Решение от 11 июня 2014 года №2-439/2014

    Дело №2-439/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 июня 2014 года г.Бологое
 
    Бологовский городской суд Тверской области в составе:
 
    федерального судьи Кондратьевой О.Г.,
 
    при секретаре Кузьминой Е.О.,
 
    с участием истца Батунова А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Батунова А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... и Межрайонной ИФНС России №... по ... о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Батунов А.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... и Межрайонной ИФНС России №... по ... о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что ДАТА между ним (далее по тексту - Покупатель) и Государственным предприятием «... база материально технического обеспечения транспортного строительства» (далее по тексту ГП «...») в лице конкурсного управляющего М.М.М. (далее по тексту - Продавец), действующего на основании решения Арбитражного суда ... от ДАТА был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом данной сделки является: Административно-бытовое здание, расположенное по адресу: ..., кадастровый №.... ДАТАг. между ним и ГП «...» в лице конкурсного управляющего М.М.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом данной сделки является: здание склада №..., расположенное по адресу: ..., с кадастровым №...; здание склада с крытой платформой ст....; здание проходной ст....; забор бетонный ...; здание склада с крытой платформой ст....; здание проходной ...; забор бетонный ...; здание склада с крытой платформой ст....; здание проходной ст....; забор бетонный ст....; здание склада с крытой платформой ...; здание проходной ...; забор бетонный .... В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Обязанность зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимого имущества по данному договору в соответствии с действующим законодательством РФ возлагается на обе стороны, причем согласно п.2.1 договора продавец обязался предоставить в соответствующий регистрирующий орган документацию, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на имущество. В соответствии с ч.1 п.1 ст.6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, и государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. ГП «Бушевецтехтранс» данное имущество было передано на баланс по состоянию на 01.07.1992г. от Бушевецкого РМЗ по акту приема-передачи при выделении базы из состава завода и находилось в списке основных фондов. Таким образом, продавец, заключая вышеуказанный договор, действовал добросовестно, выступая собственником продаваемого недвижимого имущества, представив покупателю полную информацию о предмете сделки. Оплата по договору произведена в полном объеме в размере <....> руб. Объекты недвижимости переданы от ГП «...» к покупателю по передаточному акту от 04.07.2011г. и от 27.05.2011г. и в соответствии со ст.554 ГК РФ предмет продажи четко определен в договоре. Данное имущество находится в пользовании покупателя с момента приобретения, за которым общество осуществляет надлежащий уход, платит соответствующие платежи. В 2011 году ГП «...» был ликвидирован на основании решения Арбитражного суда ... в связи с признанием его судом несостоятельным (банкротом). На основании чего запись о ликвидации предприятия внесена в государственный реестр 18.11.2011г. за №.... В настоящее время ликвидация ГП «...», как стороны по данной сделке, делает возможным регистрацию перехода права собственности только в требуемом порядке. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления только одной стороны - покупателя - в случае ликвидации второй стороны - продавца, в такой ситуации по аналогии статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда. Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Поэтому в том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 165, 218, 551 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ, просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности от ГП «...» к Батунову А.А. следующих объектов недвижимого имущества: административно-бытовое здание, расположенное по адресу: ..., кадастровый №...; здание склада №..., расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером №...; здание склада с крытой платформой ст....; здание проходной ст....; забор бетонный ст. ...; здание склада с крытой платформой ст....; здание проходной ...; забор бетонный ...; здание склада с крытой платформой ...; здание проходной ...; забор бетонный ...; здание склада с крытой платформой ...; здание проходной ...; забор бетонный ....
 
    В судебном заседании истец Батунов А.А. уточнил исковые требования, пояснив суду, что он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. Спорное недвижимое имущество он приобрел на торгах, для регистрации права собственности на недвижимость он в Управление Росреестра не обращался. Спорное имущество использует частично. В настоящее время продавец недвижимости ГП «...» ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц, поэтому зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: административно-бытовое здание, расположенное по адресу: ..., кадастровый №...; здание склада №..., расположенное по адресу: ..., с кадастровым №... здание склада с крытой платформой ...; здание проходной ...; забор бетонный ...; здание склада с крытой платформой ст....; здание проходной ...; забор бетонный ...; здание склада с крытой платформой ...; здание проходной ...; забор бетонный ...; здание склада с крытой платформой ...; здание проходной ...; забор бетонный ....
 
    Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по иску не представило.
 
    Ответчик Межрайонная ИФНС России №... по ..., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя инспекции по имеющимся материалам в деле.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, ликвидируется также в соответствии со статьей 65 настоящего Кодекса вследствие признания его несостоятельным (банкротом).
 
