Решение от 18 июня 2013 года №2-440/2013г.

Дело № 2-440/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г.Щигры        18 июня 2013 года
 
    Щигровский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Студеникина А.Н.,
 
    при секретаре Артемовой Л.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Михаила Антоновича к муниципальному учреждению "Администрация города Щигры" Курской области об установлении факта изменения адреса расположения недвижимости, признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Воробьев М.А. обратился в суд с иском к муниципальному учреждению "Администрация города Щигры" Курской области об установлении факта изменения адреса расположения недвижимости, признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что им с женой Воробьевой К.М. построен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м под Лит.А с пристройкой под Лит.а площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора № 15 "О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности" от 05.04.1966 г. на выделенном ему на земельном участке в <данные изъяты> кв.м под индивидуальную жилую застройку по адресу: <адрес>, прошедшего регистрацию у нотариуса и в Щигровском городском бюро техинвентаризации.
 
    Однако он не может предоставить документы на оформление права собственности на дом и земельный участок государственному регистратору, поскольку в решении исполкома Щигровского городского Совета депутатов трудящихся от 05.04.1966 года о выделении ему земельного участка - площадь земельного участка указана в <данные изъяты> кв.м, а по техническому паспорту от 27.10.1967 г. за ним числится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на кадастровом учете состоит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, а согласно межеванию, выполненного специалистами ООО «Росземкаскад», площадь земельного участка уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м. Также за время проживания в указанном доме он произвел его перепланировку и переустройство в результате чего площадь дома под Лит.А стала составлять <данные изъяты> кв.м, пристройки под Лит.а - <данные изъяты> кв.м, возвел две пристройки к жилому дому под Лит.а3 площадью <данные изъяты> кв.м и под Лит.а4 площадью <данные изъяты> кв.м, построил три сарая под Лит.Г1, Г2, Г3, Г4, а сарай под Лит.Г. им был построен до регистрации жилого дома в БТИ Курской области МКХ РСФСР - 27.10.1967 г.
 
    Кроме того, были изменены улица и номер жилого дома: ранее домовладение значилось по <адрес>, а в настоящее время значится по <адрес>, что подтверждается архивной справкой, но сам акт об изменении улицы и номера его дома отсутствует, архивная справка не указывает конкретно на внесение изменений адресов в домовом фонде.
 
    В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на пристройки к жилому дому и земельный участок.
 
    Но разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Воробьев М.А. поддержал исковые требования.
 
    Представитель ответчика муниципального учреждения «Администрация города Щигры» Курской области в судебное заседание не явился, представлено в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Воробьева К.М. в судебном заседании против иска не возражала.
 
    Выслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    По делу установлено, что жилой дом (Лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, истец Воробьев М.А. совместной с женой Воробьевой К.М. построил на предоставленном для этих целей земельном участке, и принадлежат на праве собственности Воробьеву М.А., что подтверждается договором № 15 от 5 апреля 1966 года «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности», выданным Воробьеву М.А. отделом коммунального хозяйства Исполкома Щигровского городского Совета депутатов трудящихся в лице заведующего горкомхозом, удостоверенного государственным нотариусом Щигровской государственной нотариальной конторы 5 апреля 1966 года, представленным для регистрации в Щигровское городское бюро инвентаризации 6 апреля 1966 года, решением исполкома Щигровского городского Совета депутатов трудящихся г.Щигры №38 от 25.03.1966 г. о выделении Воробьеву М.А. земельного участка в бессрочное пользование под строительство жилого дома по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 19 февраля 2013 года, подтверждающим факт создания объекта строительства, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, правообладателем жилого дома является Воробьев М.А. на основании договора № 15 от 5 апреля 1966 года «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.»
 
    Установлено, что истец Воробьев М.А. за время проживания в указанном доме произвел перепланировку и переустройство жилого дома в результате чего площадь дома под Лит.А стала составлять <данные изъяты> кв.м, пристройки под Лит.а - <данные изъяты> кв.м, возвел две пристройки к жилому дому под Лит.а3 площадью <данные изъяты> кв.м и под Лит.а4 площадью <данные изъяты> кв.м, построил три сарая под Лит.Г1, Г2, Г3, Г4, а сарай под Лит.Г. им был построен до регистрации жилого дома в БТИ Курской области МКХ РСФСР - 27.10.1967 г.
 
    Таким образом, Воробьев М.А. законно и правомерно владеет и пользуется данным жилым домом и пристройками под Лит.а3 и а4 к нему, построенном на выделенном в соответствии с действующим законодательством, земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, несет расходы по его содержанию.
 
    Кроме того, в решении исполкома Щигровского городского Совета депутатов трудящихся от 05.04.1966 года о выделении ему земельного участка - площадь земельного участка указана в <данные изъяты> кв.м, а по техническому паспорту от 27.10.1967 г. за Воробьевым М.А. числится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на кадастровом учете состоит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с проведенным межеванием земельного участка ООО «Росземкаскад» площадь земельного участка уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м, земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, правомерное пользование жилым домом и право на его регистрацию.
 
    Из обстоятельств дела следует, что истец надлежаще оплачивает земельный налог за фактически используемый земельный участок, несет расходы по содержанию домовладения.
 
    Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года (в редакции Федерального Закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
 
    Аналогичное правило закреплено в п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в редакции ФЗ №268-ФЗ от 23 ноября 2007 года).
 
    Земельный участок предоставлялся истцу до введения в действие Земельного кодекса и согласно ФЗ №137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие земельного кодекса РФ" с последующими изменениями и дополнениями он имеет право получить земельный участок в собственность безвозмездно, так как данным земельным участком он стал пользоваться до введения в действие Земельного кодекса РФ.
 
    Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
 
    Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.
 
    В судебном заседании установлено, что произведено изменение улицы и номера спорного домовладения: с <адрес>, в результате инвентаризации: решения Щигровского городского совета народных депутатов от 18.08.1978 г. № 197 «О результатах проверки упорядочения уличного хозяйства в связи с подготовкой к Всесоюзной переписи населения 1979 г.» и от 18.06.76 г. №167 «Об изменении адресов домовладений в г.Щигры», где домовладение Воробьева М.А. при первой инвентаризации значилось под <адрес>, при второй инвентаризации - <адрес> <адрес>, что следует из архивной справки № 12-09/484 от 25.03.2013 г.
 
    Однако из архивной справки усматривается, что сведений о конкретном изменении адреса его домовладения нет, что является препятствием в реализации прав собственности.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО3
 
    В настоящее время разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В связи с отсутствием регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок нарушено его право распоряжения имуществом как собственника.
 
    По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Воробьева М.А. об установлении факта изменения адреса расположения недвижимости, признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд-
 
р е ш и л:
 
    Иск Воробьева М.А. удовлетворить.
 
    Установить факт изменения адреса земельного участка, выделенного по решению исполкома Щигровского городского Совета депутатов трудящихся № 38 от 25.03.1966 г., жилого дома с хозяйственными строениями, принадлежащих Воробьеву Михаилу Антоновичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, в период с 18.08.1978 г. по 01.01.1979 г. с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>.
 
    Признать за Воробьевым Михаилом Антоновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде: на пристройки под Лит.а3 площадью <данные изъяты> кв.м, под Лит.а4 площадью <данные изъяты> кв.м к жилому дому (Литера А, а, а3, а4) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, на хозяйственные строения под Лит.Г1, Г2, Г3, Г4, №1, №2, №3, №4, №5); земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м под индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в месячный срок со дня его оглашения путем подачи жалобы через Щигровский районный суд.
 
    Председательствующий       А.Н. Студеникин