Дата принятия: 28 января 2014г.
Номер документа: 2-44/2014
Дело № 2-44/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2014 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Погониной И.А.
с участием истца Шахманова И.К., его представителя Шахмановой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахманова И.К. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на домовладение,
установил:
Шахманов И.К. обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на домовладение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГприобрел в собственность у Сельского потребительского общества «Павловское» Саратовского облпотребсоюза 1/2 долю здания магазина, общей площадью 151,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 450 кв.м., предоставленному продавцу в пользование по договору аренды, по адресу: . Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом города Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №зарегистрирован в Марксовском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГг.
После покупки 1/2 доли здания магазина истец своими силами и средствами переоборудовал данное нежилое помещение в жилое, вселился в него всей семьей и проживает в нем по настоящее время. К части дома Шахманов И.К. в 2008 году возвел отапливаемую пристройку и веранду, построил гараж и сарай.
Постановлением Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГза №нежилое помещение в 1/2 доли здания магазина. расположенного по адресу: переведено в жилое помещение.
Постановлением Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГза №постановлено считать жилой дом, расположенный по адресу: состоящим из 2-х частей, каждая из которых включает в себя изолированное жилое помещение. Части жилого дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, имеющей общую площадь 96,7 кв.м., жилую площадь 53.9 кв.м., расположенной по адресу: присвоить почтовый адрес: .
На основании данного постановления ЗАО «Профстрой» был составлен рабочий проект на реконструкцию части здания магазина под жилое помещение и строительство отапливаемой пристройки и веранды по адресу:
Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту, составленных Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГобщая площадь части дома, принадлежащей истцу, составляет 96,7 кв.м, в том числе жилая площадь 53.9 кв.м.
Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Архстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГза №при обследовании части жилого дома по допущенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, нарушающих интересы других лиц не установлено, аварийной ситуации нет, объект соответствует санитарным, техническим, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, пригоден к эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан. Отступлений от проекта, выполненного ЗАО «Профстрой» нет. Истец просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 96,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53,9 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями: гаражом литер Г. сараем литер Г1, сараем литер Г2. расположенную по адресу: .
Истец Шахманов И.К., его представитель Шахманова А.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Дополнили, что ответчиком устно отказано принять в эксплуатацию переоборудование домовладения.
Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области – Иванцова М.Н., действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражала, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика – глава администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области Трифонова В.А. против удовлетворения заявленных требований не возражала, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Правоотношения по поводу переустройства жилого помещения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации )(далее- ЖК РФ).
В соответствии со ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Статьей 25 ЖК РФ, устанавливается, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Технический паспорт жилого помещения составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении помещения в состав жилищного фонда. Порядок оформления технического паспорта определен Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 04.08.1998 № 37 (в ред. от 04.09.2000г.)
На основании выше указанной нормы закона, заявление и соответствующие документы в орган местного самоуправления представляет собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо.
Согласно п.9.1 ч.1 ст. 14 ЖК РФ определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ). Произведенные изменения в жилом помещении, как следует из ст. 25 ЖК РФ, вносятся в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия (ответственность) в случаях самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2 ст. 29 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, истец ДД.ММ.ГГГГприобрел в собственность у Сельского потребительского общества «Павловское» Саратовского облпотребсоюза 1/2 долю здания магазина, общей площадью 151,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 450 кв.м., предоставленному продавцу в пользование по договору аренды, по адресу: . Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом города Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № 541, а также зарегистрирован в Марксовском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГг.
После приобретения истец своими силами и средствами переоборудовал данное нежилое помещение в жилое, вселился в него всей семьей и проживает в нем по настоящее время. К части дома Шахманов И.К. в 2008 году возвел отапливаемую пристройку и веранду, построил гараж и сарай.
Постановлением Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГза №нежилое помещение, представляющее собой 1/2 доли здания магазина, расположенного по адресу: переведено в жилое помещение.
Постановлением Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГза №постановлено считать указанный жилой дом, расположенный по адресу: состоящим из 2-х частей, каждая из которых включает в себя изолированное жилое помещение. Части жилого дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, имеющей общую площадь 96,7 кв.м., жилую площадь 53.9 кв.м., расположенной по адресу: присвоить почтовый адрес: .
В 2009 году ЗАО «Профстрой» был составлен рабочий проект на реконструкцию части здания магазина под жилое помещение и строительство отапливаемой пристройки и веранды по адресу:
Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту, составленных Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГобщая площадь части дома, принадлежащей истцу, составляет 96,7 кв.м, в том числе жилая площадь 53,9 кв.м.
Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Архстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГза №при обследовании части жилого дома по допущенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, нарушающих интересы других лиц не установлено, аварийной ситуации нет, объект соответствует санитарным, техническим, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, пригоден к эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан. Отступлений от проекта, выполненного ЗАО «Профстрой» нет. Данное заключение у суда сомнений не вызывает.
В силу норм ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51).
Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, на основании выше приведенных норм закона, совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорное домовладение строение соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, техническим, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, пригодно к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные Шахмановым И.К. исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Шахмановым И.К. право собственности на часть жилого дома общей площадью 96,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж литера Г, сарай литера Г1, сарай литера Г2, расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Д. Арсланова.
