Решение от 15 мая 2013 года №2-440/2013

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 мая 2013 года город Радужный
 
    Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: судьи Коваленко Т.К., с участием истца Иванова Ю.И., при секретаре судебного заседания Савко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-440/2013 по иску Иванова Юрия Ивановича к администрации муниципального образования город Радужный о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иванов Ю.И. обратился в суд с иском к администрации г. Радужный о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В обоснование требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году, в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», ему был выделен земельный участок под строительство гаража; он закупал строительные материалы, швеллер, уголки, плиты и своими силами довел строительство гаража до конца. На протяжении более чем 22 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом. Комитет по управлению имуществом администрации г. Радужный отказал в оформлении прав на земельный участок, так как право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 8).
 
    В письменном отзыве на иск ответчик, в лице представителя Комитета по управлению имуществом администрации города Радужный, указал, что ДД.ММ.ГГГГ от Иванова Ю.И. поступало заявление с просьбой предоставить земельный участок для размещения строения (гаража), расположенный по адресу: <адрес>. В предоставлении земельного участка было отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях объекта. В Комитете сведения о правах на строение (гараж) также отсутствуют, ввиду чего Комитет не имеет возможности подтвердить или опровергнуть факт владения истцом указанным строением (л.д. 113).
 
    В судебном заседании истец Иванов Ю.И. исковые требования поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он обратился к председателю гаражного строительного кооператива «<данные изъяты>» с просьбой выделить землю под строительство гаража. Земельный участок ему был выделен и он стал заниматься строительством гаража. В то время предприятие «»<данные изъяты>» выделяло ему технику, строительные материалы. Построенным гаражом владеет уже 23 года. Просит признать право собственности на гараж.
 
    Ответчик своего представителя в суд не направил; о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 109); в письменном отзыве на иск содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 113). Гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав объяснения истца, показания свидетеля и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
 
    В силу ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в отношении возникшего спора подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений.
 
    Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Радужнинского городского Совета народных депутатов ХМАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено решение общего собрания владельцев автомобилей о создании кооператива по строительству и эксплуатации гаражей (стоянок личного автотранспорта) - гаражного строительного кооператива «<данные изъяты>» (ГСК «<данные изъяты>») с размещением на земельном участке, отведенном по генплану в северо-западной промзоне города (л.д. 17); свидетелем ФИО7 суду представлен также общий план земельного участка, выделенного ГСК «<данные изъяты>», с отметкой о согласовании с отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> (л.д. 117). Доказательств иного суду не представлено.
 
    На основании упомянутого выше решения был утвержден устав ГСК «<данные изъяты>» (л.д. 18-24), согласно которому кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей организуется с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для их автомобилей.
 
    Суд установил, что в июне ДД.ММ.ГГГГ года истец Иванов Ю.И. принят в члены ГСК «<данные изъяты>», что подтверждается его членской книжкой, в которой также указано наименование бокса-стоянки № (л.д. 11-13); справкой, выданной ГСК «<данные изъяты>» (л.д. 25).
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В подтверждение своих исковых требований Иванов Ю.И. ходатайствовал о допросе свидетелей. В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу, могут устанавливаться, в частности, с помощью показаний свидетелей.
 
    В судебном заседании свидетель ФИО7 – председатель ГСК «<данные изъяты>» (л.д. 116) показал, что на основании решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ года гаражному строительному кооперативу был выделен земельный участок для строительства гаражей. Иванов Ю.И., с ДД.ММ.ГГГГ года, является членом ГСК «<данные изъяты>»; на выделенном кооперативу земельном участке ему было отведено место для строительства гаража. Гараж истец построил, пользуется им до настоящего времени; членские взносы истец платит с <данные изъяты> года и они оплачены в полном объёме.
 
    Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний; суду не представлено каких-либо доказательств юридической и фактической заинтересованности свидетеля в исходе дела, недостоверности и противоречивости его показаний, и в материалах дела такие доказательства отсутствуют.
 
