Дата принятия: 05 июня 2013г.
Номер документа: 2-440/2013
Дело № 2 - 440/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Каземирова А.М.,
при секретаре Воробьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка
05 июня 2013 года
гражданское дело по иску Воднева ВИ к администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании действительной сделки по купле продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
У С Т А Н О В И Л:
Истец Воднев В.И. обратился в суд с иском к администрации Новосельского сельского поселения о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Цупиковой А.А. и признании за ним права собственности на спорный жилой дом.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Цупиковой А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>. В соответствии с договором он заплатил продавцу за жилой дом цену <данные изъяты> рублей. С момента заключения договора купли-продажи владеет жилым домом. Для регистрации права собственности на спорный жилой дом обратился в Кормиловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, где ему пояснили, что при регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме необходимо, чтобы с заявлением обратились обе стороны договора купли-продажи. Поскольку Цупикова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года умерла, то фактически отсутствует реальная возможность у продавца обратиться для регистрации перехода права собственности. С учетом указанных обстоятельств, у истца отсутствует возможность реализовать свои законные права как собственника недвижимого имущества.
В судебном заседании истец Воднев В.И. и его представитель Парфенов Р.А. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрация Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района Коваль А.Н, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомило.
На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика – представителя администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района и третьего лица – представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Воднева В.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Цупикова АА продала за <данные изъяты> рублей Водневу ВИ жилой глинобитный дом, расположенный в <адрес>, номер дома не указан. Договор зарегистрирован в администрации Новосельского сельского совета Кормиловского района ДД.ММ.ГГГГ.
В представленной архивной копии журнала учета нотариальных действий Новосельского сельского совета имеются сведения о регистрации указанного выше договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года.
Постановлением главы администрации Новосельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>
Согласно справки главы администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> в реестре муниципальной собственности администрации Новосельского сельского поселения не значится.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ГП Омский Центр ТИЗ, жилой дом по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> числиться за Водневым В.И.
Судом установлено, что Воднев В.И. и Цупикова А.А. в ДД.ММ.ГГГГ году заключили договор купли-продажи спорного жилого дома. Сделка заверена нотариально в Новосельском сельском совете. В настоящее время Воднев В.И. пожелал получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, однако реализации его права препятствует смерть Цупиковой А.А.
Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, Цупикова АА скончалась ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Отсюда следует, что Цупикова А.А. продала, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом в собственность Водневу ВИ, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Таким образом, право частной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, д<адрес>, у Воднева В.И. возникло с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента регистрации в Новосельском сельском совете Кормиловского района.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между Цупикова АА и Водневым ВИ была заключена сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, которая сторонами в полном объеме исполнена, что подтверждается показаниями истца, договором купли-продажи жилого дома. Кроме того, истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет домом не проживая в нем постоянно, что также указывает на фактическое исполнение сделки купли-продажи жилого дома.
Принимая во внимание, что воля сторон была направлена на заключение сделки купли- продажи, что подтверждается всеми их действиями, обязательства сторонами по сделке исполнены. Истец передал денежные средства а Цупикова А.А. передала имущество, на отчуждение которого у него как у собственника имущества имелось право, споров по данному имуществу ни с кем не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ года, никто никаких прав на данное имущество не заявлял, юридически оформить сделку и зарегистрировать переход права стороны не смогли в связи со смертью Цупиковой А.А., воля которой была направлена на отчуждение имущества, суд считает, что иск Воднева В.И. о признании за ним права собственности на жилой дом на основании сделки купли- продажи, подлежит удовлетворению.
Суд считает, что при данных обстоятельствах требования Воднева В.И. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, п.2 ст. 218, п.2 ст. 223 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> совершенной ДД.ММ.ГГГГ года между Водневым ВИ и Цупиковой АА.
Признать за Водневым ВИ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья А.М. Каземиров
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2013 года
