Решение от 04 апреля 2014 года №2-438/2014

    к делу № 2-438/2014 года
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Гулькевичи 4 апреля 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Логачевой Е.Д.,
 
    при секретаре Тихоновой Т.А.,
 
    с участием представителя истца Краснокуцкого Н.Н., по доверенности Павлова С.А.
 
    представителя ООО «Венцы-Заря», по доверенности Сотниковой О.В., представителя Авдеевой Е.Н., Адамова А.В., Адамовой Н.А., Адарацких В.В., Ясько Э.В., по доверенности Орел М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуКраснокуцкого Н. Н.ча к Обществу с ограниченной ответственностью «Венцы-Заря», Авдеевой Е. Н.,Адамову А. В.,Адамовой Н. А., Адарацких В. В., Ясько Э. В. о признании возражений относительно размеров и местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованными, о признании согласованными с участниками долевой собственности проекта межевания земельного участка
 
    у с т а н о в и л:
 
    Краснокуцкий Н.Н. обратился к Авдеевой Е. Н.,Адамову А. В.,Адамовой Н. А., Адарацких В. В., Ясько Э. В., ООО «Венцы-Заря», с иском о признании необоснованными возражений ответчиков, направленных кадастровому инженеру Козлову С.Л. относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, местоположение: <адрес> а также об установлении местоположения границ выделяемого земельного участка площадью 37300кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, согласно проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером, Козловым С.Л.
 
    В обоснование требований истец ссылается на то, что он, являясь участником долевой собственности на указанный исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения, решил воспользоваться предусмотренным ч.1 ст.13 федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правом выделить в счет своей доли земельныйучасток,для этого он заключил договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка, опубликовал в газете «В 24 часа» № 143(11916) от 24 декабря 2013 года извещение о необходимости его согласования, предметом которого являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. В течение установленного законом срока кадастровому инженеру поступили возражения от ответчиков, которые он считает необоснованными, поскольку они противоречат действующему законодательству, нарушают его право на выделение земельных участков в счет принадлежащейему земельной доли.
 
    Возражения ответчика,ООО «Венцы-Заря», являются необоснованными, так как Общество, как арендатор, не имеет в силу закона права на подачу возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, таким правом наделены только участники долевой собственности. Возражения, что в проекте межевания нет сведений о состоянии и свойствах почвы, а выделяются наиболее плодородные земли, являются необоснованными, так как ответчиками не представлены сведения, что выделяются наиболее плодородные земли, какой –то изломанности земельного участка, выделяемого им,так же нет.Более того возражения, поданные ответчиками содержат сведения о возражениях, поданных фактически в отношении размера и местоположения земельного участка, выделяемого Багмет И.А., а не им, и не документы его, а БагметИ.А.Из 28 пунктов возражений с 21 по 25 пункты говорят о возражениях на проект межевания другого лиц3а, в п. 24 ответчики ссылаются на лист проекта межевания № 57,указывая на изломанность выделяемого земельного участка,однако в проекте на выделяемый им земельный участок никаких че5ртежей нет, есть список участников долевой собственности, в п. 27 возражений указано, что в проектном плане на листе 71 указано о более плодородных землях,выделяемых им, однако в его проекте вообще нет листа под номером 71. Кроме того, созыв общего собрания для согласования проекта межевания не обязателен, законом не запрещено производить согласование размера и местоположения границ земельного участка путем публикации в газете.
 
    Представитель истца, по доверенности Павлов С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ООО «Венцы Заря», по доверенности Сотникова О.В. иск не признала, указав, что возражения ООО «Венцы-3аря» поддерживает в полном объёме, так как истец обязан соблюдать требования действующего договора аренды, который был принят единогласно всеми собственниками земельных долей на общем собрании участников в 2008 году, договор аренды с ООО «Венцы-Заря» действует до 28 марта 2015 года, в связи с этим решение о выделе своих участков необходимо решать на общем собрании. Просит учесть, что все участники общей долевой собственности имеют одинаковые права по закону, и права истца не должны нарушать их прав и свобод других собственников, гарантированные государством, а согласование границ и местоположения выделяемого земельного участкаприведет к выделу с нарушением прав собственников и ООО «Венцы-Заря».
 
    Представитель ответчиков, по доверенности Орел М.А. иск не признала, поддержала возражения как поданные ею в интересах Авдеевой Е.Н.,АдамоваА.В.,Адамовой Н.А.,АдарацкихВ.В.,как и возражения представителя ООО «Венцы-Заря» в полном объеме.Фамилия другого собственника Багмет И.А. в возражения попала по ошибке,но эти возражения касаются местоположения и границ выделяемого истцом земельного участка.
 
    Ответчики Авдеева Е.Н.,АдамовА.В.,Адамова Н.А.,Адарацких В.Вв судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания.
 
    Суд полагает, что их неявка не препятствует рассмотрению дела, доводов, послуживших основанием для отложения дела, ими не представлено.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован, подлежит удовлетворению.
 
    Истец является участником долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, местоположение: <адрес>,что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.Ему принадлежит 2\3527 доли.
 
    В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"(далее – закон №101-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельнымкодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
 
    В силу ч.2 ст.13 Закона №101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6настоящей статьи.
 
    Согласно ч.3 названной статьи земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
 
    В соответствии с ч.4 ст.13 закона №101-ФЗ, если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
 
    В целях реализации права на выделение земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, заключила договор, во исполнение которого кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка для выдела в счет земельной доли.
 
    В соответствии с требованиями п.10 ст.13.1 закона №101-ФЗ извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка были опубликованы в газете « В 24 часа» №143 (11916) от 24 декабря 2013года.
 
