Решение от 03 июля 2014 года №2-438/2014

Дело № 2-438/2014 г.
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Кормиловский районный суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи Каземирова А.М.
 
    при секретаре Воробьевой О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка
 
    03 июля 2014 года
 
    гражданское дело по иску администрации Кормиловского муниципального района Омской области к Пеньковскому АН о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,
 
у с т а н о в и л:
 
    Представитель администрации Кормиловского муниципального района Омской области Маловичко Е.Г., действующий на основании доверенности, обратился в суд с заявлением к Пеньковскому А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени.
 
    В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между гр. Пеньковским А.Н и администрацией Кормиловского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого администрация передала в аренду на 3 (три) года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> В последующем, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ года, срок аренды по договору был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 4.2. указанного договора в обязанности ответчика входит своевременное внесение арендной платы по договору. Размер арендной платы установлен в п. 2.1. Договора и составляет <данные изъяты> коп. В течение срока действия договора размер арендной платы не пересматривался. Пунктом 2.2. Договора установлено, что арендная плата вносился в срок до ДД.ММ.ГГГГ каждого года аренды. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год Пеньковским А.Н. не оплачивалась. О необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате ответчику неоднократно направлялись уведомления: от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, однако, данные уведомления остались без ответа, долг по арендным платежам не погашен. В настоящее время задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> коп., по пени, исчисленной в соответствии п. 2.5. Договора, - <данные изъяты> коп. Пунктом 4.2. Договора предусматривается, так же обязанность ответчика использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления «Разрешенным использованием». Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен гр. Пеньковскому А.Н. для индивидуального строительства, как было установлено, при осмотре земельного участка, проведенного специалистом 1-ой категории Администрации Кормиловского муниципального района на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> строения отсутствуют, строительные работы не ведутся. Следует отметить, что длительное неиспользование земельного участка ведет к ухудшению его качественных характеристик. Ответчик Пеньковский А.Н. в течение срока действия Договора более двух раз подряд (5 раз - арендная плата за 5 лет) по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату; пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора - не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, чем существенно ухудшает его качественные характеристики. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. заключенный между Пеньковским А.Н. и администрацией Кормиловского муниципального района и обязать Пеньковского А.Н. возвратить администрации Кормиловского муниципального района земельный участок с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, взыскать с Пеньковского А.Н. в пользу администрации Кормиловского муниципального района арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп.
 
    Представитель истца по доверенности Савельева Е.И. иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в нем, просила исковые требования администрации Кормиловского муниципального района Омской области к Пеньковскому Анатолию Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени удовлетворить.
 
    Ответчик Пеньковский А.Н., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, своих представителей в судебное заседание не направил.
 
    На основании ч.ч. 3,4 и 5 ст. 167 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. собственник земельного участка – администрация Кормиловского муниципального района заключил с Пеньковским А.Н. договор аренды земельного участка №, по которому согласно пункту 1.1 предметом договора является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенного пункта, для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды установлен в п. 1.1 договора до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В пунктах 2.1 и 2.2 договора стороны установили обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату в размере <данные изъяты> коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ каждого года аренды.
 
    В связи с тем, что Пеньковский А.Н. условия договора аренды об оплате арендных платежей в установленные сроки не исполнял надлежащим образом, истец обратился в суд с иском о взыскании арендных платежей, пени, и о расторжении договора аренды.
 
    Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В силу статей 606,607 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Доказательств прекращения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ сторонами в материалы дела не представлено.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на дату рассмотрения настоящего спора договор аренды является действующим.
 
    Согласно часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. арендатор обязуется вносить арендную плату в размере <данные изъяты> коп. за каждый год аренды, арендная плата вносится арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ июля каждого года аренды.
 
    Согласно расчету долга арендной платы, предоставленной истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. всего оплачено арендатором <данные изъяты> коп., долг по арендной плате составляет <данные изъяты> коп., следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> коп.
 
    Доказательств уплаты арендных платежей Пеньковским А.Н. суду не представлено.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    За нарушение договорных обязательств ответчику начислены пени в сумме <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Требования истца о взыскании с ответчика пени суд признает обоснованными, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае - пени, размер которых определен п. 2.5 договора аренды и составляет 0,2% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Мера ответственности в указанной сумме является соразмерной последствиям просрочки уплаты денежных средств ответчиком, а потому с ответчика в пользу администрации Кормиловского муниципального района подлежат взысканию пени в сумме <данные изъяты> коп.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором
 
    Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
 
    В пункте 3.1 договора стороны установили, что договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке при нарушении арендатором условий данного договора.
 
    Судом установлено, что арендатором были нарушены условия указанного договора аренды, а именно на протяжении пяти лет не вносилась арендная плата, кроме того арендатор не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, следовательно, требования истца о расторжении данного договора аренды и возврате спорного земельного участка администрации Кормиловского муниципального района подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме <данные изъяты> коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л:
 
    Исковые требования администрации Кормиловского муниципального района Омской области к Пеньковскому АН о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>. заключенный между Пеньковским АН и администрацией Кормиловского муниципального района Омской области.
 
    Обязать Пеньковского АН возвратить администрации Кормиловского муниципального района Омской области земельный участок с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Взыскать с Пеньковского АН в пользу администрации Кормиловского муниципального района Омской области арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> коп.
 
    Взыскать с Пеньковского АН в пользу администрации Кормиловского муниципального района Омской области пени в сумме <данные изъяты> коп.
 
    Взыскать с Пеньковского АН в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> коп.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья:                 А.М. Каземиров
 
    Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2014 года