Решение от 17 сентября 2014 года №2-440/2014

дело № 2-440/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    17 сентября 2014 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Абрамовой И.В.
 
    при секретаре Репиной Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» к Железной Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени на неуплату жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,
 
у с т а н о в и л:
 
    ОАО «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» обратилось в суд с иском к Железной Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени на неуплату жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором № № от *** г., заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» (истец, управляющая компания) на основании закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ, истец принял на себя управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанному договору ОАО «Славянка» обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений; осуществлять начисление и сбор платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; оказывать иные виды услуг. В соответствии с требованиями жилищного законодательства истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями и в настоящее время осуществляет управление жилым домом № №, расположенным в <адрес>, а также выполняет работы по его содержанию. Согласно выписке из домовой книги Железная зарегистрирована в специализированном служебном жилом помещении, находящемся в федеральной собственности в принадлежащем Министерству обороны РФ на праве оперативного управления, расположенном по адресу: <адрес>. жилой площадью <данные изъяты> кв м с *** В соответствии с п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ч. 3 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязанностям, вытекающим из соответствующего договора социального найма (п. 4 ст. 69 ЖК РФ). Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, п.п. 5 п. 3 ст. 67, п. 1 ст. 153 ЖК РФ, п.п. 1.4 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения и членов его семьи с момента регистрации в жилом помещении (ст. 153 ЖК РФ). На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т. ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги, такие как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии со ст. 682 ГК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. Ответчик, нарушая условия названного выше договора, не оплатила жилищно-коммунальные услуги за периоды с июня 2012 г. по ***., в связи с этим образовалась задолженность в сумме 52 320 руб. 23 коп., о чем должнику ежемесячно сообщалось в платежных документах (п. 2 ст. 155 ЖК РФ) и в уведомлениях. На основании п. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Просит взыскать с Железной Е.В. в пользу ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 52 320,23 руб. и расходы по уплате госпошлины – 1 769,61 руб.
 
    Представитель истца ОАО «Славянка» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без своего участия, о дате, времени и месте слушания дела извещен заранее, надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, иск поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик Железная Е.В. в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещалась неоднократно заранее, надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная в ее адрес, возращена отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».
 
    Судом принято решение о рассмотрении дела без ее участия согласно положениям ст. 117 ГПК РФ.
 
    Третье лицо Министерство обороны Российской Федерации своего представителя в судебное заседание не направило, о его дате, времени и месте извещено заранее, надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщило, об отложении дела слушанием не просило, возражений по существу иска не представлено.
 
    Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
 
    На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от 23.10.2001 года N 46-ВПР01-18, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица.
 
    Гражданин может быть признан утратившим право на жилую площадь в случае, когда он не пользуется жильем длительное время. Такие действия гражданина представляют собой не что иное, как злоупотребление своими правами, поскольку, как указано в статье 15 ЖК РФ, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан. Невыполнение этого условия само по себе дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Из содержания ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом.
 
    Согласно п. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязанностям, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    Судом установлено, что Железной Е.В. *** на условиях найма служебного жилого помещения была предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире она одна в настоящее время проживает, что подтверждается карточкой квартиросъемщика, сведениями РЭО № <адрес> и выпиской из домовой книги (л.д. 5-7).
 
    В соответствии с государственным контрактом № № от *** г., заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», последим принято на себя обязательства по управлению специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, в том числе жилищный фонд военного городка в/<данные изъяты> по адресу: <адрес>. ОАО «Славянка» обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений; осуществлять начисление и сбор платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; оказывать иные виды услуг.
 
    Квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг, лицевыми счетами подтверждается, что оплату этих услуг по адресу: <адрес> должна осуществлять ответчик (л.д.10-43). Данными документами на имя Железной установлено, что у нее имеется задолженность по плате жилищно-коммунальных услуг, которая до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного в деле нет.
 
    Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшихся у ответчика Железной, подтверждается представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан правильным (л.д. 13-14). В адрес Железной ОАО «Славянка» в лице филиала «Тверской» направляло претензию (л.д.44), однако, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не выполнила до настоящего времени.
 
    В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Учитывая изложенное, суд считает, что сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 52 320, 23 руб. подлежит взысканию с Железной.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 1 769 руб. 61 коп. подлежит взысканию с ответчика.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» к Железной Е.В. удовлетворить.
 
    Взыскать с Железной Е.В. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 52 320, 23 (пятьдесят две тысячи триста двадцать) рублей 23 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины - 1 769 (одна тысяча семьсот шестьдесят девять) рублей 61 копейка.
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий