Решение от 18 июля 2013 года №2-439/2013

    № 2-439/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    п.г.т. Анна «18» июля 2013 г.
 
    Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
 
    судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,
 
    с участием истца Мамоновой О.В.,
 
    главы администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области М,
 
    представителя ООО «<данные изъяты>» М,
 
    третьих лиц Бердникова Е.А., Бердникова Н.А.,
 
    начальника Аннинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области М,
 
    при секретаре Пчельниковой С.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Нехорошевой Нины Петровны, Мамоновой Ольги Васильевны, Мамонова Александра Владимировича к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным и о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Истцы Нехорошева Н. П., Мамонова О. В., Мамонов А. В. обратились в суд с иском к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным и о признании права общей долевой собственности на жилой дом. В заявлении указали, что согласно заключенному договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Сахарный завод «<данные изъяты>» в лице директора А, передал бесплатно в собственность, а истцы Нехорошева Н. П., Мамонова О. В., Мамонов А. В., а также Н, умерший ДД.ММ.ГГГГ, получили в собственность квартиру по 7/52 долей каждый, состоящую из трех комнат, общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>. Ордер им не выдавался. БТИ Аннинского филиала ГУП <адрес> управления ДД.ММ.ГГГГ им было выдано регистрационное удостоверение. Однако оно было утеряно. 7/52 долей домовладения, находящегося в <адрес>, принадлежавшие Н на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, унаследовала МОВ после смерти отца – Н, умершего ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации приватизированных квартир в <адрес>, жилых домов в сельской местности» за ними зарегистрировано право собственности по 7/52 доли за каждым, на квартиру Садовского сахарного завода. При обращении в <данные изъяты> отдел УФРС по <адрес> для государственной регистрации права было выяснено, что договор приватизации оформлен ненадлежащим образом, поскольку директор Сахарного завода «<данные изъяты>» А не имел права заключать договор на передачу жилья в собственность граждан. В момент подписания договора они не обратили внимания на то, кем подписан договор с другой стороны. Вместе с тем они (истцы) зарегистрированы в указанном жилом помещении и проживают в данном жилом доме по настоящее время. Они ремонтируют его, как собственники, за свой счет, уплачивают налоги, оплачивают коммунальные услуги, занимаются благоустройством и поддерживают порядок в доме и на прилегающей территории. В договоре в пункте 1 ошибочно указаны наименование объекта и его площадь в части того, что истцы приобрели квартиру общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м. Должно быть указано о том, что истцы приобрели 7/13 доли жилого дома, по 7/52 долей каждый, общей площадью 127,4 кв.м., в том числе жилой 73,8 кв.м., так как в действительности они приобрели в собственность указанные доли жилого дома, а не квартиры. Доля дома должна определяться от объекта – целого жилого дома. Поэтому в договоре должна быть указана общая площадь дома. Однако при подписании договора они на это не обратили внимания. Площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 127,4 кв.м., в том числе жилая площадь 73,8 кв.м. Полагают, что имеющиеся несоответствия в правоустанавливающих документах, а также несоответствие их действующему законодательству РФ, не должны ограничивать их права в осуществлении правомочий собственников в отношении принадлежащих им долей жилого дома. Просят признать договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сахарным заводом «<данные изъяты>», с одной стороны, и Нехорошевым В.М., Нехорошевой Н.П., Мамоновой О.В., Мамоновым А.В., с другой стороны, о передаче в собственность каждому по 7/52 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, недействительным, и признать за Нехорошевой Н.П., Мамоновой О.В., Мамоновым А.В., за каждым право собственности на 7/52 долей в право общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 127,4 кв.м., в том числе жилой площадью 73,8 кв.м. (л.д. 8-9).
 
    В судебном заседании истец Мамонова О.В. поддержала исковые требования по указанным в заявлении основаниям.
 
    Истцы Нехорошева Н.П. и Мамонов А.В. в суд не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают (л.д. 10, 33).
 
    Глава администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области М, представитель ООО «<данные изъяты>» М, третьи лица Бердников Е.А., Бердников Н.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, заявленных истцами Нехорошевой Н. П., Мамоновой О. В., Мамоновым А. В.
 
    Начальник Аннинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области М полагает, что имеются законные основания для удовлетворения требований истцов.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.
 
    Спорное жилое помещение было передано в собственность Нехорошева В.М., Нехорошевой Н. П., Мамоновой О. В., Мамонова А. В. в порядке приватизации жилищного фонда. Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В ст. 2 этого же закона говорится о том, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
 
    В силу разъяснения, содержащегося в п.п. 5 и 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе долевую. При этом гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемых им жилых помещений на непредусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    Пункт 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 года № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что установление права на приватизацию осуществляется публичной властью и государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Судом установлено, что на момент передачи в собственность в порядке приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, истцы проживали и были зарегистрированы и проживают в настоящее время по адресу: <адрес>, что подтверждается отметками в паспортах (л.д. 11-14) и выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района <адрес> (л.д. 27).
 
    Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сахарным заводом «<данные изъяты>» в лице директора А, с одной стороны, и Нехорошевым Василием Михайловичем, Нехорошевой Ниной Петровной, Мамоновой Ольгой Васильевной, Мамоновым Александром Владимировичем, с другой стороны, истцы получила в собственность каждый по 7/52 долей квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован администрацией <адрес> (л.д. 15).
 
    Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации приватизированных квартир в <адрес>, жилых домов сельской местности, зарегистрировано право собственности Нехорошева В.М., Нехорошевой Н.П., Мамоновой О.В., мамонова А.В., за каждым в 7/52 доле, на жилой дом в <адрес> (л.д. 17-18).
 
    Согласно техническому паспорту, составленному БТИ <адрес>, жилой дом № <адрес>, принадлежит Нехорошевой Н.П., Мамоновой А.В., каждому по 7/52 долей, Мамоновой О.В. 14/52 долей, Бердниковой Л.В., Бердникову Е.А., каждому по 3/26 долей, Бердникову Н.А. 6/26 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, имеющий общую площадь 127,4 кв.м., в том числе жилую площадь 73,8 кв.м. (л.д. 22,24,25).
 
    Таким образом, суд находит установленным, что Нехорошев В.М., Нехорошева Н.П., Мамонова О.В., Мамонов А.В. в порядке приватизации жилищного фонда приобрели право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Доля каждого из указанных лиц в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 7/52 долей.
 
    Указание при этом в договоре приватизации жилого помещения на квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м., является ошибочным, и не может препятствовать истцам в признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом и в осуществлении правомочий сособственников указанного жилого дома.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Суд полагает, что имеющиеся несоответствия в правоустанавливающих документах, а также несоответствие их действующему законодательству РФ, не могут ограничивать права истцов в осуществлении правомочий собственников в отношении принадлежащих им долей жилого дома. Иное решение данного вопроса существенно нарушит права истцов на признание за ними права собственности на доли жилого дома, права на которые предоставлены в порядке приватизации жилищного фонда, что противоречит действующему законодательству.
 
    С учетом изложенного исковые требования Нехорошевой Н.П., Мамоновой О.В., Мамонова А.В. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Иск Нехорошевой Нины Петровны, Мамоновой Ольги Васильевны, Мамонова Александра Владимировича удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сахарным заводом «<данные изъяты>», с одной стороны, и Нехорошевым Василием Михайловичем, Нехорошевой Ниной Петровной, Мамоновой Ольгой Васильевной, Мамоновым Александром Владимировичем, с другой стороны, о передаче в собственность каждому по 7/52 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Нехорошевой Ниной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 7/52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 127,4 кв.м., в том числе жилой площадью 73,8 кв.м.
 
    Признать за Мамоновой Ольгой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 7/52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 127,4 кв.м., в том числе жилой площадью 73,8 кв.м.
 
    Признать за Мамоновым Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 7/52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 127,4 кв.м., в том числе жилой площадью 73,8 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
 
    Судья: ___________ Ю.И. Борзаков
 
    (подпись)
 
    Решение вынесено судом в окончательной форме 19 июля 2013 года.