Дата принятия: 12 февраля 2014г.
Номер документа: 2-439/14
Дело № 2-439/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2014 года <адрес>
Батайский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Роговой Ю.П.,
при секретаре Кудис К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жадан <данные изъяты>, Топчей <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо МП "<данные изъяты>" <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Жадан Т.Г., Топчая Т.Д. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок № <адрес> <адрес>, по 1/2 доли за каждой. Судом в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен к участию в деле МП "<данные изъяты>" <адрес>.
В судебном заседании истцы - Жадан Т.Г., Топчая Т.Д. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, действующая на основании доверенности Литвиненко Н.В. иск поддержала, просила удовлетворить.
Суд, выслушав истцов, представителя МП "<данные изъяты>" <адрес> по доверенности Литвиненко Н.В., обозрев материалы дела, подлинное инвентарное и правовое дело БТИ на домовладение <адрес>, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
В судебном заседании установлено, что домовладение № <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности истцам Жадан Т.Г., Топчей Т.Д. по 1/2 доли каждой на основании удостоверенного нотариусом Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, и удостоверенного нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 9). Первоначальным документом на земельный участок являлось Удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на имя ФИО15, первоначальная площадь участка составляла 1193 кв. м. ( л.д.11). Первоначальный документ не сохранился (л.д. 12).
Удостоверение - это документ, по сути своей подтверждающий предоставление земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для строительства жилого дома. Это положение основано на нормах ст.104 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.
Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.
В судебном заседании также установлено, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала домовладение ФИО8, который ДД.ММ.ГГГГ передал 1/2 долю домовладения в дар по договору дарения ФИО9, после смерти которого в 1962 году на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от 19.0.1962 года 1/2 доля домовладения перешла к ФИО10, которая ДД.ММ.ГГГГ продает 1/2 дол домовладения ФИО11; в 1980 году после смерти ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 части домовладения становится его жена ФИО12, после смерти которой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли домовладения становится Топчая Т.Д.; а после смерти ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли домовладения становится Жадан Т.Г.
Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Батайским горкомхозом было выдано разрешение на разборку старого жилого дома и постройку нового согласно проекта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО11 главным архитектором <адрес> было выдано разрешение на постройку новой жилой пристройки, кроме этого ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11 Батайским горкоммунхозом было выдано разрешение на постройку кухни-коридора.
Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежними владельцами в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истицам, как к лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истицам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жадан <данные изъяты>, Топчей <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо МП "<данные изъяты>" <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации- удовлетворить.
Признать за Жадан <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1222 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Топчей <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1222 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
