Решение от 22 апреля 2014 года №2-439/14

РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    22 апреля 2014 года                                             г. Алексин     Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Миначевой В.Ф.,
 
    при секретаре Яковлеве Л.В.,
 
    с участием: представителя истца по доверенности Маслянко Р.А.,
 
    представителя ответчика по доверенности Кулиничевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-439/14 по иску Мурашова Андрея Владимировича к Администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    Мурашов А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на земельный участок.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: .... ... доли указанного жилого дома он приобрел на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом ... нотариального округа ... 13.10.2010 года, реестровый номер ... и свидетельства о государственной регистрации права серии ... ... от 09.11.2010 года. Также он является собственником земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по указанному выше адресу на основании решения ... городского суда ... от 21.10.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права серии ... ... от 10.11.2010 года.
 
    Собственником ... долей вышеуказанного жилого дома он является на основании договора купли-продажи от 08.06.2012 года и свидетельства о государственной регистрации права серии ... ... от 25.12.2013 года.
 
    Вышеуказанные ... доли расположены на земельном участке площадью ... кв.м с кадастровым номером ... находящемся по адресу: ..., что подтверждается кадастровым паспортом от 07.12.2011 года. Согласно договору купли-продажи от 05.06.1996 года, зарегистрированного в ... муниципальном предприятии технической инвентаризации 25.06.1996 года, данный земельный участок площадью ... кв.м. принадлежал ..., который продал указанный земельный участок с долей жилого дома на нем - ...., у которой долю жилого дома в 2012 году купил он. Однако, после продажи ... доли в доме, права на земельный участок зарегистрированы за ...., не были.
 
    Земельный участок при домовладении расположенном по адресу: ..., составляет ... кв.м; за ... был закреплен в собственность земельный участок площадью ... кв.м при ... части домовладения.
 
    ... в 1996 году продал земельный участок и ... доли жилого лома при нем ...., у которой возникло право собственности на данный земельный участок площадью ... кв.м.
 
    Поскольку имеются противоречивые сведения в правоподтверждающем документе (свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1993 года) и правоустанавливающем документе (постановлении главы ... и ... от 1995 года), ему необходимо признание права собственности на земельный участок площадью ... кв.м при ... долях домовладения в порядке гражданского судопроизводства.
 
    Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ... при ... долях домовладения.
 
    В судебном заседании:
 
    истец Мурашов А.В. не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.
 
    Представитель истца по доверенности Маслянко Р.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. При этом пояснила, что истец является собственником всего домовладения, пользуется земельным участком, выращивает на нем овощи, несет бремя его содержания. Споров по пользованию земельным участком не имеется. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с определением его границ.
 
    Представитель ответчика Администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
                   Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.
 
    Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    Согласно с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления не относится произвольное лишение граждан права собственности на земельные участки.
 
    В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 3, п. 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается. Гражданин, которому предоставлен земельный участок до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
 
    Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
 
    В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Как усматривается из материалов дела, Мурашов А.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.10.2010 года на ... доли после смерти матери ..., и договора купли-продажи ... долей, заключенного с продавцом ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... ... от 09.11.2010 года и серии ... ... от 25.12.2013 года (л.д.9, 10, 14, 15).
 
    Решением Алексинского городского суда от 21.10.2009 года за Мурашовым А.В. было признано право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, принадлежавший его матери ... и расположенный при ... долях жилого дома по адресу: ... (л.д. 8).
 
    Свое право собственности на земельный участок Мурашов А.В. зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2010 года (л.д.13).
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному 05.06.1995 года на основании постановления Главы администрации ... и ... ... от 25.05.1995 года, ... предоставлен в частную собственность земельный участок площадью ... кв.м для индивидуального жилищного строительства - земли населенных пунктов по адресу: ... (л.д. 21-22).
 
    Как следует из договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома на нем от 05.06.1996 года ... продал .... земельный участок площадью ... кв.м с размещенными на нем ... долями жилого дома, находящиеся по адресу: ... (л.д.16).
 
    Как установлено в судебном заседании, .... зарегистрировала договор купли-продажи от 05.06.1996 года в ... муниципальном предприятии инвентаризации 25.06.1996 года в реестре №..., а также в комитете по землеустройству ... - регистрационный номер ... от 14.10.1997 года.
 
    .... продала Мурашову А.В. ... доли указанного выше домовладения с постройками при нем, расположенные на земельном участке площадью ... кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от 08.06.2012 года (л.д.14).
 
    Земельный участок по фактическому обмеру площадью ... кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ..., что подтверждается кадастровым паспортом ... от 07.12.2011 года (л.д. 17).
 
    Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 13.01.1995 года, схематического плана на спорном земельном участке, ранее принадлежащем ..., затем .... расположены ... доли жилого дома. В экспликации земельного участка к техпаспорту указано, что площадь земельного участка по документам ... кв.м, фактически ... кв.м, в том числе ... кв.м.
 
    Как установлено в судебном заседании истец Мурашов А.В. является собственником домовладения ... по ..., в .... За домовладением закреплен земельный участок общей площадью ... кв.м, из которых ... кв.м принадлежит на праве собственности истцу.
 
    Истец с момента приобретения пользуется всем земельным участком, расположенным при домовладении, несет бремя его содержания. Однако зарегистрировать право собственности вне судебного порядка не может.
 
    Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки.
 
    В силу абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
 
    Как следует из п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
 
    Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник
 
    Судом установлено, что собственником домовладения ... по адресу: ... в настоящее время является Мурашов А.В. За ... долей в праве закреплен земельный участок площадью ... кв.м, поэтому суд считает, что исковые требования Мурашова А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    признать за Мурашовым Андреем Владимировичем право собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ... при ... долях домовладения, расположенный по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья