Решение от 04 августа 2014 года №2-4411/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04.08.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Орловой Т.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4411/14 по иску Д. к ЗАО «СК «Град», ООО «Седьмое небо», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Д. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с Постановлением Главы г. Самары №... от дата ЗАО СК «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке площадью 4917,80 кв.м. В адрес. Ранее, дата г, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передачи функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договора долевого участия. дата ЗАО «СК «Град» было получено разрешение на строительство № RU 63301000- 068 на строительство административно-жилого здания. Второй пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес На основании указанных документов ЗАО «СК «Град» заключило с Д. Договор о переуступки прав и обязанностей к Договору № *** от дата по торгово-административному зданию с подземными гаражами. В соответствии с п. 1.1 договора ЗАО «СК Град» приняло на себя обязательство передать в собственность покупателя четырехкомнатную квартиру № *** общей (строительной) площадью 153,76 кв.м. на 7 этаже жилого дома по адресу: адрес На основании распоряжения Главы Октябрьского р-на №... от дата «О внесении изменений в распоряжение администрации Октябрьского адреса от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес. дата ЗАО «СК «град» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. N» RU 63301000-055 э. Новое строение было поставлено на технический. Обязательства по оплате приобретенной квартиры Д. выполнены полностью. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную на 7 этаже, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер ***
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Д., просит снизить размер госпошлины до 200 рублей, рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Д., просит снизить размер госпошлины до 200 рублей, рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.
 
    Постановлением Главы г.Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м.
 
    Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение № 1, жилому дому №... на генплане – строение № 2, жилому дому №... на генплане – строение № 3, паркингу №... на генплане – строение № 4, трансформаторной подстанции №... на генплане – строение № 5.
 
    Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о.Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского района г.Самара от дата №... в части присвоения адреса не «паркингу - №... на генплане – строение №4», а «Административно-жилому зданию ВС подземными гаражами (II пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №4».
 
    дата между ЗАО «СК «Град» (продавец) и ООО «Седьмое небо» (покупатель) заключен договор № *** по жилому дому ЗАО «СК «Град» по адресу: адрес (строительный), по условиям которого по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации своего права собственности продавец обязуется передать в собственность покупателя четырехкомнатную адрес (строительный) площадью 153,76 кв.м. (из них общая площадь – 153,76 кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 – 13,24 кв.м.) на 7 этаже, находящуюся по адресу: адрес (строительный); покупатель уплачивает за квартиру *** рублей.
 
    Согласно справке ЗАО «СК «Град» по договору № *** по жилому дому ЗАО «СК «Град» по адресу: адрес (строительный) от 11.08.2011г. ООО «Седьмое небо» внесло *** рублей.
 
    По договору от дата г., заключенному между ЗАО «СК «Град», ООО «Седьмое небо» и ФИО последний получил все права и обязанности по договору № 16QG/09 от 11.08.2009г. жилому дому ЗАО «СК «Град» по адресу: адресстроительный).
 
    Согласно справке ООО «Седьмое небо» от 28.08.2012г. оплата по договору от 14.12.2010г. ФИО произведена в полном объеме.
 
    дата между ЗАО «СК «Град» (Продавец) и ФИО (покупатель) и Д. (Новый покупатель) заключен договор о переуступке прав и обязанностей согласно которого Покупатель передает Новому покупателю все права и обязанности по договору № *** от 11.08.2009г. по жилому дому «СК «Град» по адресу: адресстроительный), с учетом договора о переуступке прав и обязанностей от 14.12.2010г.. Оплата переуступаемой покупателем квартиры, согласно договору № *** от 11.08.2009г., с учетом договора о переуступке прав и обязанностей от 14.12.2010г. произведена.
 
    Д. обязательства по оплате указанного договора выполнены полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «СК «Град» от 28.04.2014г..
 
    Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-068 от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого здания с подземными гаражами по адресу: адрес.
 
    В соответствии с разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно-жилого здания с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес
 
    Согласно технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 27.11.2012г. квартира по адресу: адрес расположена на *** этаже имеет общую площадь 150,80 кв.м..
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
 
    Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
 
    Как указано выше, разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Главы г.Самара административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес, введено в эксплуатацию.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
 
    Из материалов дела следует, что застройщиками спорного объекта недвижимого имущества выступают ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо», и обязанность по передаче документов, необходимых для государственной регистрации соответствующего права собственности, согласно ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возложена на застройщика, в связи с чем, суд полагает, что на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, с учетом заявленного ходатайства о снижении взыскиваемой госпошлины, по *** рублей с каждого.
 
    В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Д. удовлетворить.
 
    Признать за Д. право собственности на жилое помещение – квартиру № *** на *** этаже общей площадью *** кв.м. в адрес.
 
    Взыскать с ЗАО «СК «Град» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.
 
    Взыскать с ООО «Седьмое небо» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 05.08.2014 года.
 
    Судья (подпись)      Т.А. Орлова
 
    Копия верна
 
    Судья
 
    Секретарь