Решение от 08 февраля 2013 года №2-44/2013

    Дело № 2-44/2013 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 февраля 2013 года п. Рамешки
 
    Рамешковский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кирилловой Н.В.,
 
    при секретаре Комаровой С.Н.,
 
    с участием истца Мачехиной Н.А.,
 
    представителя истца Устинова С.Н.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело иску Мачехиной Н.А., Солтан О.Н., Акбатыровой М.Н. к администрации сельского поселения Застолбье Тверской области о признании договора на передачу квартиры действительным и выделении долей из совместной собственности,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мачехина Н.А., Солтан О.Н., Акбатырова М.Н., обратились в суд с иском, указав, что ФИО1, родившийся (дата), приходится супругом Мачехиной Н.А. Брак с ним Мачехина Н.А. зарегистрировала (дата) От совместного брака у них родились двое детей: Мачехина О.Н., (дата) года рождения, в настоящее время в связи с заключением брака фамилия - Солтан и Мачехина М.Н., (дата) года рождения, фамилия по мужу - Акбатырова. Супруги Мачехины работали в ..... В (дата) администрация Застолбского Совета народных депутатов Рамешковского района предоставила в пользование семье Мачехиных .... квартиру № находящуюся (адрес) Застолбская сельская администрация (дата) передала в совместную собственность семье Мачехиных, состоящей из четырех человек занимаемое ими жилое помещение в виде квартиры. О передаче квартиры в совместную собственность был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, который (дата) зарегистрирован в БТИ Рамешковского района, реестр за №, инвентарное дело № Согласно техническому паспорту квартира имеет общую площадью .... кв.м., в том числе жилую - .... кв.м. и состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, туалета. На протяжении всего времени как они вселились в квартиру и после приватизации жилого помещения, оплачивают за предоставленные услуги за потребление газа, электроэнергии и водоснабжения, содержат квартиру в санитарном и техническом состоянии. (дата) умер ФИО1 После его смерти открылось наследство по закону. После смерти супруга Мачехина Н.А. фактически приняла наследство, так как продолжает проживать в указанной квартире. В настоящее время возникла необходимость оформить наследственные права на долю в квартире умершего супруга. С указанной целью Мачехина Н.А. обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 Нотариусом заведено наследственное дело №(дата) год. Однако оформить наследственные права не представляется возможным из-за того, что в договоре на передачу квартиры в собственность, отсутствует подпись одного из законных представителей несовершеннолетних дочерей, которым на день передачи в собственность квартиры исполнилось .... Устранить указанные недостатки не представляется возможным по причине смерти ФИО1 одного из владельцев квартиры. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. При передаче квартиры в собственность и подписании договора такое соглашение между Мачехиными и сельской администрацией было достигнуто. С договором на передачу квартиры в совместную собственность все члены семьи Мачехиных были ознакомлены и тем самым реализовали свое право (ст. 425 ГК РФ) на бесплатное получение занимаемого жилого помещения в собственность. О том, что в договоре должен расписаться один из родителей за малолетних детей, нас в известность никто не ставил. На протяжении всего времени со дня заключения договора и передачи в собственность квартиры и по настоящее время никто претензий не предъявлял. Если бы кто-либо из участников сделки был против заключения договора или же был не согласен с условиями договора, на протяжении указанного периода после оформления в собственность квартиры, имели возможность обратиться в суд и расторгнуть договор приватизации. Истцы считают, что им на праве совместной собственности принадлежит указанная квартира. Кроме того, для оформления наследства каждому совладельцу жилого помещения необходимо выделить равные доли.
 
    В судебном заседании истица Мачехина Н.А., представитель истца Устинов С.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
 
    Истцы Солтан О.Н., Акбытырова М.Н. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.
 
    Представитель ответчика – администрации сельского поселения Застолбье Тверской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
 
    Представитель третьего лица – Рамешковское отделение Тверского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Свидетели ФИО2 ФИО3 допрошенные в судебном заседании, подтвердили принадлежность квартиры, расположенной по (адрес), семье Мачехиных.
 
    Суд, выслушав истца Мачехину Н.А., представителя истца Устинова С.Н., свидетелей ФИО2 ФИО3 исследовав материалы дела, находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
 
    Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    ....
 
    ....
 
    ....
 
    Судом установлено, что Мачехина Н.А., Солтан (Мачехина) О.Н., Акбатырова (Мачехина) М.Н., ФИО1, (дата) заключили с Застолбской сельской администрацией договор на передачу квартир ( домов) в собственность граждан, в соответствии с которым квартира, расположенная (адрес), была передана в их совместную собственность ....
 
    Стороны были согласны со всеми существенными условиями договора. За несовершеннолетних детей договор не был подписан законным представителем, что не является основанием для признания договора недействительным.
 
    Совместная собственность Мачехиных на указанную квартиру была зарегистрирована в Рамешковском БТИ ....
 
    Заключение договора приватизации квартиры также подтверждается следующими документами: справкой администрации сельского Застолбье .... техническим паспортом на квартиру (....
 
    (дата) умер ФИО1 .... После его смерти нотариусом заведено наследственное дело №(дата) год ....
 
    В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    Между собственниками не было заключено соглашение о выделе долей из совместной собственности.
 
    Согласно п. 1 ст. 254 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    В договоре приватизации указано четыре сособственника: Мачехина Н.А., Солтан (Мачехина) О.Н., Акбатырова (Мачехина) М.Н., ФИО1 соответственно, каждый из них имеет право на 1/4 долю квартиры, расположенной (адрес)
 
    Требования истцов основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать договор от (дата) на передачу квартир ( домов) в собственность граждан, в соответствии с которым Мачехиной Н.А., Солтан (Мачехиной) О.Н., Акбатыровой (Мачехиной) М.Н., ФИО1, умершему (дата), передана в совместную собственность квартира, расположенная по (адрес) кадастровый №, действительным.
 
    Выделить из совместной собственности на квартиру, расположенную по (адрес) кадастровый №, по 1/4 (одной четвертой ) доли каждому собственнику : Мачехиной Н.А., Солтан О.Н., Акбатыровой М.Н., ФИО1, умершему (дата).
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья
 
    Решение не обжаловано, вступило в законную силу.