Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-438/2014г.
Дело № 2-438/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Осинники 14 апреля 2014 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Юрьевой Н.В.
При секретаре Дановой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Присич Надежды Ивановны к Слепцовой Ольге Георгиевне о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л
Присич Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Слепцовой О.Г. о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Слепцовой О.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с <данные изъяты> доли расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор купли-продажи земельного участка с <данные изъяты> доли жилого дома был зарегистрирован нотариусом г. Осинники Перехода Т.П. ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ г.Осинники ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Слепцова О.Г. выдала на ее имя доверенность на регистрацию в органах юстиции перехода права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка с <данные изъяты> долями жилого дома по указанного адресу. Доверенность была выдана сроком на <данные изъяты> года, но в <данные изъяты> она не успела зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Она обратилась в указанный орган для регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако, в регистрации перехода права собственности ей было отказано в связи с тем, что данный договор купли-продажи земельного участка с <данные изъяты> долями расположенного на нем жилого дома должен был зарегистрирован в учреждении юстиции в ДД.ММ.ГГГГ году. Жилой дом и надворные постройки используются ею по назначению, она осуществляет капитальный и текущий ремонт дома, земельный участок использует под огородную, садоводческую деятельность. Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе с надворными постройками, пристройку а, баню Г1, с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу, указанному выше.
Впоследствии истец требования уточнила путем предъявления уточненного искового заявления, в котором просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, пристройкой а, с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданное ДД.ММ.ГГГГ. на имя Слепцовой О.Г.
Истец Присич Н.И. в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и из которого следует, что настаивает на исковых требованиях.
Представитель истца – Компанеец С.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал и вновь их уточнил, просил признать за Присич Н.И. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, пристройкой а, с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и прекратить право собственности Слепцовой О.Г. на данное имущество.
Ответчик Слепцова О.Г. в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ г.Осинники в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо – Присич В.В. в судебном заседании не имеет возражений по уточненным исковым требованиям.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещи на заявленном праве.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131ГК РФ государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Со дня вступления данного закона в силу, то есть с 27.01.1998 года государственную регистрацию прав осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998г. государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с <данные изъяты> долями расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, истец Присич Н.И. приобрела у Слепцовой О.Г. приватизированный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> долями расположенного на нем жилого кирпичного дома. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Осинники Перехода Т.П. и зарегистрирован в БТИ г. Осинники ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре ( л.д.11). Согласно справки БТИ г.Осинники от ДД.ММ.ГГГГ., правообладателями жилого дома по вышеуказанному адресу на праве долевой собственности в размере <данные изъяты> доли являются ФИО6 и Присич Н.И. в размере <данные изъяты> доли в праве, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. ( л.д.10).
Как было установлено судом, на момент заключения указанного договора купли-продажи ответчик ДД.ММ.ГГГГ выдала на имя Присич Н.И. доверенность, сроком на <данные изъяты> года, на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.15). В оговоренный в доверенности <данные изъяты> срок истец не зарегистрировала свое право собственности в Учреждении юстиции, как это требовалось в соответствии с законодательством РФ. В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, но ей было отказано в регистрации, поскольку данный договор купли-продажи земельного участка с <данные изъяты> долями расположенного на нем жилого дома подлежал регистрации в органах юстиции в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем ей было рекомендовано в судебном порядке признать за ней право собственности на спорное имущество.
С момента приобретения жилого дома в собственность истец пользуется домом и надворными постройками по назначению, производит капитальный и текущий ремонт дома, садит огород.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что недвижимое имущество – земельный участок с <данные изъяты> долями жилого дома по адресу: <адрес>, хотя и было передано в собственность Присич Н.И., которая пользуется и владеет данным недвижимом имуществом, постоянно проживает в доме с момента приобретения, является зарегистрированной в доме, что подтверждается сведениями домовой книги ( л.д.16-21), однако, свое право на спорное имущество надлежащим образом она не оформила, то есть своевременно не зарегистрировала договор купли-продажи земельного участка с <данные изъяты> долями расположенного на нем жилого дома в Учреждении юстиции.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, ее владение и пользование спорным имуществом никто не оспаривает, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Присич Н.И. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристройкой а, с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку ответчик Слепцова О.Г. продала истцу Присич Н.И. принадлежащую ей на праве собственности <данные изъяты> доли в праве на дом по <адрес>, право собственности Слепцовой О.Г. на дом подлежит прекращению.
Таким образом, требования Присич Н.И. суд находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Присич Надежды Ивановны удовлетворить.
Признать за Присич Надеждой Ивановной право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройкой а, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Слепцовой Ольги Георгиевны на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с <данные изъяты> долями расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ., за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2014 года.
Судья Н.В.Юрьева
