Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-441/2014
2-441/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 12 мая 2014 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
при секретаре Саетовой Г.Г.,
с участием представителя ответчика Гаджиева Б.Г. - адвоката Абдуллина И.Ф., действующего на основании ордера № 126699 от 12 мая 2014 года,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Торговый дом Перекресток» к Гаджи Оглы о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Торговый дом Перекресток» обратилось в суд с иском к Гаджи Оглы о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из ЕГРИП от 24 февраля 204 года Гаджи Оглы прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 25 сентября 2013 года.
23 марта 2013 года между ЗАО «Торговый дом «Перекресток» и индивидуальным предпринимателем Гаджи Оглы был заключен договор субаренды нежилого помещения № 02У-ПР/13, по условиям которого по акту приема-передачи № б/н от 23 марта 2013 года субарендатору передана во временное пользование за плату (в аренду) нежилое помещение общей площадью 5,4 кв. м., расположенного в здании по адресу: <адрес>, 14. Арендатор пользуется помещением на праве аренды. Размер арендной платы составляет 13500 рублей в месяц. Договор расторгнут 23 сентября 2013 года на основании уведомления об одностороннем отказе от договора. За период с 23 марта 2013 года по 23 сентября 2013 года за субарендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 83769 руб. 35 коп. По состоянию на 6 февраля 2014 года размер пени составляет 20188 руб. 91 коп. Также субарендатор не исполнил свою обязанность по уплате единовременного безвозвратного разового платежа за заключение договора субаренды в размере 2000 рублей. Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков уплаты предусмотренных договором платежей начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 6 февраля 2014 года размер пени за неуплату единовременного безвозвратного разового платежа составляет 632 рубля.
ЗАО «Торговый дом Перекресток» просит взыскать с Гаджи Оглы задолженность по арендной плате в размере 83769 рублей 35 копеек, пени за неуплату арендной платы в сумме 20188 рублей 91 копейку, задолженность по уплате единовременного безвозвратного разового платежа за заключение договора субаренды в размере 2000 рублей, пени за неуплату единовременного безвозвратного разового платежа за заключение договора субаренды в сумме 632 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3291 рубль 81 копейку.
Представитель истца в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Определением Кушнаренковского районного суда РБ от 23 апреля 2014 года ответчику Гаджи Оглы в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель в лице адвоката Кушнаренковского филиала БРКА.
Представитель ответчика адвокат Абдуллин И.Ф. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
23 марта 2013 года между ЗАО «Торговый дом «Перекресток» и индивидуальным предпринимателем Гаджи Оглы был заключен договор субаренды нежилого помещения № 02У-ПР/13, по условиям которого по акту приема-передачи № б/н от 23 марта 2013 года субарендатору передано во временное пользование за плату (в аренду) нежилое помещение общей площадью 5,4 кв. м., расположенного в здании по адресу: <адрес>.
Согласно п. 5.1 договора, срок субаренды составляет 11 месяцев, с даты подписания акта приема-передачи.
Размер арендной платы определен сторонами в п. 3.1.1 договора и составляет 13500 рублей в месяц за 5,4 кв. метра.
Согласно п. 3.5 договора, начисление арендной платы осуществляется с момента принятия помещения по акту приема-передачи.
Согласно п. 3.2 договора, арендная плата уплачивается субарендатором в срок не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому.
Пунктом 3.7.5 договора предусмотрено право арендатора в случае неуплаты и/или уплаты не в полном объеме и/или недополнения в порядке и сроки, установленные настоящим договором, предусмотренном настоящим договором обеспечительного взноса, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направив субарендатору уведомление о таком отказе ценным письмом. Договор считается расторгнутым по истечению 7 календарных дней с момента направления уведомления.
Договор расторгнут 23 сентября 2013 года, на основании уведомления об одностороннем отказе от договора.
За период с 23 марта 2013 года по 23 сентября 2013 года за субарендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 83769 руб. 35 коп.
В силу ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
По состоянию на 6 февраля 2014 года размер пени составляет 20188 руб. 91 коп.
В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В нарушение п. 3.1.2 договора, субарендатор не исполнил свою обязанность по уплате единовременного безвозвратного разового платежа за заключение договора субаренды в размере 2000 рублей. Единовременный безвозвратный разовый платеж за заключение договора субаренды уплачивается субарендатором в срок не позднее 5 дней с даты подписания договора субаренды.
Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков уплаты предусмотренных договором платежей начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
По состоянию на 6 февраля 2014 года размер пени за неуплату единовременного безвозвратного разового платежа составляет 632 рубля.
Наличие у Гаджи Оглы задолженности по арендной плате в размере 83769 руб. 35 коп. подтверждается материалами дела.
Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства подтвержден материалами дела, доказательства внесения арендных платежей ответчиком не представлены, расчет сумм задолженности и пени произведен истцом правильно, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ЗАО «Торговый дом Перекресток».
Начисление неустойки за просрочку арендных платежей предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям ст. 330 ГК РФ, а также учитывая обстоятельства дела, период просрочки, размер начисленной неустойки, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Так, с ответчика Гаджи Оглы в пользу ЗАО «Торговый дом Перекресток» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3291 руб. 81 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Торговый дом Перекресток» удовлетворить.
Взыскать с Гаджи Оглы в пользу ЗАО «Торговый дом Перекресток» задолженность по арендной плате в размере 83769 рублей 35 копеек, пени за неуплату арендной платы в сумме 20188 рублей 91 копейку, задолженность по уплате единовременного безвозвратного разового платежа за заключение договора субаренды в размере 2000 рублей, пени за неуплату единовременного безвозвратного разового платежа за заключение договора субаренды в сумме 632 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3291 рубль 81 копейку.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Гаймалеев Р.Р.
