Дата принятия: 31 июля 2013г.
Номер документа: 2-439/2013
Дело 2-439/2013
Поступило 26.06.2013г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31.07.2103 г. г.Обь
Обской городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Захарова А.Ю.,
При секретаре Домашкиной Е.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО <адрес> НСО о признании права собственности на самовольную постройку.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Обской городской суд <адрес> к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку в виде незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> пе<адрес> <адрес>
В исковом заявлении истец указал, что на основании договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год ему был предоставлен земельный участок площадью 750,13 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по указанному выше адресу. На данном земельном участке ФИО2 в 2001 году начала строительство индивидуального жилого дома без соответствующих разрешений, в связи с чем возведенное ей строение является самовольным. Согласно экспертному заключению ОАО «СибЗНИИЭП» 10-2522, конструкции обследованного жилого <адрес> по пе<адрес> находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям действующих нормативных документов. Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационную пригодность, не обнаружено. Обследованный объект не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ОГПУ «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» был выдан технический паспорт объекта незавершенного строительства. На основании изложенного ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки 258,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, пе<адрес>,<адрес>
В судебном заседании представитель истца указанное выше требование подтвердил при аналогичной аргументации.
Представитель ответчика Администрации <адрес> НСО не явился. Но в своем заявлении ответчик указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости заявленное требование удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из представленных суду материалов, возведенное ФИО2 строение, является самовольной постройкой, поскольку отсутствует разрешение на строительство и оформленный договор аренды.
В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из представленной суду копии договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 750,13 кв.м. (кадастровый номер №), по адресу: <адрес> пе<адрес> <адрес>.
Принимая во внимание указанный выше документ, а также заявление Администрации МО <адрес> о признании иска ФИО2, суд приходит к выводу о соблюдении в данном случае положений ст.222 ГК РФ в части предоставления указанного земельного участка самовольному застройщику ФИО2 именно для индивидуального жилищного строительства.
Вместе с тем, согласно Акту технического состояния незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, на эту дату на земельном участке по адресу: пе<адрес>, находится объект в виде незавершенного строительством одноэтажного жилого дома, процент завершения 42%. Как следует из экспертного заключения ОАО «СибЗНИИЭП» 10-2522, конструкции обследованного жилого <адрес> по пе<адрес> находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям действующих нормативных документов. Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационную пригодность, не обнаружено. Обследованный объект не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая, что указанное строение возведено истцом на предоставленном ему для этих целей органом исполнительной власти участке, принимая во внимание то, что это строение соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам, исходя из того, что предоставление данного земельного участка ФИО2 было произведено до введения в действия Земельного кодекса РФ, то есть до введения положения о торгах, и права неопределенного круга лиц в данном случае нарушены не были, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством одноэтажный жилой дом общей площадью 258,2 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Захаров А.Ю.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