    В силу акта приема-передачи ... РМЗ передал ... базе МОТС материальные ценности, в том числе недвижимое имущество.
 
    Из копии отчета №... об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ..., рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных по указанным адресам по состоянию на ДАТА, с учетом принятых допущений и ограничений, без учета НДС, составляет <....> рубля.
 
    Согласно копии заявки на участие в открытых торгах в форме аукциона от ДАТА Батунов А.А. подал заявку организатору торгов конкурсному управляющему ГП «... база материально технического обеспечения» М.М.М. об участии в открытых торгах в форме аукциона по продаже имущества ГП «...»: лот №... Административно-бытовое здание, кирпичное, 69,4 кв.м, 1930 г.п., начальная стоимость <....> рублей; лот №... Склад, незавершенное строительством бетонное здание, 1 этажное, 1988 г.п., начальная стоимость <....> рублей.
 
    Из копии протокола о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества от 25.04.2011г. усматривается, что Батунов А.А. признан победителем открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ГП «...» входящего в лот №... – административно-бытового здания, кирпичного, 69,4 кв.м, 1930 г.п.
 
    Из копии договора купли-продажи недвижимости от ДАТА усматривается, что ГП «...», в лице конкурсного управляющего М.М.М. продало Батунову А.А. недвижимое имущество – административно-бытовое здание, кирпичное, 69,4 кв.м, 1930 г.... договора составила <....> рублей. На момент подписания договора стоимость имущества оплачена покупателем в размере <....>. Остаток задолженности за имущество составляет <....>. Срок оплаты за имущество в течение 30 дней со дня заключения договора.
 
    Согласно копии передаточного акта от ДАТА ГП «...», в лице конкурсного управляющего М.М.М. передало Батунову А.А. недвижимое имущество – административно-бытовое здание, кирпичное, 69,4 кв.м, 1930 г.... принял указанное недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно есть на день подписания настоящего акта. Расчет произведен полностью. Претензии у сторон по существу исполнения договора купли-продажи недвижимости друг к другу отсутствуют.
 
    В соответствии с копией заявки на участие в открытых торгах в форме аукциона от ДАТА Батунов А.А. подал заявку организатору торгов конкурсному управляющему ГП «... база материально технического обеспечения» М.М.М. об участии в открытых торгах в форме аукциона по продаже имущества ГП «...»: лот №... здание склада №..., ..., начальная стоимость <....> рублей; лот №... ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор бетонный, начальная стоимость <....> рублей; лот №... ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор, начальная стоимость <....> рубль; лот №... ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор, начальная стоимость <....> рублей; лот №... ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор, начальная стоимость <....> рублей.
 
    ДАТА между ГП «...», в лице конкурсного управляющего М.М.М. и Батуновым А.А. заключен договор о задатке для участия в конкурсной продаже имущества ГП «...» путем проведения открытых торгов в форме аукциона в составе лота №... Батунов А.А. перечисляет денежные средства на расчётный счет ГП «...» в размере <....>. Задаток вносится в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате продаваемого на аукционе имущества.
 
    Согласно копии протокола окончания приема и регистрации заявок от ДАТА комиссия по проведению открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ГП «...» решила допустить Батунова А.А. для участия в торгах по продаже имущества ГП «...», назначенных на 30.05.2011г. в 16:00 час. в отношении лотов №... №..., №... №... №..., признав его участником торгов, с присвоением регистрационного номера 1.
 
    В силу копии журнала регистрации участников в открытых торгах по продаже имущества от ДАТА Батунов А.А. прошел регистрацию для участия в торгах в 15 часов 50 минут.
 
    Согласно копии протокола о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества от 30.05.2011г. усматривается, что Батунов А.А. признан победителем открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ГП «...» входящего: в лот №... – здание склада №..., расположенное на земельном участке с кадастровым №..., по адресу: ...; в лот №... ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор бетонный; в лот №... ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор; в лот №... ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор; в лот №... ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор.
 
    Из копии договора купли-продажи недвижимости от ДАТА усматривается, что ГП «...», в лице конкурсного управляющего М.М.М. продало Батунову А.А. недвижимое имущество – здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор бетонный на ст..... Цена договора составила <....>. На момент подписания договора стоимость имущества оплачена покупателем в размере <....>. Остаток задолженности за имущество составляет <....>. Срок оплаты за имущество в течение 30 дней со дня заключения договора.
 
    Согласно копий передаточных актов от ДАТА ГП «...», в лице конкурсного управляющего М.М.М. передало Батунову А.А. недвижимое имущество – здание склада №1, расположенное на земельном участке с кадастровым №..., по адресу: ...; здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор бетонный на ст..... Покупатель принял указанное недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно есть на день подписания настоящего акта. Расчет произведен полностью. Претензии у сторон по существу исполнения договора купли-продажи недвижимости друг к другу отсутствуют.
 
    Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что ДАТА и ДАТА состоялись открытые торги в форме аукциона по продаже имущества ГП «...», победителем которых в отношении недвижимого имущества: административно-бытовое здание, кирпичное, 69,4 кв.м, 1930 г.п.; здание склада №..., расположенное на земельном участке с кадастровым №..., по адресу: ...; ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор бетонный; ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор; ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор; ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор, признан Батунов А.А. По результатам проведенных аукционов с Батуновым А.А. заключены договора купли-продажи недвижимости от ДАТА и ДАТА. Указанные договора купли-продажи недвижимого имущества, фактически исполнены. Батунов А.А. получил следующее недвижимое имущество: административно-бытовое здание, кирпичное, 69,4 кв.м, 1930 г.п.; здание склада №..., расположенное на земельном участке с кадастровым №..., по адресу: ...; в лот №... ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор бетонный; в лот №... ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор; в лот №... ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор; в лот №... ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор, а ГП «...», денежную сумму, указанную в договоре, что подтверждается договорами купли-продажи от 29.04.2011г. и 03.06.2011г., а также передаточными актами от 27.05.2011г. и от 04.07.2011г., согласно которым расчет произведен полностью, претензии у сторон по существу исполнения договоров купли-продажи недвижимости друг к другу отсутствуют. В соответствии с нормами законодательства, договор считается заключенным с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав, и в большинстве случаев государственная регистрация имеет по отношению к регистрируемому праву правообразующее (правоустанавливающее) значение. Однако, государственная регистрация договора не может являться единственным фактом подтверждения его легитимности. Для получения законного права собственности на недвижимое имущество необходима как государственная регистрация, так и последующая передача указанного в договоре недвижимого имущества. Договор купли-продажи недвижимого имущества, даже если считается заключенным (поставлены штампы о государственной регистрации), он не считается исполненным. Исполнение договора купли-продажи недвижимости содержит два этапа: первый из них - взаиморасчеты по сделке; второй - передача имущества. С момента передачи вещи договор считается исполненным. Из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что два необходимых этапа по сделкам были выполнены. В судебном заседании установлено, что воля сторон была направлена на государственную регистрацию указанных договоров, однако, вопреки воли сторон государственная регистрация не была проведена, так как продавец - ГП «...» был ликвидирован, в связи с признанием его несостоятельным (банкротом).
 
    По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. В судебном заседании установлено, что договора об отчуждении недвижимого имущества были заключены сторонами в требуемой форме и исполнены и, хотя переход права собственности не был зарегистрирован, договора становятся обязательными для сторон. Поскольку договора купли-продажи недвижимого имущества были исполнены ГП «...» и Батуновым А.А., недвижимое имущество, а именно: административно-бытовое здание, кирпичное, 69,4 кв.м, 1930 г.п.; здание склада №... расположенное на земельном участке с кадастровым №... по адресу: ...; ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор бетонный; ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор; ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор; ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор, являются предметами исполненного обязательства, возникшего из надлежащих договоров, то приобретатель указанного недвижимого имущества является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. До настоящего времени заключенные между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества на протяжении всего времени не были никем оспорены. Батунов А.А. пользуется приобретенным недвижимым имуществом как добросовестный приобретатель, каких-либо правовых оснований для признания договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, судом не установлено, тот факт, что договора купли-продажи недвижимого имущества не прошли государственную регистрацию в связи с ликвидацией продавца, не является основанием для признания договоров не соответствующими требованиям закона. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Поэтому суд устанавливает за истцом право собственности на следующее недвижимое имущество: административно-бытовое здание, кирпичное, 69,4 кв.м, 1930 г.п.; здание склада №1, расположенное на земельном участке с кадастровым №..., по адресу: ...; ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор бетонный; ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор; ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор; ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Батунова А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... и Межрайонной ИФНС России №... по ... о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.
 
    Признать за Батуновым А.А. право собственности на административно-бытовое здание, кирпичное, площадью 69,4 кв.м, 1930 г.п., расположенное по адресу: ..., кадастровый №...; здание склада №... расположенное на земельном участке с кадастровым №... по адресу: ...; ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор бетонный; ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор; ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор; ...: здание склада с крытой платформой, здание проходной, забор.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Федеральный судья О.Г.Кондратьева