Дата принятия: 21 августа 2014г.
Номер документа: 2-440/2014
Егорлыкский районный суд КОПИЯ
Дело№2-440/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 августа 2014г. ст. Егорлыкская Ростовская область
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поповой О.М.
При секретаре Трегубовой И.В.
С участием:
Представителя истца- Губина А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко С.П. к Администрации Объединенного сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области, Шапкину И.Н. о признании договора купли-продажи действительным и заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи, о признании права собственности,
Установил:
Сидоренко С.П. обратился в суд с иском к Администрации Объединенного сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области, Шапкину И.Н. о государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи, о признании права собственности.
В обоснование иска указывалось на то, что по договору от 11.01.1992 года, заключенному с колхозом <данные изъяты>, он купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>. По данному договору сторонами были выполнены принятые на себя обязательства в полном объеме. Произведена передача от продавца к покупателю, и произведен полный расчет в сумме 7046 руб. 00 коп. Факт уплаты денежных средств подтверждается договором купли-продажи от 11.01.1992 года, который был подписан сторонами и квитанциями об уплате денежных средств. В связи с уточнением адресного хозяйства жилому дому, который указан в договоре купли-продажи от 11.01.1992 г., который был продан ему присвоен адрес: <адрес>. Однако договор своевременно не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Переход права собственности от колхоза <данные изъяты> на него не регистрировался. Указанные обстоятельства произошли в связи с тем, что продавец был ликвидирован в результате банкротства, поэтому отсутствует возможность надлежащим образом провести регистрацию договора и перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома.
Для оформления права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> Сидоренко С.П. обратился в органы технической инвентаризации для получения технической документации на жилой дом, и строения и сооружения и соответственно в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта.
ГУПТИ <адрес> был выдан технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>.
В соответствии с полномочиями предоставленными Законом РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», и на основании ст. 225 ГК РФ орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимое имущество, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на квартиру, что создает реальную угрозу нарушения его имущественных прав.
Собственником ? доли данного жилого дома является Шапкин И.Н. согласно договора купли-продажи от 24.10.2001г. Соответственно, он должен быть привлечен в качестве соответчика, поскольку решение по настоящему иску затрагивает его законные прав и интересы.
Истец Сидоренко С.П. просил суд: 1. вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 11.01.1992 года 1/2 (одной второй) доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между колхозом <данные изъяты> и Сидоренко С.П.;
2. вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 (одной второй) доли жилого дома и расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, строения, сооружения: сарай с подвалом литер Б, под б общей площадью 26, 4 кв.м., сарай литер Г, площадь 32,1 кв.м, сарай литер Ж площадью 11,3 кв.м., сенник литер Е площадью 84 кв.м, сарай литер Д площадью 8 кв.м, навес литер б1 площадью 17, 4 кв.м
3. признать за ним право собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома, и расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, строения, сооружения: сарай с подвалом литер Б, под б общей площадью 26, 4 кв.м., сарай литер Г, площадь 32,1 кв.м, сарай литер Ж площадью 11,3 кв.м., сенник литер Е площадью 84 кв.м, сарай литер Д площадью 8 кв.м, навес литер б1, площадью 17, 4 кв.м.,
Впоследствии истец Сидоренко С.П.. подал заявление о дополнении исковых требований, в котором просил суд признать договор купли-продажи от 11.01.1992 года 1/2 (одной второй) доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенным и исполненным между колхозом <данные изъяты> и Сидоренко С.П.. (л.д. 45-46).
Истец Сидоренко С.П.. в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, в котором так же настаивал на удовлетворении его исковых требований. Дело рассмотрено без истца в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Сидоренко С.П.. – Губин А.А., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Объединенного сельского поселения, в судебное заседание не явился, обратился в заявлением о рассмотрении дела без его участия, в котором признал исковые требования Сидоренко С.П. (л.д.50). Дело рассмотрено без него в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Шапкин И.Н. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщил об уважительности причин своей неявки, а также не просил суд рассматривать дело без его участия. Дело рассмотрено без него в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам:
Судом установлено, что 11 января 1992 г. между колхозом <данные изъяты> в лице председателя колхоза Д.Е.В. и Сидоренко С.П. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с надворными постройками, на долю приходится общая площадь 55 кв.м., жилая площадь 42 кв.м. Номер дома №.
В данном договоре указано, что купля-продажа осуществляется на следующих условиях: работником оплачивается 40% балансовой остаточной стоимости жилого дома, что составляет 7046 руб.(л.д.8).