    Согласно ч.12 ст.13.1 закона №101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
 
    Как установлено судом, в течение 30 дней со дня публикации извещений о необходимости согласования размера и местоположения границ, выделяемого земельного участка в адрес кадастрового инженера поступили возражения от ООО «Венцы-Заря», как арендатора исходного земельного участка.
 
    Суд считает, что возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка являются необоснованными.
 
    В силу ч.9 ст.13.1 закона №101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
 
    В соответствии с п.11 ст.13.1 закона №101-ФЗ возражения участников долевой собственности должны быть обоснованными.
 
    Согласно требованиям ст.13.1 названного закона проект межевания подлежит согласованию только с участниками долевой собственности, которые в соответствии с пп.12-14 статьи 13.1 закона №101-ФЗ вправе подать кадастровому инженеру свои обоснованные возражения относительно размеров и местоположения границ выделяемого земельного участка, обязательно приложив копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
 
    Возможность образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, прямо предусмотрена пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ.
 
    Наличие согласия в письменной форме арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, на образование из него земельных участков путем выдела не является обязательным условием такого образования.
 
    Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Если осуществляется выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, то общее правило п. 5 ст. 11.2 Кодекса не применяется. В таком случае действуют специальные правовые нормы ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", нормы которого указывают на необходимость согласования формирования участка путем выдела лишь между сособственниками и не упоминают арендатора в числе лиц, чье согласие является условием формирования участка.
 
    Нормами гражданского и земельного законодательства либо иными федеральными законами не предусмотрено право арендатора ограничивать права долевых собственников по распоряжению общим имуществом.
 
    Не обоснованными являются и возражения, что исходный земельный участок обременен правом аренды ООО «Венцы-Заря»,а срок действия договора аренды истекает 28.03.2015г., договор содержит в п.3.3.1 обязательство арендодателей не проводить выдел земельных участков в счет земельных долей, в связи с чем участники долевой собственности не вправе до истечения данного срока выделять свои земельные доли.
 
    В силу части 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    Возражения о том, что обязательным условием выделения земельных долей является решение общего собрания участников долевой собственности не обоснованы, поскольку в соответствии с приведенными нормами закона №101-ФЗ предусмотрено два способа образования земельных участков путем выдела земельных долей – на основании решения общего собрания участников, или, в случае его отсутствия – в соответствии с процедурой установленной ч.4 ст.13 закона №101-ФЗ, то есть путем подготовки кадастровым инженером проекта межевания земельных участков с последующим согласованием размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в порядке, установленном ст.13.1 названного закона. Законом не предусмотрено обязательного проведения общего собрания участников долевой собственности по данному вопросу.
 
    Изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что не могут быть приняты во внимание доводы возражений на рассматриваемый проект межевания в той части, что расчет размера выделяемого земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы,ответчики также утверждают, что при подготовке проекта межевания нарушены требования ст.22 закона Краснодарского края от 05.11.2002 №.№532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» в части недостатков в расположении выделяемого земельного участка(изломанность, вкрапливание и т.д.).
 
    В соответствии с ч.5 ст.13 закона №101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
 
    Исследованными материалами дела подтверждается, что указанные в рассматриваемом проекте межевания размеры выделяемого в счет принадлежащего истцу земельной доли земельного участка строго соответствует данным, указанным в его право удостоверяющих документах на землю, и поэтому не требуют подтверждения какими-либо расчетами с учетом состояния и свойств почвы, так как не ведут к увеличению или уменьшению площади выделяемого земельного участка.
 
    Исходный земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием, состоящим из нескольких расположенных в разных местах обособленных земельных участков общей площадью 65778650 кв.м.
 
    Решение общего собрания участников долевой собственности, определяющее в каком месте в первоочередном порядке производится выделение земельных участков, отсутствует.
 
    В силу требований ст.22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» при образовании земельных участок должны соблюдаться следующие требования: пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования; недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании); соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для образуемых новых и существующих земельных участков; прохождение границ образуемых новых земельных участков независимо от их назначения по границам земель других категорий, земель, занятых лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутых водоемов, объектов инженерных, транспортных инфраструктур, а также ранее сформированных смежных земельных участков, за исключением случаев выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее, чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.
 
    Ответчиками не предоставлено суду доказательств, что при подготовке рассматриваемого проекта межевания допущены нарушения указанных требований земельного законодательства.
 
    Таким образом, в силу пункта 13 статьи 13.1 закона №101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка должны быть обоснованными, а проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером права и законные интересы ответчиков не нарушаются, по указанным выше причинам возражения не соответствуют требованию закона и нарушают права истца, так как создают необоснованные препятствия в реализации права на выделение в счет земельной доли земельного участка и государственной регистрации права собственности на выделяемый земельный участок.
 
    В соответствии с п.6 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
 
    Более того, в возражениях ответчиков говорится о несогласии с местоположением и размерами выделяемого Багмет И.А. земельного участка, никакого отношения к возражениям на проект межевания, подготовленным для истца отношения не имеют, и не могут быть приняты во внимание судом.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    ре ш и л:
 
    Признать необоснованными возражения Общества с ограниченной ответственностью «Венцы-Заря»,Авдеевой Е.китичны,Адамова А. В.,Адамовой Н. А., Адарацких В. В., Ясько Э. В. относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 37300 кв. м.,, выделяемого из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположение: <адрес>», в счёт земельной доли Краснокуцкого Н. Н.ча.
 
    Признать согласованным с участниками долевой собственности проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Козловым С. Л. по образованию земельного участка площадью 37300кв.м. путем выдела, исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, местоположение: <адрес>
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    председательствующий