Решение от 04 февраля 2014 года №2-442-14

               Дело № 2-442-14
 
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                                                  <адрес>
 
          Пятигорский городской суд<адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи:       Омельченко В.В.,
 
    при секретаре:                                     ФИО4,
 
    с участием:
 
    представителя истца -
 
    ТСЖ «Элита» <адрес>: ФИО5,
 
          рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Элита» <адрес> к Мысак А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, -
 
у с т а н о в и л:
 
 
          На основании договора купли - продажи нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 (продавцы), с одной стороны, и Мысак А.В. ( покупатель ), с другой стороны, - Мысак А.В. является собственником нежилых помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в цокольном этаже основного строения - многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу : <адрес>.
 
          Переход к Мысак А.В. права собственности на нежилые помещения в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке, в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ на имя Мысак А.В. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по<адрес> выдано свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество серии №.
 
          Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года) был избран способ управления многоквартирным жилым домом и была создана Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «Элита» <адрес>, объединившая собственников жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, утвержден устав ТСЖ «Элита» <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация ТСЖ «Элита» <адрес> была зарегистрирована в установленном законом порядке Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы РФ по<адрес>, в подтверждение чего выданы свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 26 № и постановке юридического лица на учет в налоговом органе серии 26 № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
          Товарищество собственников жилья «Элита» <адрес> обратилось в суд с иском к Мысак А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты> и неустойки (пени ) за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7<данные изъяты>.
 
          Заявленные исковые требования истец - ТСЖ «Элита» <адрес> мотивировал тем, что после регистрации в установленном законом порядке Некоммерческой организации - ТСЖ «Элита» <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> - членов ТСЖ. На указанном собрании был утвержден план финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, смета расходов и тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты> площади помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного жилого дома, который вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ года. Тариф за содержание и ремонт общего имущества был установлен собственниками многоквартирного жилого в размере <данные изъяты> площади помещений с учетом того, что жилой дом по <адрес> в <адрес> являлся бывшим общежитием ФГУП «Севевро-Кавказское аэрогеодезическое предприятие» <адрес>, являвшееся организацией, у которой здание жилого дома по <адрес> в <адрес> находилось в оперативном управлении, не осуществляло надлежащего содержания указанного имущества, в связи с чем, жилой дом требует срочного текущего и капитального ремонта. В связи с указанными обстоятельствами, жилой дом по <адрес> в <адрес> так и не был принят в установленном порядке в муниципальную собственность, что послужило основанием для создания собственниками помещений указанного жилого дома способа управления жилым домом - ТСЖ «Элита».
 
          При заключении ТСЖ «Элита» договоров с ресурсоснабжающими организациями выяснилось, что в доме необходимо заменить приборы учета электроэнергии и водоснабжения, проверить тепловой узел, для чего провести обследование инженерных сетей, провести неотложные работы по текущему ремонту кровли, входной лестницы перед подъездом, принять на работу дворника, осуществляющего уборку придомовой территории, бухгалтера и юриста. Кроме того, для выполнения работ по содержанию и ремонту инженерных сетей, ТСЖ были заключены договоры подряда и договоры оказания возмездных услуг с различными организациями. Все указанные действия повлекли для ТСЖ существенные материальные расходы.
 
          ДД.ММ.ГГГГ было проведено отчетное собрание членов ТСЖ по итогам 2012 года и с учетом утвержденного плана финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ была утверждена новая смета расходов и утвержден размер взносов за содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> площади помещения, который вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ года. Собственники жилых помещений регулярно вносят платежи, установленные решениями общих собраний членов ТСЖ.
 
          Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным жилым домом. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
          В цокольном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> расположены нежилые помещения, собственниками которых является граждане. На момент создания ТСЖ, собственниками нежилых помещений №, общей площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном жилом доме являлись ФИО7 и ФИО6, которые платежи за содержание и ремонт общего имущества, будучи собственниками помещений, не вносили.
 
           На основании договора купли - продажи нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 (продавцы), с одной стороны, и     Мысак А.В. (покупатель), с другой стороны, - Мысак А.В. является собственником нежилых помещений №, общей площадью <данные изъяты>, расположенных в цокольном этаже основного строения - многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу :
 
    <адрес>. Переход к Мысак А.В. права собственности на указанные нежилые помещения в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке. На момент приобретения Мысак А.В. права собственности на нежилые помещения №, общей площадью <данные изъяты>, расположенные в цокольном этаже основного строения - многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу : <адрес>, у бывших собственников помещений имелась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, о чем им было известно на момент заключения договора купли - продажи с Мысак А.В.
 
          Согласно ч. 2 ст. 158 ЖК РФ, - обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
 
          В соответствии с утвержденными тарифами, размер ежемесячного платежа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> для собственника помещений №, общей площадью <данные изъяты>, составляет : за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8<данные изъяты>, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.
 
          Согласно ст. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года, - собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
 
          В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, - своевременно и полностью оплачивать жилье и коммунальные услуги (вносить обязательные платежи) должны все граждане и организации, которые владеют жилыми помещениями, собственники жилого помещения - с момента возникновения права собственности на него.
 
          У ответчицы - Мысак А.В. со времени государственной регистрации за ней права собственности на нежилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, возникла обязанность по оплате платежей за содержание и ремонт общего имущества, однако за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ответчица ни разу не вносила платежи за содержание и ремонт общего имущества.
 
          Статья 154 ЖК РФ предусматривает структуру обязательных платежей, в том числе для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же раскрывает виды работ и услуг, стоимость которых входит в оплату за жилое помещение. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, - члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном жилом доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными ТСЖ. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, - плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства.
 
          В соответствии ст. 137 ЖК РФ, - в случае неисполнения собственниками помещений многоквартирного дома своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, либо полного возмещения причиненных ТСЖ убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
 
         Поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с момента образования ТСЖ «Элита» и утверждения тарифов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, и по ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилых помещений №, общей площадью <данные изъяты> в многоквартирном доме по <адрес> в
 
    <адрес>, которым с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является Мысак А.В., ни разу не были внесены обязательные платежи по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, то задолженность ответчицы Мысак А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по внесению платежей за обслуживание и ремонт общего имущества составляет <данные изъяты>.
 
          В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно установленного ТСЖ «Элита» порядка, внесение собственниками многоквартирного дома обязательных платежей установлено не позднее 10 числа следующего месяца.
 
          Поскольку, согласно сведениям Центрального Банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ установлена ставка рефинансирования Банка России в размере 8.25 % годовых, то размер пени, подлежащей взысканию с должника - Мысак А.В., составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты>.
 
         ТСЖ «Элита» <адрес> неоднократно направляло в адрес ответчицы- Мысак А.В. письменные уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, однако до момента обращения ТСЖ «Элита» в суд с требованиям о взыскании указанной задолженности, ответчица на направленные в ее адрес уведомления ответов не дала и требования ТСЖ «Элита» не удовлетворила, что послужило основанием для ТСЖ «Элита» <адрес> обратиться в суд с иском к Мысак А.В. о взыскании образовавшейся задолженности по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> и пени за несвоевременное исполнение обязанностей по внесению обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес> в
 
    <адрес>.
 
          Представитель истца - ТСЖ «Элита» <адрес> - председатель правления ТСЖ «Элита» <адрес> - ФИО5, действующая на основании протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ и устава ТСЖ «Элита» <адрес>, в судебном заседании заявленные истцом - ТСЖ «Элита» <адрес> исковые требования к ответчице - Мысак А.В. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представленном истцом в суд.
 
          Просила удовлетворить заявленные истцом - ТСЖ «Элита» <адрес> к ответчице - Мысак А.В. исковые требования в полном объеме, взыскать с ответчицы - Мысак А.В. в пользу истца - ТСЖ «Элита» <адрес> задолженность по уплате взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в
 
    <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку ( пеню ) за несвоевременное внесение платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>, и в счет возмещения понесенных истцом судебных расходов, взыскать с ответчицы - Мысак А.В. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением в размере <данные изъяты> и почтовые расходы в размере <данные изъяты>.
 