Исходя из справки Администрации Объединенного сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области № 246 от 07.07.2014 г. в связи с присвоением наименований улицам и переулкам, нумерации домам в хуторах <данные изъяты>, жилому дому, ? которого принадлежит Сидоренко С.П. на основании договора купли-продажи от 11.01.1992г. присвоен адрес: <адрес>, ранее по договору дом № (л.д.35).
Как следует из технического паспорта ГУПТИ <данные изъяты> общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 127,7 кв.м. кв.м., жилая площадь – 78,7 кв.м. (л.д. 18).
Так же согласно технической документации на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что при жилом доме имеются следующие строения: сарай с подвалом литер Б под б, навес литер б, навес литер б1, сарай литер В., сарай литер Г., сарай литер Д, сенник литер Г, сарай литер Ж, уборная литер З, ограждение №1-8, яма сливная №9, яма сливная №10 (л.д. 11-14).
В последующем договор купли-продажи ? доли жилого дома и строений от 11.01.1992 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Судом установлено, что продавцом и покупателем полностью были исполнены условия данного договора, так как покупатель Сидоренко С.П. внес в кассу колхоза за приобретенную долю жилого дома сумму 7046 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 3.02.1992г.(л.д.10). После внесения указанной суммы истец продолжал проживать и пользоваться спорной недвижимостью.
Согласно выписке из ЕГРП собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> является Шапкин И.Н. (л.д.38)
Из архивной справки Администрации Егорлыкского района Ростовской области от 30.06.2014г. (л.д.34) следует, что колхоз реорганизован <данные изъяты> ( решение от 26.02.1993г), впоследствии с ПСК <данные изъяты> ( решение от 17.02.1999г). ПСК <данные изъяты> ликвидировано.
В силу ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд представляет собой совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный, государственный и муниципальный жилищный фонд. Муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Согласно статьей 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при наличии в составе имущества должника имущества, изъятого из оборота, конкурсный управляющий уведомляет об этом собственника изъятого из оборота имущества (пункт 1).
Жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы (пункт 5).
Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий (пункт 6).
Согласно справке Администрации Объединенного сельского поселения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является и не являлся.
Вместе с тем, суд считает, что факт того, что передача спорного жилого дома в муниципальную собственность не оформлена в установленном порядке, не имеет значения для существа спора, поскольку не исключает принадлежность ? доли спорного жилого дома муниципальному образованию, на территории которого оно расположено, что основано на требованиях приведенных выше правовых норм, согласно которым не переданное при реорганизации сельскохозяйственного коллективного предприятия в собственность правопреемника жилье может поступить только в муниципальную собственность соответствующего поселения.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между колхозом <данные изъяты> и Сидоренко С.П. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 11 января 1992 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства внесены Сидоренко С.П. в кассу колхоза в полном объеме, при этом Сидоренко С.П. принял указанную недвижимость, проживал и пользовался спорной недвижимостью. Претензий друг к другу стороны не имели.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась ликвидация ПСК <данные изъяты>, являющегося правопреемником колхоза <данные изъяты>.
Как указывается в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца- юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество в случае ликвидации продавца- юридического лица.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и п.1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, договор купли –продажи ? доли жилого дома и строений от 11.01.1992г., заключенный между колхозом <данные изъяты> и Сидоренко С.П. подлежал государственной регистрации и должен был считаться заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку судом установлено, что единственным препятствием для регистрации договора купли-продажи от 11.01.1992 г. и перехода права собственности к покупателю Сидоренко С.П.. является ликвидация продавца., то суд признает требования истца законными и обоснованными, поэтому удовлетворяет исковые требование в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сидоренко С.П. удовлетворить.
Признать заключенным, действительным и исполненным договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с подворными постройками по адресу: <адрес>, заключенный 11.01.1992г. между колхозом <данные изъяты> и Сидоренко С.П..
Признать за Сидоренко С.П. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 78,7 кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на сарай с подвалом литер Б, под б общей площадью 26, 4 кв.м., сарай литер Г, площадь 32,1 кв.м, сарай литер Ж площадью 11,3 кв.м., сенник литер Е площадью 84 кв.м, сарай литер Д площадью 8 кв.м, навес литер б1. площадью 17, 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с подворными постройками по адресу: <адрес>, заключенный 11.01.1992г. между колхозом <данные изъяты> и Сидоренко С.П., и переход права собственности на Сидоренко С.П. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 78,7 кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на сарай с подвалом литер Б, под б общей площадью 26, 4 кв.м., сарай литер Г, площадь 32,1 кв.м, сарай литер Ж площадью 11,3 кв.м., сенник литер Е площадью 84 кв.м, сарай литер Д площадью 8 кв.м, навес литер б1 площадью 17, 4 кв.м.,, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 26.08.2014г.
Судья: ПОДПИСЬ
