Решение от 30 января 2014 года №2-44/2014

Дело № 2-44/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Печоры Псковской области **.**.****г.
 
    Печорский районный суд Псковской области
 
    в составе судьи Оньковой Н.Р.,
 
    с участием помощника прокурора Печорского района Петровой М.М.,
 
    при секретаре Скубко Т.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Печорского района Псковской области к ООО «Благоустройство Плюс» об устранении нарушений жилищных прав граждан,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Прокурор Печорского района обратился в суд с иском в защиту жилищных прав граждан к ООО «Благоустройство Плюс», указав в заявлении, что прокуратурой района проведена проверка по обращению жителей многоквартирного дома № *** по ул. .... в г. Печоры о бездействии управляющей организации по содержанию жилого фонда.
 
    В ходе проведенной проверки межведомственной комиссией обследовано состояние стены балкона кв.№*** жилого дома №*** по ул. .... г. Печоры и установлено, что на стене балкона, примыкающей к козырьку входа в подъезд, наблюдаются сухие разводы от присутствия воды.
 
    Управляющей компанией в отношении дома №*** по ул. .... является ООО «Благоустройство плюс».
 
    В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Согласно п.4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2011 №170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций козырьков работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
 
    Согласно п.4.2.4.7 Правил для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должна быть гермитизация и утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30-50%.
 
    В соответствии с п. 4.10.2.1 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
 
    В результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Печоры, ул. ...., д.***, причинен вред. Вышеперечисленные требования не выполняются управляющей компанией ООО «Благоустройство плюс», что существенным образом нарушают жилищные права граждан, а также права граждан на благоприятную окружающую среду, предусмотренные ст. 42 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
 
    Прокурор просит обязать ООО «Благоустройство Плюс» в течение одного месяца после вступления решения в законную силу выполнить ремонтные работы в квартире №*** жилого дома № *** по ул. .... г. Печоры:
 
    установить и устранить причины намокания стены в комнате;
 
    отремонтировать примыкание козырька к балконной панели ограждения.
 
    В судебном заседании прокурор Петрова М.М. заявленные требования уточнила: просит обязать ответчика в срок до **.**.****г. установить и устранить причину намокания внешней стены квартиры № *** дома № *** по ул. .... и отремонтировать примыкание козырька к балконной панели ограждения.
 
    Прокурор пояснила, что из акта осмотра состояния квартиры №*** жилого дома №*** по ул. ...., г. Печоры от **.**.****г. следует, что под подоконником в малой комнате в левом углу наблюдаются разводы от намокания; на веранде, на стене, примыкающей к козырьку входа в подъезд также наблюдаются сухие разводы от присутствия воды.
 
    Истец Ажгирей Э.М. в судебном заседании иск прокурора поддержала и пояснила, что проживает в квартире № *** дома № *** по ул. .... в г. Печоры более *** лет. Квартира находится на *** этаже, принадлежит ей на праве собственности.
 
    В .... г. был произведен капитальный ремонт дома: ремонтировали крышу, инженерные коммуникации, двери и окна подъездов, фасад дома.
 
    После этого ремонта во время дождя или таяния снега в ее квартире стала протекать стена в маленькой комнате.
 
    Она неоднократно обращалась в различные инстанции: в управляющую компанию, в Администрацию района, к прокурору с просьбой установить и устранить причину протечек.
 
    В .... года комиссией было установлено, что плохо заделаны швы между панелями и между стеной и козырьком.
 
    От жителей дома ей известно, что протечки имеются и в других квартирах.
 
    Представитель ответчика ООО «Благоустройство Плюс» Васильева Д.С. заявленные требования признала, пояснив, что ООО «Благоустройство Плюс» является управляющей компанией многоквартирного дома №*** по ул. .....
 
    С актом осмотра квартиры № *** от **.**.****г. они знакомы. Им известно, что действительно после капитального ремонта дома в .... г., произведенного в рамках Федеральной программы, от жильцов стали поступать жалобы на имеющиеся протечки стен. Так как гарантийный срок, установленный договором о ремонте дома, истек, управляющая компания обязуется произвести необходимый ремонт дома, но может это выполнить в теплое и сухое время года.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.
 
    В судебном заседании установлено, что ООО «Благоустройство Плюс» является управляющей организацией многоквартирного дома № *** по ул. .... в г. Печоры.
 
    В соответствии с требованиями ст. ст. 161-162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Таким образом, ООО «Благоустройство Плюс обязано выполнить работы по ремонту дома № *** по ул. .....
 
    Учитывая мнение сторон, конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным установить срок выполнения ремонта до **.**.****г.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования прокурора Печорского района удовлетворить.
 
    Обязать ООО «Благоустройство Плюс» в срок до **.**.****г. установить и устранить причины намокания внешней стены квартиры №*** дома № *** по ул. .... в г. Печоры, а также отремонтировать примыкание козырька к балконной панели ограждения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Печорский районный суд.
 
Судья ______________ Н.Р. Онькова.
 
Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.