Дата принятия: 01 августа 2014г.
Номер документа: 2-4413/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2014 года г.Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Якушевой Е. В.
при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4413/14 по иску ЖМА к ООО «ДОМ-75», 3 лицо Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ЖМА обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор №... долевого участия в строительстве жилого дома №...), расположенного по адресу: адрес. Согласно п. 1.1 Договора Застройщик (ООО «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №...), расположенного по адресу: гадрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу, являющейся Дольщиком по Договору, объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на *** этаже за строительным номером №... в секции №... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а Истец, обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора на момент его заключения составила *** рублей. Все обязательства по оплате квартиры по Договору истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб. Объект долевого строительства - квартира №..., передана ООО «ДОМ-75» ЖМА по Акту приема-передачи от дата. После обращения дата. с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управление Росреестра по Самарской области, письмом исх. №... от дата. она получила сообщение об отказе в государственной регистрации, поскольку Договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, как того требует ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поэтому ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта. В настоящее время истцом получены технический и кадастровый паспорт на квартиру. Просит суд признать за Жарёновой Марией Александровной право собственности на *** квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома №...адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых *** кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ДЕВ поддержала заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования ЖМА признал в полном объеме, просил снизить размер подлежащей к уплате государственной пошлины в связи с тем, что ООО «Дом-75» имеет договорные отношения с большим количеством дольщиков, а взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Жарёновой М.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что строительство дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка г.Самары №... от дата., Приказа Министерства строительства Самарской области от дата. №... и от дата. №... о предоставлении на условиях аренды земельного участка, относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющих кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м., для строительства жилой застройки, многоквартирные дома свыше 5 этажей за пределами исторической части города, второй пусковой комплекс, второй этап, жилой дом №..., секции №... разрешения на строительство №... от дата.; Постановления Администрации г.о.Самара о внесении изменений в разрешение на строительство.
дата. между ООО «Дом-75» - Застройщик и ЖМА. – Дольщик заключен договор №..., по условиям которого Застройщик обязуется не позднее дата своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику объект долевого участия: *** квартиру на *** этаже за строительным номером №... в секции №... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд ***.м.
Истец исполнил обязательства по оплате договора от дата. №..., что подтверждается квитанцией к приходным кассовым ордерам.
На основании распоряжения Заместителя Главы городского округа - Главы Администрации городского округа Самара №... от дата «О присвоении адреса жилому дому - по генеральному плану №... (секции №...) жилой застройки в границах улиц адрес» жилому дому (по генеральному плану №..., секции №... жилой застройки в границах улиц адрес, присвоен адрес: «адрес».
Жилой дом адрес введен в эксплуатацию дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №....
По акту приема-передачи дата. ООО «Дом-75» передало, а ЖМА приняла указанную в договоре квартиру №... состоящую из *** комнаты, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес.
Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал, по состоянию на дата. площади квартиры №... по адресу: адрес, составляют: площадь помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м.
Квартира №... по адресу: адрес, поставлена на кадастровый учет дата., присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровый паспортом помещения.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ООО «ДОМ-75», имеющего договорные отношения с большим количеством дольщиков, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика до *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЖМА удовлетворить.
Признать за ЖМА право собственности на *** квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых *** кв.м.
Взыскать с ООО «ДОМ-75» в доход государства государственную пошлину в размере *** руб. (***).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированная часть решения изготовлена 05 августа 2014 года.
Судья Е.В.Якушева
