Решение от 15 июля 2014 года №2-440/2014

Дело № 2-440/2014
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
 
    г.Михайловск 15 июля 2014 года
 
    Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С.
 
    при секретаре судебного заседания Кузённом Н.Е.
 
    с участием:
 
    представителя истца ЗАО «Первая ипотечная компания «Ставрополья» - Япринцева А.Б., выступающего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отдела образования администрации Шпаковского муниципального района – Минасян Ж.Р., выступающей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» к Клименко И.С.. об обращении взыскания на заложенное имущество, определении размера суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенной квартиры, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
 
Установил:
 
    Закрытое акционерное общество «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» (далее по тексту - ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья») обратилось в Шпаковский районный суд с иском к Клименко И.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, определении размера суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенной квартиры, взыскании расходов по уплате государственной пошлины по тем основаниям, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Клименко И.С. ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» был предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в собственность ответчика Клименко И.С. квартиры, находящейся по адресу:<адрес>, который был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в Ростовском Филиале ОАО «РГС БАНК» г.Ростов-на-Дону, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере .. рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Деловой партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем, ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №
 
    В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, заимодавцем и залогодержателем является ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья».
 
    Начиная с платежа за декабрь 2012 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиком не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
 
    Истцом, в соответствии с п.п. 6.2.4.1. Закладной и п.п. 4.4.1. Договора займа, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое было отправлено ответчику заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что, в соответствии с условиями п.п. 6.2.4.2 Закладной и п.п. 4.4.2 Договора займа, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей ... копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - .. рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - ... рубль .. копеек, а также начисленные пени в размере ... рублей ... копеек.
 
    Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату займа (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере ... % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере .. % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.
 
    Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика ООО «Деловой партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.
 
    Просят обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Клименко И.С., расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры, в размере ... рублей .. копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - ... рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - ... рубль ... копеек, и начисленные пени в размере ... рублей ... копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за датой проведения расчета) и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ... % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме .. рублей (л.д. 3-6).
 
    ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» подано исковое заявление об уточнении требований, согласно которому просят обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Клименко И.С., расположенную по адресу:<адрес>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ... рублей.
 
    Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры, в размере ... рублей ... копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - ... рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - ... рубль .. копеек, и начисленные пени в размере ... рублей ... копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за датой проведения расчета) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ...% годовых за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей (л.д.72-73).
 
    Представитель истца ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» - Япринцев А.Б., выступающий по доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Клименко И.С., расположенную по адресу:<адрес>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере .. рублей. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры, в размере ... рублей ... копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - ... рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - ... рубль ... копеек, и начисленные пени в размере ... рублей ... копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за датой проведения расчета) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ...% годовых за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
 
    Ответчик Клименко И.С. в судебное заседание не явилась, судом установлено, что Клименко И.С. отбывает наказание в ФКУ ИК-7 г.Зеленокумска с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, суд считает возможным, с учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Согласно протоколу судебного заседания Советского районного суда Ставропольского края, исполненного в рамках судебного поручения, ответчик Клименко И.С., исковые требования ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» признала в части цены, указав, что у нее была просрочка, было тяжелое финансовое положение, болел ребенок, просит отсрочить, не обращать взыскание на заложенное имущество. В части обращения взыскания на заложенное имущество не признает, поскольку это у них единственное жилье, она со своим малолетним ребенком останется без жилья, следовательно, и без регистрации (л.д.100-103).
 
    Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен отдел образования администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (л.д. 83).
 
    В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отдела образования администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края – Минасян Ж.Р., выступающая по доверенности, пояснила, что на основании постановления Кисловодского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в связи с осуждением к лишению свободы Клименко И.С. на попечение отдела образования администрации Шпаковского муниципального района передана ее дочь – К.Н.В., ... года рождения. Отделом образования не установлено место нахождение ребенка, в том числе и по адресу: <адрес>.
 
    Просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств.
 
    Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» и Клименко И.С. заключен Договор займа №, в соответствии с условиями которого заёмщику предоставлен заем в сумме ... рублей сроком на ... месяцев под ...% годовых с целевым назначением – на приобретение в собственность заемщика Клименко И.С. жилого помещения, находящегося по адресу:<адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 65,2 кв.м., расположенного на 5 этаже 5-этажного дома, стоимостью ... рублей, кадастровый номер: № (л.д. 8-19).
 
    В судебном заседании установлен факт передачи денежных средств займодавцем во исполнение условий договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
 
    Суд установил, что на полученные заемные средства в собственность Клименко И.С. была приобретена квартира по адресу:<адрес>. Государственная регистрация права собственности ответчика произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).
 
