Дата принятия: 19 марта 2014г.
Номер документа: 2-439/14
Дело № 2-439/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 марта 2014 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе судьи Козевой Н.М.,
с участием истца Несемяновой Е.Г.,
при секретаре Стольной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Несемяновой Е.Г. к Администрации г. Новошахтинска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в <данные изъяты> году ею было закончено строительство пристройки к жилому дому № по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, который принадлежит ей на праве собственности, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области и зарегистрированного в реестре за № №. Спорное домовладение было зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № №. Земельный участок по данному адресу также находится у нее в собственности на основании вышеуказанного договора мены. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № №. Данная пристройка была ей выстроена, не имея на то никаких разрешительных документов. В связи с этим она не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное домовладение.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что иным путем кроме как в судебном порядке узаконить самовольную постройку она не имеет возможности.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, обозрев материалы инвентарного дела на спорное домовладение, проверив и изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, также не допускается.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как следует из требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентом
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдать в аренду, совершать другие сделки..
Соответственно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществляющему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области и зарегистрированного в реестре за № принадлежит жилой <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области (л.д. 8).
Спорное домовладение также было зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № №.
Постановлением Главы администрации г. Новошахтинска за № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по <адрес> была увеличена (л.д. 26).
Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № (л.д. 7).
Пристройка к жилому дому была истцом возведена без разрешительных документов, что подтверждается выпиской из технической документации № № (л.д. 11-12).
Согласно ответа Главного Архитектора г. Новошахтинска за № № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по <адрес> градостроительные нормы не нарушает (л.д. 22).
Принимая изложенное выше, суд полагает, что в ходе судебного заседания, бесспорно, установлено, что произведенная реконструкция жилого дома не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан в связи с чем, жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Несемяновой Е.Г. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца.
Судья Н.М. Козева
