Решение от 02 сентября 2014 года №2-438/2014

Дело № 2-438/2014
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    город Карачев, Брянская область                                    02 сентября 2014 года
 
    Карачевский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ковалева Ю.А.,
 
    при секретаре Нехаевой Н.Д.,
 
    с участием истца Глотовой Т.Ф.,
 
    представителя ответчика Карачевской городской администрации по доверенности Коропчану И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глотовой Т.Ф. к Карачевской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Глотова Т.Ф. обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты>..В связи с утеплением холодной веранды общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты>.. Карачевская городская администрация отказала ей в узаконивании данного переустройства. Просит сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    В судебном заседании истец Глотова Т.Ф. полностью поддержала свои исковые требования и просила суд их удовлетворить, ссылаясь на то, что имеется техническое заключение о возможной эксплуатации квартиры.
 
    Представитель ответчика Карачевской городской администрации по доверенности Коропчану И.И. в судебном заседании признала заявленные исковые требования и пояснила, что истцы сделали проект, прошли все согласования, но не получили разрешения. Они дело начали, но не завершили до конца. Переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает законные интересы собственников других помещений. Этим не создается угроза жизни и здоровью людей.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ч.1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела истцу на праве собственности принадлежит четырехкомнатная <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
 
    Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Карачевском районе» <адрес> соответствует «Санитартно-эпидемиологическом требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Как следует из технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка, утепление части пристройки и возведение новой пристройки к квартире не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной <адрес> в <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки, утепления части пристройки и возведение новой пристройки с технико-экономическими показателями в квартире: общая площадь <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Земельный участок площадью 481 кв.м., на котором расположена указанная квартира, находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Истица Глотова Т.Ф. устно обращалась в Карачевскую городскую администрацию и получила устный отказ с просьбой узаконить произведенную перепланировку и переустройство квартиры, согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.
 
    Проанализировав в совокупности исследованные в судебном заседании обстоятельства, суд находит установленным, что в <адрес> произведена перепланировка и переустройство, возведение новой пристройки, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, однако данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Учитывая установленные обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения не затронула несущие конструкции здания, влияющие на его прочность, при этом отсутствуют нарушения СНиП и ВСН, а также не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в жилом помещении и переустройство и перепланировка жилого помещения произведена в целях повышения благоустройства квартиры, то при таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
 
    Иск Глотовой Т.Ф. удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение - <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., принадлежащую Глотовой Т.Ф..
 
    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Карачевский райсуд в течение 10-ти дней со дня принятия решения.
 
    Председательствующий:                   Ю.А. Ковалев