           Ответчица - Мысак А.В., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства путем направления по известному суду адресу регистрации и жительства ответчицы извещений, копий искового заявления ТСЖ «Элита» <адрес> и приложенных в обоснование заявленных исковых требований документов заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении, - в судебное заседание не явилась. Доказательств наличия уважительных причин неявки в суд, ответчица - Мысак А.В. в судебное заседание на момент рассмотрения спора суду не представила, ходатайства об отложении судебного разбирательства по делу и письменных возражений против удовлетворения заявленных истцом исковых требований от ответчицы в суд не поступало. С учетом мнения представителя истца, полагающей, что ответчица - Мысак А.В. была надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, о наличии уважительных причин неявки в установленном законом порядке суд не известила, основываясь на нормах, предусмотренных ст.ст. 233-237 ГПК РФ, признавая причины неявки в судебное заседание ответчицы не уважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы - Мысак А.В., в порядке заочного производства.
 
          Выслушав объяснение представителя истца - ТСЖ «Элита» <адрес>, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные истцом - ТСЖ «Элита» <адрес> к ответчице - Мысак А.В. исковые требования и требования о возмещении судебных расходов, - обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
 
          В соответствии со ст.161 ЖК РФ, - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
 
         Из представленных суду истцом в ходе судебного разбирательства по делу в обоснование заявленных исковых требований письменных доказательств : устава Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Элита» <адрес>, свидетельства серии 26
 
    № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке юридического лица на учет Российской организации в налоговом органе, свидетельства серии 26
 
    № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации юридического лица, выданных и удостоверенных Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы<адрес>, достоверно следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным жилым домом - Товарищество собственников жилья «Элита» <адрес>. Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было принято в соответствии с порядком, установленным Жилищным кодексом РФ, обжаловано заинтересованными лицами и отменено в установленном законом порядке не было и является обязательным для всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по <адрес>, в том числе, и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
          Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ, - Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 Жилищного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
 
          Как следует из представленных суду Пятигорским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по<адрес> правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества - нежилые помещения №, расположенные в многоквартирном жилом доме по <адрес>, - на основании договора купли - продажи нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 (продавцы), с одной стороны, и Мысак А.В. (покупатель), с другой стороны, - Мысак А.В. является собственником нежилых помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в цокольном этаже основного строения - многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу : <адрес>. Переход к Мысак А.В. права собственности на указанные нежилые помещения в многоквартирном жилом <адрес> в
 
    <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке, в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ на имя Мысак А.В. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по<адрес> выдано свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество серии №.
 
          В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ, - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
          Согласно ст. 155 ЖК РФ, - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
          В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, - плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
          В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, - к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
          Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, - размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
 
          В силу положений ст. 154 ЖК РФ, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, - расходы по текущему ремонту, содержанию общего имущества, плата за уборку мусоропровода, плата за управление домом относятся к расходам по содержанию и ремонту общего имущества.
 
          В соответствии с п. п. 31 - 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, - размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяется органами управления. Размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 28 указанных Правил). При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
 
          В силу ст. 145 ЖК РФ, - принятие решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
 
          Согласно п. 2 ст. 145 ЖК РФ, - к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
 
          Согласно представленного суду протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ «Элита» в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, - указанным собранием собственников помещений - членов ТСЖ «Элита» были утверждены тарифы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> : для собственников (нанимателей) жилых помещений /квартир - в размере 64 рубль с 1 кв.м жилой площади, для собственников нежилых помещений - подвальных помещений в жилом доме, являющихся объектами недвижимого имущества коммерческого назначения и предполагающих извлечение прибыли, в связи с чем, увеличение нагрузки на инженерные сети и инфраструктуру жилого дома, - с коэффициентом 2, в размере <данные изъяты> площади. Кроме того, была утверждена смета расходов и доходов на 2012 год с ДД.ММ.ГГГГ года, утвержден план финансово-хозяйственной деятельности на 2012 год, разрешен вопрос о передаче многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> на баланс ТСЖ для осуществления содержания и ремонта общего имущества.
 
         Из представленного суду протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Элита» <адрес> в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ собранием членов ТСЖ «Элита» <адрес> был утвержден тариф оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> для собственников помещений указанного жилого дома в размере 60 рублей с 1 кв.м площади жилых и нежилых помещений, а также утверждена смета расходов и доходов на 2013 - 2014 годы с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
           По смыслу ЖК РФ, домовладельцы, не участвующие в собрании собственников жилья и проголосовавшие «против», не освобождаются от участия в необходимых расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество ( ч.1 ст.158 ЖК РФ).
 
          Как было достоверно установлено в судебном заседании, - решения общих собраний членов ТСЖ «Элита» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ни членами ТСЖ, ни иными заинтересованными лицами, в том числе, и собственником нежилых помещений № в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> - ответчицей - Мысак А.В. в установленном законом порядке оспорены и обжалованы не были.
 
          В силу положений ст. 46 ЖК РФ, - решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
           В силу ст. 289, п.1 ст.290 ГК РФ, - собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
         В силу ст. 210 ГК РФ, - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 ГК РФ, - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
          Ст. 30 ч.3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
         В судебном заседании было достоверно установлено, следует из объяснения представителя истца - ТСЖ «Элита» <адрес> и представленных истцом в обоснование заявленных требований документов в качестве доказательств, - ответчица - Мысак А.В., став ДД.ММ.ГГГГ на законном основании собственником нежилых помещений № в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, находящемся на балансе ТСЖ «Элита» <адрес>, приняла на себя обязанности собственника помещений по оплате обязательных взносов за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе, и имеющейся на момент приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество задолженности предыдущих собственников по оплате за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако указанные обязанности Мысак А.В. не исполняет, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Мысак А.В. образовалась задолженность по оплате за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты>.
 
          В соответствии с положениями ст. ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ, - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
          В силу ст. 153 ЖК РФ, - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
          В силу ст. 158 ЖК РФ, - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
 
          Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу фактические обстоятельства, - суд считает, что требования истца, заявленные к ответчице - Мысак А.В. о взыскании с нее в пользу ТСЖ «Элита» <адрес> задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, - основаны на законе и обоснованы, в связи с чем с ответчицы - Мысак А.В. подлежит взысканию в пользу истца - ТСЖ «Элита» <адрес>, доказанная при помощи достоверных и надлежащих доказательств, не опровергнутая ответчицей в условиях состязательного процесса, сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>.
 
          В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
         Поскольку в судебном заседании было достоверно установлено, что ответчица - Мысак А.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности собственника помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым на законном основании     осуществляется ТСЖ «Элита» <адрес>, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Мысак А.В. образовалась задолженность по внесению платежей за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты>, - суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме требования истца - ТСЖ «Элита» <адрес> к ответчице - Мысак А.В. о взыскании с ответчицы в пользу истца пени за несвоевременное внесение обязательных платежей за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 7<данные изъяты>
 
          На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, - удовлетворяя в полном объеме заявленные истцом исковые требования к ответчице, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме требования истца о возмещении ему за счет ответчицы понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением в размере 4<данные изъяты> и почтовых расходов по направлению в адрес ответчицы требований о погашении образовавшейся задолженности и досудебной претензии в размере <данные изъяты>. Факт несения истцом судебных расходов в указанных суммах подтверждены в судебном заседании надлежащими документами, а сами расходы и их суммы суд находит обоснованными в связи с рассмотрением настоящего спора и разумными.
 
           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 55-59, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, ст. ст. 209, 210, 249, 289, 290 ГК РФ, ст.ст. 30, 44, 46, 153-158, 161, 162 ЖК РФ, -
 
р е ш и л :
 
          Исковые требования Товарищества собственников жилья «Элита»
 
    <адрес> к Мысак А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, и требования о возмещении судебных расходов, - удовлетворить.
 
          Взыскать с Мысак А.В. в пользу Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Элита» <адрес> сумму задолженности по внесению платежей за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>, неустойку (пени ) за несвоевременное внесение платежей за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>, в счет возмещения судебных расходов : по оплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением     - сумму в размере <данные изъяты>, по оплате почтовых услуг - сумму в размере <данные изъяты>, а всего - сумму в размере <данные изъяты>
 
 
          Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
         Ответчица, не принимавшая участие в судебном заседании, вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения суда.
 
    Судья:                                                                                         В.В.Омельченко