Решение от 24 октября 2014 года №2-4385/14

Дело № 2-4385/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 октября 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,
 
    при секретаре: Малковой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ачкасовой С.С. к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ачкасова С.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником домовладения № по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора дарения № от <дата> года. С целью улучшения жилищных условий, истицей самовольно без соответствующей разрешительной документации выполнена самовольная реконструкция, в результате чего изменилась конфигурация и увеличилась площадь помещений. После проведенной реконструкции, переустройства и перепланировки площадь жилого дома составляет 32,8 кв.м., в том числе жилая – 23,2 кв.м. Из экспертного заключения МУП «ЦТИ» следует, что выполненные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих.
 
    Просила суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилая – 23,2 кв.м.
 
    Истица Ачкасова С.С. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель истицы Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности от <дата> года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель Администрации <адрес> Суздаль М.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать.
 
    Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что истица является собственником домовладения № по адресу: <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором дарения № от <дата> (л.д. 39).
 
    Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> года, истицей, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес>, в ходе которых – снесены пристройки литер «а3», «а4», «а5», демонтированы отопительные печи, установлена новая отопительная печь и санитарно-техническое оборудование.
 
    В результате выполненных работ по реконструкции, переустройству и перепланировке, площадь жилого дома составляет 32,8 кв.м., в том числе жилая – 23,2 кв.м. (л.д.8-18).
 
    Истицей, в связи с ее обращением в Администрацию <адрес>, как собственника жилого дома, был получен отказ о возможности сохранения самовольно реконструированного жилого дома (л.д. 38).
 
    Из экспертного заключения МУП «ЦТИ» следует, что выполненная реконструкция соответствует типовому строению, описанному в таблицах № сборника № УПВС, выполнена в соответствии с СП 55.13330.2011, требованиями технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Выполненная реконструкция жилого дома со сносом пристроек литеры «а3», «а4», «а5», а также перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которой площадь жилого дома литера «А» составила: общая – 32,8 кв.м., жилая – 23,2 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех иди отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 19-35).
 
    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная реконструкция строений не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, вышеназванное строение может быть сохранено в реконструированном состоянии.
 
    На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Ачкасовой С.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Ачкасовой С.С. к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой – 23,2 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2014 года.
 
    Судья Е.Ю. Никитушкина