Решение от 27 мая 2014 года №2-440/2014

Дело № 2-440/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2014 года                                           г. Ужур
 
    Ужурский районный суд Красноярского края
 
    В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.
 
    при секретаре Бритько М.Н.,
 
    с участием истца Салминой Н.В.
 
              Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салминой Н.В. к Милейкиной Л.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, перехода права собственности, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Салмина Н.В. обратилась в суд с данным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец - Салмина Н.В. и ответчик - Милейкина Л.Н. заключили договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, по адресу:<адрес>, в двухстороннем порядке. Сделка сторонами была исполнена. Стоимость в размере 10500 рублей была уплачена продавцу. Правомерность заключения данного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. В силу своей правовой неграмотности ни покупатель, ни продавец не обратились в соответствующие государственные органы для регистрации данной сделки. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить свои права собственности и прописать своих детей в данном жилом доме, но в силу того, что место нахождения ответчика истцу не известно истец решила обратиться в суд. Между тем договор купли продажи данных объектов недвижимости согласно ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Поскольку сделка была исполнена, а правообладатель не предпринял мер к её государственной регистрации, поскольку его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. Ссылаясь на ст. ст. 165, 558 ГК РФ, истец просит суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Салминой Н.В. и Милейкиной Л.Н..
 
    Впоследствии истица исковые требования уточнила, просила суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Салминой Н.В. и Милейкиной Л.Н.; зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 811,40 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, к Салминой Н.В..
 
    В судебном заседании истица Салмина Н.В. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчица Милейкина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства по адресу:<адрес>, однако конверт возвратился в суд с отметкой об истечении срока хранения. В действиях ответчика суд усматривает злоупотребление процессуальным правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ. Милейкина Л.Н. имела возможность своевременно получить судебное извещение, и реализовать свои процессуальные права в суде. Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебного извещения, суду не представлено. При указанных обстоятельствах, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного разбирательства, а потому, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против которого истица и её представитель не возражают.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах заявления не возражают против удовлетворения иска, просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Милейкиной Л.Н. (продавец) и Салминой Н.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу:<адрес>.
 
    По условиям заключенного договора следует, что продавец продала, а покупатель купила земельный участок с кадастровым номером №, с размещенными на нём объектами недвижимости: жилым неблагоустроенным домом, находящимся по адресу: Россия,<адрес>, г Ужур <адрес>, в границах плана (чертежа) от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 811,40 кв.м., расположенный на землях находящихся в черте земель Ужурской городской администрации, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
 
    Согласно п. 5 договора купли-продажи, цена проданного земельного участка вместе с объектами недвижимости, определенная по договоренности сторон, составляет 10500 рублей, из которых 2000 рублей - земельный участок, 8500 рублей - жилой дом с надворными постройками. Расчет произведен между сторонами полностью на момент подписания договора.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были.
 
    На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    В том случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки (ч. 2 ст. 165 ГК РФ), а также в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).
 
    В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Милейкиной Л.Н. и Салминой Н.В., не представляется возможным, поскольку место жительства продавца вышеуказанного жилого дома и земельного участка Милейкиной Л.Н. не известно.
 
    Иных лиц, являющихся собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, судом не установлено.
 
    Согласно справки <данные изъяты> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Милейкиной Л.Н. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован договор в <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.
 
    Согласно уведомления Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Согласно свидетельства на право собственности на землю №, Милейкиной Л.Н. решением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 36, для индивидуального домовладения предоставлен в собственность земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м., из них: пашни 769 кв.м., прочих угодий 131 кв.м.
 
    Согласно уведомления <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Таким образом, факт принадлежности на праве собственности Милейкиной Л.Н. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, и последующее отчуждение указанных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.
 
    Согласно ст. 17 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1999 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    С учетом того, что место жительство продавца (собственника жилого дома и земельного участка) Милейкиной Л.Н. неизвестно, суд считает возможным удовлетворить требования Салминой Н.В. о государственной регистрации договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Салминой Н.В. удовлетворить.
 
    Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Милейкиной Л.Н. (продавец) и Салминой Н.В. (покупатель).
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 811,40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ужурский районный суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения, а также в апелляционном порядке сторонами в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий:                                                                   Фатюшина Т.А.