Решение от 30 июня 2014 года №2-439/2014

    Дело № 2-439/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    пгт. Промышленная 30 июня 2014 года
 
    Судья Промышленновского районного суда <.....> Семёнова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеенко А. О., действующей также в интересах несовершеннолетних детей: Ф.А.В., Ф.В.В. к Астровской О. Н., Мороз М. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения и земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Федосеенко А.О., действующая также в интересах несовершеннолетних детей: Ф.А.В., Ф.В.В. обратилась в суд с иском к Астровской О.Н., Мороз М.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения и земельного участка.
 
    Свои требования истица мотивировала тем, что <.....>г. она, действуя также в интересах своих несовершеннолетних детей: Ф.В.В., <.....> года рождения, и Ф.А.В., <.....> года рождения, приобрела у Мороз Н. В., Мороз М. А. и Астровской О. Н., действующих в лице представителя Новоселовой Н. А., (по 1/3 доли в праве), по договору купли-продажи квартиру, состоящую из 3-х жилых комнат с общей площадью 64,3 кв. м., в том числе жилой площадью 42,5 кв.м. за <.....>, расположенную по адресу: <.....>. В силу п.4 настоящего договора расчет между сторонами должен быть произведен после государственной регистрации путем безналичного перечисления денежных средств в размере <.....> на счёт Продавца № №........, открытого в Дополнительном офисе №........ Кемеровского РФ Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» на имя Астровской А. Н. на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-3 № <.....> Сертификат выдан на основании решения УПФР в <.....> Keмеровской области от <.....> №45, сертификат выдан <.....> <.....> по договору купли-продажи земельного участка от <.....> она, действуя также в интересах своих несовершеннолетних детей приобрела у Мороз Н. В., действующего в лице представителя Новоселовой Н. А., (по 1/3 доли в праве), земельный участок с кадастровым номером №........, площадью 2426 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.В соответствии с п.4 настоящего Договора земельный участок был продан за <.....>. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания данного Договора. Договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи земельного участка были подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> <.....>. Право общей долевой собственности на квартиру (по 1/3 доле в праве) и право общей долевой собственности на земельный участок (по 1/3 доле в праве) было зарегистрировано на нее и ее несовершеннолетних детей: Ф.В.В., <.....> года рождения, и Ф.А.В., <.....> года рождения, с обременением в виде ипотеки в силу закона.В соответствии с платежным поручением от <.....> №........ на счет продавца Астровской О. Н. из Кемеровского РФ ОАО «Россельхозбанк» с ее личного счета по договору от <.....> б/н из средств МСК были перечислены денежные средства в размере <.....>. Таким образом, расчет за квартиру и земельный участок был произведен полностью.В последствие для снятия обременения с квартиры и с земельного участка в виде ипотеки в силу закона покупателям и продавцам нужно было явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> и подать заявление.Однако еще до перечисления денежных средств продавцам <.....> Мороз Н.В. умер. При таких обстоятельствах она может снять существующее ограничение в их правах на квартиру и земельный участок только в судебном порядке. Поскольку обязательство по договорам купли-продажи у них было только перед продавцами, с которыми расчет произведен своевременно, считает, что обременение в виде ипотеки в силу закона должно быть прекращено.
 
    В судебном заседании истица Федосеенко А.О., действующая также в интересах несовершеннолетних детей: Ф.В.В. и Ф.А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, продублировала доводы, изложенные в иске и просила их удовлетворить.
 
    Ответчица Астровская О.Н. исковые требования полностью признала и пояснила, что на ее счет действительно были перечислены денежные средства за проданный дом, однако еще до перечисления денежных средств ее отец умер.
 
    Ответчица Мороз М.А. исковые требования полностью признала и пояснила, что деньги за дом были перечислены на счет ее дочери, с которой она сейчас проживает.
 
    Выслушав истицу, ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.
 
    Согласно п.1 ч.1 и ч.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    Согласно ст.20 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <.....> № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
 
    В соответствии с ч.1 ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <.....> № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
 
    Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от <.....> №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <.....> №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
    Как установлено в судебном заседании, <.....> Федосеенко А. О., действующая в интересах своих несовершеннолетних детей: Ф.В.В., <.....> года рождения, и Ф.А.В., <.....> года рождения, заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: <.....> с Мороз Н. В., Мороз М. А. и Астровской О. Н.. Также <.....> Федосеенко А. О., действующая в интересах своих несовершеннолетних детей: Ф.В.В., <.....> года рождения, и Ф.А.В., <.....> года рождения, заключила договор купли-продажи земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу с Мороз Н. В.. При этом денежные средства за земельный участок в размере <.....> были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи. Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры расчет между сторонами должен быть произведен после государственной регистрации путем безналичного перечисления денежных средств в размере <.....>. на счёт продавца №........ открытый в Дополнительном офисе №........ Кемеровского РФ ОАО «Россельхозбанк» на имя Астровской А. Н. на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-3 № №........ <.....> рублей за жилой дом по адресу: <.....> были перечислены на расчетный счет Астровской О.Н. платежным поручением №........ от 15.04.2014г. Таким образом, расчет за квартиру и земельный участок истицей был полностью произведен. После исполнения обязательств (расчета за квартиру) покупателям и продавцам нужно было явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> и подать заявление о снятии обременения с квартиры и земельного участка в виде ипотеки в силу закона, однако <.....>, т.е. еще до перечисления денежных средств продавцам Мороз Н.В. умер. В связи с этим истцы не могут снять существующее ограничение в их правах на квартиру и земельный участок.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются: копиями договоров купли-продажи квартиры и земельного участка от 30.01.2014г., копиями свидетельств о гос.регистрации права на квартиру и земельный участок от 19.02.2014г., копией платежного поручения №........ от 15.04.2014г., выпиской по лицевому счету, копией свидетельства о смерти Мороз Н.В. серии III–ЛО №........ выданного 12.03.2014г. ОЗАГС <.....>.
 
    Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и принять решение о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения и земельного участка.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Федосеенко А. О., действующей также в интересах несовершеннолетних детей: Ф.А.В., Ф.В.В. к Астровской О. Н., Мороз М. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения и земельного участка - удовлетворить полностью.
 
    Прекратить существующее ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, состоящую из 3-х комнат с общей площадью 64,3 кв. м., в том числе жилой площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: <.....>, принадлежащую Федосеенко А. О. и ее несовершеннолетним детям: Ф.В.В., <.....> года рождения, и Ф.А.В., <.....> года рождения, по праву общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) на основании Свидетельств о государственной регистрации права, выданных <.....> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>.
 
    Прекратить существующее ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона па земельный участок с кадастровым номером №........, площадью 2426 кв.м., расположенный по адресу: <.....>, принадлежащий Федосееенко А.О. и ее несовершеннолетним детям: Ф.В.В.. <.....> года рождения, и Ф.А.В.. <.....> года рождения, по праву общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) на основании Свидетельств о государственной регистрации права, выданных <.....> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Судья Л.А. Семёнова