Решение от 30 мая 2014 года №2-438/2014

    Дело 2- 438/2014
 
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    30 мая 2014 года пос. Октябрьский
 
    Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Рогачевой А.М., при секретаре Березиной А.О., с участием истца Молчановой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой О.А. к администрации МО «...» и Молчанову Н.В. о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Молчанова О.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «...» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., Устьянский муниципальный район, МО «...», д. .... В обоснование иска пояснила, что указанный жилой дом она построила в ... году на земельном участке, который находился во владении родителей, дом был учтен по похозяйственной книге № ..., лицевой счет № ... годы Плосской сельской администрации ..., в ... году земельный участок, на котором расположен жилой дом, передан ей в аренду сроком на ... дней, лиц, оспаривающих ее право собственности на жилой дом, не имеется.
 
    В судебном заседании истец Молчанова О.А. исковые требования поддержала по аналогичным доводам, дополнительно пояснила, что земельный участок ранее был предоставлен бабушке- ФИО3, на земельном участке находился принадлежавший ей дом, в котором она проживала со своей семьей, в том числе в этом доме проживали и ее (истца) родители, затем ФИО3 переехала жить к своей дочери, отец построил свой дом на соседнем земельном участке, и продолжал пользоваться земельным участком бабушки, домом бабушки ФИО3 какое-то время никто не пользовался, с согласия бабушки на принадлежащем ей земельном участке истец снесла старый дом, пришедший в непригодное для проживания состояние, и построила новый для собственного пользования и за счет собственных средств, в дальнейшем в похозяйственную книгу были внесены изменения в учетных данных о принадлежности жилого дома вместо ФИО3- Молчановой О.А., документов о предоставлении земельного участка бабушке ФИО3, а затем ей (Молчановой О.А.) и возведении ими жилых домов, не сохранилось, однако право владения указанным земельным участком и возведенными домами бабушкой, ФИО3, а затем и ею, Молчановой О.А., никто не оспаривает, за земельный участок и жилой дом, как бабушка, так и сама в дальнейшем оплачивала налоги, страховала дом, каких-либо претензий о нарушении градостроительных и строительных норм и правил при возведении данного дома в администрацию МО «...» не поступало, с ... года она (Молчанова О.А.) пользуется домом как своим собственным, обеспечивает его сохранность, несет бремя содержания дома.
 
    Ответчик Молчанов Н.В. просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений против удовлетворения иска не предоставил.
 
    Представитель ответчика - глава администрации МО «...» Пушкин Н.А.просил рассмотреть дело в его отсутствии, пояснил, что возражений против удовлетворения иска не имеет.
 
    По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
 
    Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
 
    Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.
 
    Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ и с учетом ст. 222 ГК РФ, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц.
 
    По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что спорный жилой дом был возведен на земельном участке, ранее предоставленном в пользование бабушке истца- ФИО3, на котором был построен жилой дом, также принадлежавший ФИО3 и находившийся в пользовании ее и ее семьи.
 
    В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке истцом Молчановой О.А. в ... году в период брака с Молчановым Н.В. (что подтверждается свидетельством о регистрации брака ... ... выданного ...г.), был построен жилой дом с согласия ФИО3 взамен старого дома, пришедшего в не пригодное для проживания состояние. Дом был построен за счет собственных средств семьи Молчановой О.А. и для личного пользования.
 
    Указанные обстоятельства объективно подтверждены в судебном заседании представленными доказательствами, в том числе выпиской из похозяйственной книги от ...г. о наличии у истца права на жилой дом, информацией администрации МО «...» в отзыве на иск и иными материалами дела, а также объяснениями истца и показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется.
 
    Как следует из выписки из похозяйственной книги ... сельской администрации № ... лицевой счет № ...г. годы, выданной администрацией МО «...», Молчановой О.А., ...г. года рождения, принадлежит жилой ... года постройки, расположенный по адресу: ....
 
    На основании кадастрового паспорта здания жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м., год ввода в эксплуатацию ..., кадастровый номер ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером ....
 
    В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от ...г. ... сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества –жилой дом по адресу: ..., отсутствуют.
 
    Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании показали, что Молчанова О.А. в ... году на земельном участке, принадлежавшем ее бабушке, ФИО3, построила дом взамен старого дома, принадлежавшего ФИО3, на тот момент старым домом, пришедшим в непригодное для проживания состоянии, никто не пользовался, ФИО3 жила у дочери и не возражала против строительства нового дома на принадлежавшем ей земельном участке, все члены семьи ФИО3 также не возражали против этого, помогали Молчановой О.А. строить дом. Строительство велось за счет собственных средств Молчановой О.А. и ее семьи. С момента возведения и по настоящее время Молчанова О.А. и ее семья пользуются данным домом как своим собственным, обеспечивая его сохранность, неся расходы по его содержанию. Документы на земельный участок, предоставленный ранее ФИО3, не сохранились.
 
    Право Молчановой О.А. на земельный участок на момент возведения жилого дома и его целевое использование для индивидуального жилищного строительства никем не оспаривается.
 
    Судом установлено, что постановлением главы администрации МО «...» от ...г. ... Молчановой О.А. предоставлен в аренду на ... дней земельный участок в составе земель населенных пунктов общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., местоположение: ..., для ведения личного подсобного хозяйства. На основании данного постановления ...г. комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО «...» заключен с Молчановой О.А. договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на ... дней с ...г. по ...г..
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ...г. земельный участок площадью ... по адресу: ... поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ..., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ...г., разрешенное использование участка: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах отсутствуют. Согласно плану участка на нем расположен жилой дом.
 
    Администрация МО «...» иск о признании права собственности на дом поддержала.
 
    Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что данный индивидуальный жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой. Тот факт, что строительство осуществлено Молчановой О.А. никем не оспаривается, доказательств, опровергающих сведения, указанные в техническом паспорте, суду не представлено, жилой дом возведен в границах земельного участка предоставленного Молчановой О.А., нарушений градостроительных норм и правил при возведении данного дома, не установлено, дом поставлен на кадастровый учет. Кроме того, судом установлено, что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду представлено не было.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).
 
    Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    Как установлено в судебном заседании, истец Молчанова О.А. в ... году вышеуказанный жилой дом построила для себя и своей семьи. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был впоследствии передан в аренду. С ... года, то есть после окончания строительства вышеуказанного жилого дома истец использует его для личного проживания и проживания своей семьей, производит его ремонт, уплачивает налоги и страховые платежи, то есть несет бремя расходов на его содержание, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно.
 
    Учитывая совокупность всех доказательств, исследованных в судебном заседании, принимая во внимание, что истец на протяжении более 15 лет, владеет жилым домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ она приобретает право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: ... силу приобретательной давности.
 
    Супруг истца - ответчик Молчанов Н.В. не возражает против оформления права собственности на дом на имя Молчановой О.А.
 
    Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований
 
    Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Молчановой О.А. удовлетворить.
 
    Признать за Молчановой О.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., год ввода в эксплуатацию ..., кадастровый номер ...
 
    Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.
 
    Судья А.М.Рогачева