Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-439/2014
Дело № 2-439/2014 КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2014 года
Бессоновский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Семисаженовой Т.И.
при секретаре Полыниной Е.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Бессоновка
гражданское дело по иску Артуньяна А.В. к администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Цыбизов М.О., действующий на основании доверенности в интересах Артуньяна А.В., обратился в суд с иском к Шараповой Н.С. о государственной регистрации права собственности, указав, что согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Жилой дом и земельный участок он приобрел у Шараповой Н.С. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области П.Т.А.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый номер №.
Указал, что истец не может зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, так как необходимо присутствие обеих сторон. В настоящее время место жительства Шараповой Н.С. не известно.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен в соответствии с требованиями закона, никем не оспорен, покупатель принял жилой дом и земельный участок. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, спора ни с кем не имеет.
Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> с Шараповой Н.С. на Артуньяна А.В.
Первоначально иск был заявлен к Шараповой Н.С. При рассмотрении дела установлено, что ответчица умерла в ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению нотариуса Бессоновского района Пензенской области П.Т.А. наследственного дела к имуществу Шараповой Н.С. в делах нотариальной конторы не имеется.
В связи с этим определением судьи Бессоновского районного суда Пензенской области от 17.06.14 года по заявлению истца произведена замена ответчика с Шараповой Н.С. на администрацию Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области.
Истец Артуньян А.В., представитель истца Цыбизов М.О., представитель ответчика - администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Исследовав собранные по делу доказательства и оценив все в совокупности, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, и приходит к нижеследующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Право собственности на такое имущество в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.
Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора в соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), Шарапова Н.С. продала Артуньяну А.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области П.Т.А.
Право собственности на жилой дом и земельный участок никем не оспариваются.
Шарапова Н.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.
Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Под защитой статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
Шарапова Н.С. умерла, зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.
В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме. Как видно из представленных суду документов, стороны полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ друг перед другом: продавец - Шарапова Н.С. передала покупателю - Артуньяну А.В. спорный жилой дом и земельный участок, а последний в свою очередь полностью оплатил Шараповой Н.С. денежные средства за жилой дом в сумме № рублей. Расчет между сторонами в указанной сумме произведен при подписании договора. Из представленных документов не усматривается, что объекты недвижимости имеют обременения по правам третьих лиц.
Суд учитывает, что в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключен в письменной форме. По смыслу ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете договора и о его цене. В судебном заседании с достоверностью установлено, что все эти условия сторонами договора купли-продажи дома и земельного участка были выполнены.
Из технического паспорта на домовладение усматривается, что общая площадь дома составляет 24,0 кв.м., жилая - 15,8 кв.м.(л.д. 6-13).
Согласно домовой книги, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Артуньян А.В. является главой семьи вышеуказанного жилого дома (л.д. 14-17).
Согласно кадастрового паспорта площадь земельного участка составляет 1600 кв.м.(л.д. 18).
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Артуньяна А.В. к администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить, произвести регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Шараповой Н.С. на Артуньяна А.В. на объекты недвижимости, не имеющие обременения, расположенные по <адрес> - дом, имеющий общую площадь - 24,0 кв.м, в том числе, жилую - 15,8 кв.м., и земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца.
Судья Т.И. Семисаженова
КОПИЯ ВЕРНА
