого следует, что денежная оценка предмета ипотеки составленному оценщиком ООО «Бюро оценки основных средств» составляет руб., из которых: жилой дом оценен в сумме руб., земельный участок в сумме руб.
 
    Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГмежду КИТ Финанс Инвестиционным банком (Открытое акционерное общество) и Джердисовым Р.М., Джердисовой С.Н. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГгода, согласно которому банк предоставил заемщикам кредит в размере рублей сроком на месяцев. Согласно п. 1,3 Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения жилого дома общей площадью кв.м и земельного участка площадью кв.м, расположенных по адресу:. Согласно п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитном заемщик уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере процентов годовых.
 
    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Согласно части 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются положения о договоре займа, если иное не предусмотрено положениями о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 5 Закона об ипотеке, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
 
    Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена (п.п.1 и 2 ст.6 Закона об ипотеке).
 
    Статье 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодаржеталь вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статья 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Таким образом, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки и жилые дома, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, и на них может быть обращено взыскание.
 
    Как следует из ст. 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
 
    По смыслу указанной нормы, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении, а также земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, не является препятствием для обращения на них взыскания, если соответствие жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки (договорной или законной).
 
    Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 59 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.Как следует из копии платёжного поручения №от ДД.ММ.ГГГГБанк «ВТБ-24» (ЗАО) перед подачей иска уплачена государственная пошлина в размере .Глава 25.3 Налогового кодекса РФ предусматривает взыскание расходов по уплате государственной пошлины в долях. Таким образом, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с ответчиков Джердисова Р.М., Джердисовой С.Н. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере . в равных долях, то есть по 1/2 доли с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Банка «ВТБ-24» (ЗАО) к Джердисову Р.М., Джердисовой С.Н. удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать с Джердисова Р.М., Джердисовой С.Н. солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№по состоянию на ДД.ММ.ГГГГв сумме рублей, из которых: - руб. - задолженность по плановым процентам; . - задолженность по пени за просрочку уплаты плановых процентов; . - задолженность по пени просроченному долгу; руб. - задолженность по основному долгу.
 
    Взыскать с Джердисова Р.М., Джердисовой С.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) сумму государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере рублейпо 1/2 доли с каждого.
 
    В целях удовлетворения требований Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности Джердисову Р.М., Джердисовой С.Н., жилой дом Литер: А, общей площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, находящийся по адресу: Российская Федерация,, и земельный участок площадью кв.м, находящийся по адресу:, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для индивидуально-жилищного строительства.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п.2. ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации предмета ипотеки установить начальную продажную стоимость жилого дома в сумме рублей, земельного участка в сумме рублей с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    Определить способ реализации предмета залога (ипотеки) - с публичных торгов.
 
    Меры по обеспечению иска, принятые по определению Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГгода, в виде ареста на: жилой дом Литер: А, общей площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м и земельный участок, площадью кв.м с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: , №отменить по вступлении решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Р.А. Зинец