Решение Советского районного суда г. Брянска

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 25 августа 2021 года Дело N 2-4407/2021

Советский районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Петрачковой И.В.,

при секретаре Саваренко Ж.С.,

с участием представителей истца Костюковой Ю.В., Заярной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Раисы Николаевны к Алексеенко Василию Васильевичу, Савонову Александру Васильевичу, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Попова Р.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный <адрес>. Другими собственниками жилого дома являются Алексеенко В.В., которому принадлежит 29/100 долей в праве общей долевой собственности, Савонов А.В., которому принадлежит 41/100 доля в праве общей долевой собственности.

В целях улучшения жилищных условий истцом к указанному дому была возведена пристройка лит.а, площадью 7,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО "Брянский инженерный центр "Кран", самовольное строительство постройки лит.а, входящей в состав индивидуального жилого дома, расположенного <адрес>, выполнено без отступления от требований технических регламентов, предъявляемых к индивидуальным жилым домам; несущие и ограждающие строительные конструкции постройки лит.а находятся в работоспособном техническом состоянии.

На основании изложенного, просит суд сохранить жилой дом, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 190,1 кв.м, общей площадью жилого помещения - 182,3 кв.м, расположенный <адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной пристройки лит.а, общей площадью 7,8 кв.м, согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 26 июля 2019 г., выполненному по состоянию на 7 июня 2019 г.; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 190,1 кв.м, общей площадью жилого помещения - 182,3 кв.м, следующим образом: Поповой Раисе Николаевне - 46/100 долей в праве общей долевой собственности; Алексеенко Василию Васильевичу - 23/100 долей в праве общей долевой собственности, Савонову Александру Васильевичу - 31/100 долей в праве общей долевой собственности.

Определением суда от 9 июля 2021 г. в качестве ответчика по делу привлечена Брянская городская администрация, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по строительству и развитию территории г.Брянска.

Определением суда от 30 июля 2021 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Петрова Г.Е.

В судебном заседании представители истца Костюкова Ю.В., Заярная Е.А. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчики Алексеенко В.В., Савонов А.В., представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, третьи лица Джем И.А., Петрова Г.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления от ответчиков Алексеенко В.В., Савонова А.В. о рассмотрении дела без их участия, в которых они указывают, что согласны с исковыми требованиями. От представителей Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, Управления Росреестра по Брянской области имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года N 250).

Материалами дела подтверждено, что жилой дом, общей площадью 145,5 кв.м, расположенный <адрес>, находится в общей долевой собственности Поповой Р.Н., Алексеенко В.В., Савонова А.В. Так, Поповой Р.Н. принадлежит 30/100 долей в праве общей долевой собственности (актуальная регистрационная запись в ЕГРН N... от <дата>), Алексеенко В.В. - 29/100 долей в праве общей долевой собственности (актуальная регистрационная запись в ЕГРН N... от <дата>), Савонову А.В. - 41/100 доля в праве общей долевой собственности (актуальная регистрационная запись в ЕГРН Судом установлено N... от <дата>).

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 583 кв.м, предоставленном Поповой Р.Н. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности N... от <дата>

Попова Р.Н. без соответствующего разрешения возвела к данному жилому дому пристройку лит.а, площадью 7,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома <адрес>, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 от 26 июля 2019 г. N 2-10/656, по состоянию на 7 июня 2019 г., общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 190,1 кв.м, общая площадь жилого помещения - 182,3 кв.м.

Установлено, что Попова Р.Н. владеет и пользуется частью жилого дома общей площадью 87,8 кв.м, обозначенной в техническом паспорте следующими литерами: помещение 1, лит.А4, ком.1 (коридор), площадью 5,4 кв.м; ком.2 (жилая), площадью 22,1 кв.м,; лит.А, ком.3 (жилая), площадью 8,5 кв.м; ком.4 (жилая), площадью 11,4 кв.м; ком.5 (жилая), 14,5 кв.м; ком.6 (кухня), площадью 9,2 кв.м; ком.7 (коридор), площадью 3,0 кв.м; лит.А4, ком.8 (санузел), площадью 5,9 кв.м, лит.а - веранда, плоащдью 7,8 кв.м.

Савонов А.В. владеет и пользуется частью жилого дома, общей площадью 59,6 кв.м, обозначенной в техническом паспорте следующими литерами: помещение 2, лит.А3, ком.1 (жилая), площадью 22,6 кв.м; лит.А1, ком.2 (столовая), площадью 11,4 кв.м; ком.3 (кухня), площадью 7,9 кв.м; лит.А, ком.4 (жилая), площадью 6,8 кв.м; ком.5 (жилая), площадью 10,9 кв.м.

Алексеенко В.В. владеет и пользуется частью жилого дома, общей площадью 42,7 кв.м, обозначенной в техническом паспорте следующими литерами: помещение 3, лит.А2, ком.1 (коридор), площадью 4,3 кв.м; ком.2 (кухня), площадью 5,1 кв.м; лит.А, ком.3 (жилая), площадью 22,2 кв.м; ком.4 (жилая), площадью 11,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО "Брянский инженерный центр "Кран" от 22 января 2020 г. самовольное строительство постройки лит.а, входящей в состав индивидуального жилого дома, расположенного <адрес>, выполнено без отступления от требований технических регламентов, предъявляемых к индивидуальным и блокированным жилым домам.

Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций постройки лит.а при существующих условиях эксплуатации обеспечивает её безопасность и эксплуатационную надежность, не создает угроз здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

В ходе судебного разбирательства ответчики Алексеенко В.В., Савонов А.В., третьи лица Джем И.А., Петрова Г.Е. не возражали против сохранения жилого дома <адрес> в реконструированном состоянии; споров между собственниками смежных домовладений не имеется.

Согласно ответу Департамента природных ресурсов и экологии Брянской области N 4818-ДПРи от 27 июля 2021 г. земельный участок, расположенный <адрес>, находится вне территории памятника природы или его охранной зоны "Овраги Верхний и Нижний Судки с родниками, бровками и отвершками в г.Брянске (Брянские балки)" и не располагается в зонах с особым режимом использования в отношении поверхностных водных объектов.

Согласно Выписке из Правил землепользования и застройки г. Брянска, утвержденных Решением Брянского Городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 г. N 796, земельный участок, расположенный <адрес>, находится в зоне Ж-1 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами", где индивидуальное жилищное строительство предусмотрено условным разрешенным видом использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истца, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд находит исковые требования Поповой Р.Н. в части сохранения жилого дома, расположенного <адрес>, в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку изменилась общая площадь жилого дома, расположенного <адрес>, изменились и доли собственников в праве общей долевой собственности, которые с учетом площади фактически занимаемых ими помещений, указанных в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома <адрес>, составляют: Поповой Р.Н. - 46/100 долей в праве общей долевой собственности; Алексеенко В.В. - 23/100 долей в праве общей долевой собственности, Савонову А.В. - 31/100 долей в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Раисы Николаевны к Алексеенко Василию Васильевичу, Савонову Александру Васильевичу, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 190,1 кв.м, общей площадью жилого помещения - 182,3 кв.м, расположенный <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 26 июля 2019 г., выполненному по состоянию на 7 июня 2019 г.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 190,1 кв.м, общей площадью жилого помещения - 182,3 кв.м, следующим образом: Поповой Раисе Николаевне - 46/100 долей в праве общей долевой собственности; Алексеенко Василию Васильевичу - 23/100 долей в праве общей долевой собственности, Савонову Александру Васильевичу - 31/100 долей в праве общей долевой собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Петрачкова

Решение в окончательной форме изготовлено 1 сентября 2021 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка