Решение от 20 мая 2014 года №2-439/2014

К делу № 2-439/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    20 мая 2014 года ст. Отрадная
 
    Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,
 
    с участием истца Саранчина О.К.,
 
    при секретаре Чиж Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Саранчина О. К. к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района краснодарского края, о признании сделки действительной и признании права собственности,
 
установил:
 
    Саранчин О.К. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 14 ноября 2005 года он приобрел 1/6 долю квартиры расположенной по адресу ст. отрадная <адрес>, у Саранчиной М.И. Состоявшаяся сделка была оформлена в виде расписки, так как на тот момент он не оформил наследство после смерти отца и ему необходимо было оформить по праву наследования 5/6 доли указанной выше квартиры. В период оформления наследственного имущества 17 мая 2006 года Саранчина М.И. которая доводится ему бабушкой умерла.
 
    Истец просит суд признать сделку купли-продажи, заключенную между ним и Саранчиной М.И. действительной, и признать за ним право собственности на купленную им 1/6 долю спорной квартиры.
 
    Истец Саранчин О.К. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика администрации Отрадненского сельского поселения в судебное заседание не явился о дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит дело по иску Саранчина О.К. рассмотреть в отсутствие их представителя. Возражений по иску суду не представлено.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Выслушав стороны, свидетелей исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Поскольку, правоотношения по признанию действительной сделки, которая совершена в простой письменной форме прямо не урегулированы законодательством, то в данном случае в силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.
 
    В судебном заседании установлено, что 14 ноября 2005 года между Саранчиным О.К. и Саранчиной М.И. была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи 1/6 части квартиры расположенной по адресу ст. отрадная <адрес> <адрес>, <адрес>. Сумма сделки составляла 20 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму Саранчиной М.И. Данные обстоятельства подтверждаются распиской от 14.11.2005 года подписанной Саранчиной М.И., Саранчиным О.К., Саранчиной А.П., Сосовой М.И. согласно которой Саранчина М.И. продала истцу 1/6 часть спорное квартиры за 20 000 рублей, деньги получила полностью.
 
    Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели Саранчина А.П. и Сосова М.И., которые пояснили, что в их присутствии была составлена данная расписка Саранчин О.К. передал Саранчиной М.И. деньги за купленную им 1/6 часть квартиры, после чего ими были поставлены в расписки подписи.
 
    Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца и продавец, а затем и его наследники не препятствуют ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорной частью квартиры недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.
 
    17 мая 2006 года Саранчина М.И. умерла.
 
    Согласно ст. 16 Закона №с 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.
 
    Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Саранчина О. К. к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании сделки действительной и признании права собственности,- удовлетворить.
 
    Признать сделку совершенную между Саранчиным О. К. и Саранчиной М. И. действительной.
 
    Признать за Саранчиным О. К. право собственности на 1/6 долю общедолевой собственности квартиры, общей площадью 50.2 кв.м., из них жилой 25.4 кв.м. расположенной по адресу:<адрес>, ст. Отрадная <адрес> в, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья: Н.Н. Северин