Решение от 22 апреля 2014 года №2-44/2012

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Эртиль
 
22 апреля 2014 года
 
    Эртильский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Морозовой Т.Ф.,
 
    при секретаре Кирилловой М.В.,
 
    при участии ответчика Шанина В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Эртильское коммунальное хозяйство» к Шанину Виктору Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, задолженности за фактическое использование помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    МУП «Эртильское коммунальное хозяйство» обратилось в суд с исковым заявлением, указывая, что .... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды .... от .... года, согласно которому истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование здание бани, находящееся по адресу: ...., на период с .... по .... года, а ответчик в свою очередь принял во владение помещение и обязался своевременно вносить за него арендную плату. Пунктом 2.1 договора аренды .... от .... установлена сумма арендной платы 5000 рублей в месяц, в том числе НДС. Пунктом 2.2 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным по указанным в договоре реквизитам. Всего за весь период действия договора с .... по .... начислена арендная плата в размере .... рублей. В нарушение указанного договора ответчик не выполнял свои обязательства по оплате аренды и перечислил сумму ...., в связи с чем у ответчика имеется задолженность за период с .... по .... в размере .... рублей. Согласно п. 2.4 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности. В связи с этим, истец считает, что ответчиком на .... подлежит уплате пени в размере .... рублей. Срок действия указанного договора установлен с .... по .... года, однако п. 7.8 договора предусмотрено, в случае если по истечении срока действия договора какая-либо сторон не уведомит другую об отказе, договор автоматически продлевается на тех же условиях. Договор продолжал свое действие до .... года. В соответствии с п. 7.7 договора, договор может быть досрочно расторгнут, в случае реализации переданного в аренду в ходе конкурсного производства имущества. Как указывает истец, .... здание бани было продано, в связи с чем ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды .... от .... года. Кроме того п. 2.5. договора предусмотрено право истца досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае просрочки оплаты ответчиком арендных платежей более чем за два периода. .... года, .... ответчику были направлены претензии, которые содержали требование оплатить задолженность по арендной плате, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
 
    В судебном заседании .... представитель истца Беляева Я.В. исковые требования поддержала, уточнила исковые требования и просила взыскать основной долг в размере .... рублей, пени в размере .... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рубля.
 
    В судебном заседании .... представитель истца Беляева Я.В. исковые требования поддержала, уточнила исковые требования и просила взыскать основной долг в размере .... рублей за период с .... по .... года; пени в размере .... рублей за период с .... по .... года; задолженность за фактическое использование помещения в период с .... по .... в размере .... рублей.
 
    В судебное заседание 22.04.2014 года представители истца не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Ответчик Шанин В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что не имеет задолженности ни за 2013 год, ни за 2014 год по арендной плате, представил доказательства оплаты. Просил суд учесть, что помещение .... было продано, произошел переход права собственности, в связи с чем истец не имеет правовых оснований заявлять требования о взыскании задолженности за фактическое использование помещения в период с .... по .... в размере .... рублей. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Судом установлено, что .... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №.... согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение, находящееся по адресу: ..... Согласно п. 1.2 срок действия договора с .... по .... года.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 2.1 договора аренды .... от .... установлена сумма арендной платы .... рублей в месяц, в том числе НДС.
 
    Пунктом 2.2 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным по указанным в договоре реквизитам.
 
    Ответчиком представлены доказательства внесения арендной платы за 2012 год: чек-ордер от .... арендная плата в размере .... рублей, чек-ордер от .... арендная плата в размере .... рублей, чек-ордер от .... арендная плата в размере .... рублей, чек-ордер от .... арендная плата в размере .... рублей, чек-ордер от .... арендная плата в размере .... рублей, чек-ордер от .... арендная плата в размере .... рублей, чек-ордер от .... арендная плата в размере .... рублей, чек-ордер от .... арендная плата в размере .... рублей, чек-ордер от .... арендная плата в размере .... рублей, чек-ордер от .... арендная плата в размере .... рублей, итого .... рублей. Представлены доказательства внесения арендной платы за 2013 год: квитанция от .... арендная плата в размере .... рублей, квитанция от .... арендная плата в размере .... рублей, квитанция от .... арендная плата в размере .... рублей, квитанция от .... арендная плата в размере .... рублей, квитанция от .... арендная плата в размере .... рублей, квитанция от .... арендная плата в размере .... рублей, квитанция от .... арендная плата в размере .... рублей, квитанция от .... арендная плата в размере .... рублей, квитанция от .... арендная плата в размере .... рублей, квитанция от .... арендная плата в размере .... рублей, итого .... рублей. Представлены квитанции внесения арендной платы за 2014 год: квитанция от .... арендная плата в размере 5000 рублей, квитанция от .... арендная плата в размере .... рублей.
 
    Анализируя вышеперечисленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии задолженности по арендной плате у ответчика.
 
    Суд считает доводы представителя истца о том, что суммы оплаченные ответчиком в 2013 году за арендную плату частично были списаны в погашение задолженности по решению суда от .... несостоятельными, поскольку согласования о том, что ответчик таким образом будет погашать задолженность не было, подобное списание денежных средств истцом в погашение иной задолженности не образует задолженности по арендной плате за 2013 год у ответчика.
 
    Суд считает несостоятельными доводы представителя истца о том, что суммы арендной платы за 2013 год списывались ответчиком в погашение задолженности за 2011 год по решению суда от .... года, так как ответчик не указывал в квитанциях период оплаты, в связи с тем, что из материалов дела и пояснений ответчика следует, что он производил оплату согласно выставленным счетам. Кроме того, ответчик пояснил, что арендная плата за 2011 года составляла 4000 рублей в месяц, а в 2013 году - 5000 рублей в месяц, что подтверждается выставленными счетами на оплату, представленными представителем истца в судебное заседание.
 
    В судебном заседании обозревалось гражданское дело №2-44/2012, из материалов которого следует, что 15.03.2012 года было вынесено решение суда о взыскании с Шанина Виктора Васильевича в пользу МУП «Эртильское коммунальное хозяйство» по договору аренды .... от .... задолженности в сумме .... рублей, за фактическое использование помещения суммы .... рублей, пени в размере .... рублей, а всего .... рублей. Решение вступило в законную силу и .... копия решения суда с исполнительным листом направлены МУП «Эртильское коммунальное хозяйство».
 
    Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что исполнительный лист, выданный на основании решения суда от 15.03.2012 года к взысканию не предъявлялся, исполнительное производство не возбуждено до настоящего времени, истец не обращался к ответчику с просьбой погасить задолженность и с предложением произвести зачет задолженности по решению суда из сумм, которые он выплачивал за арендную плату за 2013 год.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что доводы истца о произведенном зачете задолженности безосновательны, и не могут свидетельствовать о наличии у ответчика задолженности по арендной плате за 2013 год.
 
    На основании изложенного суд считает исковые требования о взыскании основного долга в размере .... рублей за период с .... по .... года, пени в размере .... рублей за период с .... по .... года, не подлежащими удовлетворению.
 
    В части взыскания оплаты за фактическое использование помещения в период с .... по .... в размере .... рублей суд приходит к следующему. Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что в ходе конкурсного производства помещение, находящееся по адресу: ...., продано .... года, переход права собственности произошел, поэтому требования о взыскании оплаты за фактическое использование помещения в период с .... по .... в размере .... рублей заявлены неправомерно и удовлетворению не подлежат.
 
    На основании представленных доказательств, оцененных в соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия «Эртильское коммунальное хозяйство» к Шанину Виктору Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, задолженности за фактическое использование помещения, расходов по оплате государственной пошлины, - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение изготовлено 25.04.2014 года.