    Доводы истца о строительстве гаража (бокс-стоянка) № подтверждены подлинными платежными документами - квитанциями, требованиями а/п <адрес>, <данные изъяты> (в копии на л.д. 14, 15); согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Ивановым Ю.И. предприятию «<данные изъяты>» уплачен взнос за гараж в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 16).
 
    Размещение бокса-стоянки № на территории ГСК «Старт» в городе Радужный ХМАО-Югры подтверждается схематическим чертежом земельного участка КК 86:18:010209 (л.д. 27-28).
 
    Согласно экспертному заключению о техническом состоянии гаража №, выполненному ООО «<данные изъяты>», здание гаража, с размерами в плане 6х4м является одноэтажным строением с подвалом; предназначено для хранения индивидуального транспорта, расположено на территории гаражного строительного кооператива «<данные изъяты>». Эксплуатация гаража не оказывает негативного воздействия на благоприятные условия жизнедеятельности, не нарушает права законные интересы граждан, в том числе правообладателей смежных строений. Прочность и устойчивость конструкций и их элементов обеспечены при возведении и надежны в эксплуатации; при строительстве гаража строительно-монтажные работы выполнены без нарушений; определена первая группы капитальности здания (л.д. 31-55).
 
    Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое здание, гараж, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что подтверждено уведомлением регистрирующего органа (л.д. 29).
 
    В соответствии со ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).
 
    Пунктом 6 устава ГСК «<данные изъяты>» предусмотрено, что гаражные строения, возведённые кооперативом, принадлежат ему на правах кооперативной собственности и эксплуатируются на самоокупаемости без государственной дотации.
 
    Таким образом, после создания в <данные изъяты> году гаражные строения, включая спорное, являлись собственностью гаражного строительного кооператива.
 
    Согласно п. 2. ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
 
    Аналогичные положения содержались и в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР".
 
    Согласно п. 4 ст. 218 ныне действующего Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретение права собственности на объект недвижимости членом гаражного строительного кооператива связано с фактом внесения полностью паевого взноса.
 
    Достоверных сведений о том, что истец вносил паевые взносы на строительство спорного гаража суду не представлено, однако данное обстоятельство не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку судом установлено, что спорное гаражное строение было возведено Ивановым Ю.И. собственными силами; действовавшее на тот момент законодательство не исключало личное участие члена кооператива и членов его семьи в строительстве гаражного строения (бокса) и зачет трудовых затрат в счет пая, что также следует из раздела 3 устава ГСК «<данные изъяты>» (л.д. 19).
 
    Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.
 
    Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 названного постановления).
 
    Принимая во внимание, что возведение спорного гаража осуществлялось непосредственно истцом, как членом гаражного строительного кооператива, на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, то есть в результате правомерных действий истца; при этом доказательств того, что гараж не соответствует градостроительным нормам и правилам, а его возведение нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется, учитывая отсутствие задолженности по оплате членских и иных взносов, суд приходит к выводу, что возведённое истцом гаражное строение не может являться самовольной постройкой и в данном случае положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.
 
    Совокупность представленных истцом доказательств свидетельствует о том, что истец Иванов Ю.И. на протяжении более 22 лет владеет и пользуется спорным гаражом; в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что к нему предъявлялись требования о сносе строения или его изъятии. Исходя из доводов, приведенных в письменном отзыве на иск, законность возведения гаража, а также право пользования им, по сути, администрация г. Радужный в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом, не оспаривает. Сведений о наличии спора с иными управомоченными лицами материалы дела не содержат.
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск Иванова Ю.И. подлежит удовлетворению на основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Иванова Юрия Ивановича к администрации муниципального образования город Радужный о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) – удовлетворить.
 
    Признать за Ивановым Юрием Ивановичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 17 мая 2013 года, путём подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
 
Судья /подпись/ Т. К. Коваленко