    В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заёмных средств, в силу ст.ст.77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) на квартиру (далее – Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности.
 
    В соответствии с п.п.1.1.3., 3.1, 3.4 договора займа заёмщик обязывалась возвращать заём и уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ...% годовых путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды.
 
    Также в силу условий договора займа (п.п. 5.2, 5.3) и закладной (п.п. 6.3.1., 6.3.2.) при нарушении сроков возврата займа и начисленных по займу процентов заёмщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере ...%.
 
    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.
 
    В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.
 
    сумму займа и ст. 8учитывать положения ст. акую же сумму денег или равноеВ судебном заседании установлено, что в свою очередь ответчик обязательства по погашению суммы займа стала выполнять несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается представленным в судебное заседание расчетом задолженности, просрочка платежей в погашение основного долга и процентов возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство ответчиком не отрицается.
 
    Таким образом, общая сумма долга заемщика, согласно представленному расчету суммы иска об обращении взыскания на заложенное имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей ... копеек, в том числе: основной долг – ... рублей, проценты – ... рубль ... копеек, пени – ... рублей ... копеек (л.д. 41).
 
    Суд, проверив представленные истцом документы, считает возможным согласиться с расчетом задолженности, поскольку они основаны на требованиях и условиях договора займа, который был подписан сторонами и не оспорен в установленном законом порядке.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца в части определения размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры в размере ... рублей ... копеек подлежат удовлетворению.
 
    Истцом также предъявлены требования об обращении взыскания на предмет ипотеки.
 
    Судом установлено, что залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа на момент рассмотрения иска является ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья», права которого удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной и соответственно истец вправе предъявлять требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998г. залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В связи с просрочкой платежей истцом предъявлено заёмщику требование о полном досрочном погашении денежных обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, которое ею не было исполнено (л.д.39).
 
    В соответствии с условиями п. 4.4.2. Договора займа и п.6.2.4.2. Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998г. взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда.
 
    Как указано выше, квартира приобретена Клименко И.С. за счет заемных средств, в связи с чем, на них была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по договору займа.
 
    При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что на квартиру по адресу:<адрес>, должно быть обращено взыскание, так как в судебном заседании установлено, что Заемщик ненадлежащим образом и не в полном объеме исполняет взятые на себя обязательства.
 
    Суд, в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет его начальную продажную цену на публичных торгах.
 
    Поскольку судом удовлетворены требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, то она подлежит реализации посредством продажи с публичных торгов.
 
    Судом установлено, что залоговая стоимость квартиры была согласована сторонами в разделе 5 Закладной в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Деловой партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла ... рублей (л.д. 20-32), в связи с чем, суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере, определенном на основании указанного отчета об определении стоимости квартиры, поскольку оснований для сомнений в объективности отчета, не установлено.
 
    При этом, суд не может принять во внимание довод ответчика об отказе в удовлетворении требований в части обращения взыскания на квартиру в связи с тем, что это является её единственным жильем и что в нем проживает её малолетняя дочь по следующим основаниям.
 
    Заключая договор об ипотеке, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, устанавливают права и обязанности на основе договора и соответственно при исполнении договора, должен быть установлен баланс по сохранению прав и законных интересов, как взыскателя, так и должника.
 
    Нормами гражданского законодательства определено, в каких случаях не допускается обращение взыскания на заложенное имущество.
 
    Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом по данному спору, не установлено.
 
    Поскольку ответчик допустила ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства по договору займа, судом не может быть принят во внимание факт того, что спорная квартира является единственным жильем для ответчика.
 
    Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик находится в местах лишения свободы, несовершеннолетняя дочь ответчика Клименко И.С. - К.Н.В., ... года рождения, передана на попечение отделу образования администрации Шпаковского муниципального района и не проживает в <адрес>, место её нахождение на данный момент не известно (л.д. 139-140, 145).
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом была произведена оплата госпошлины в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере ... рублей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования закрытого акционерного общества «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» к Клименко И.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, определении размера суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенной квартиры, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.
 
    Обратить взыскание на Предмет ипотеки: квартиру №, состоящую из 3 комнат, общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную на 5 этаже 5-х этажного дома по адресу:<адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ... рублей.
 
    Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры, в размере ... рублей ... копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - ... рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - ... рубль ... копеек, и начисленные пени в размере ... рублей .... копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ (указывается дата, следующая за датой проведения расчета) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ...% годовых за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с Клименко И.С. в пользу закрытого акционерного общества «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Евтухова Т.С.