Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-438/2014
Дело № 2-438/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с.Дивеево. ДД.ММ.ГГГГг.
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГг.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.
Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,
с участием помощника прокурора Дивеевского района Кабановой Е.Е.,
при секретаре Масловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царевой Н. П. к Шурпе Н. В. и Шурпе В. И. о расторжении договора найма квартиры, выселении, возложении обязанности вернуть ключи,
У С Т А Н О В И Л:
Царева Н.П. обратилась в суд с иском и просит:
1.Расторгнуть договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Царевой Н. П. и Шурпа Н. В..
2.Выселить из указанной квартиры ответчиков Шурпа Н. В. и ее несовершеннолетнего сына Шурпа В. И..
3.Обязать Шурпа Н.В. вернуть ключи от квартиры, от подсобной комнаты в подвале, а также от почтового ящика.
Царева Н.П. обосновывает свои требования следующим образом:
Квартира по адресу: <адрес> находится в ее собственности. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор аренды данной квартиры с ответчицей Шурпа Н.В. После этого в квартиру фактически вселились два человека Шурпа Н.В. и ее несовершеннолетний сын Шурпа В.И. По договору могут проживать пять человек. Договор заключен на 10 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Царева Н.П. получила предоплату в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> на погашение оплаты за свет и за воду. Квартиранты прожили 3 месяца, деньги <данные изъяты> заканчиваются, дальше Шурпа Н.В. отказывается платить, нарушая условия договора. В случае аварии Царева Н.П. не может войти в квартиру и устранить неисправность. Шурпа Н.В. не пускает ее в квартиру, скандалит, создает пожароопасную ситуацию на кухне, не следит за своими кошками, перенесла без согласия Царевой Н.П. умывальник на другое место.
Царева Н.П. указывает, что она предложила Шурпа Н.В. добровольно освободить квартиру, но Шурпа Н.В. квартиру не освобождает.
В судебном заседании Царева Н.П. свой иск поддержала в полном объеме.
Шурпа Н.В., действуя за себя, и в качестве законного представителя своего несовершеннолетнего сына Шурпа В.И., 08.04.2004г.р., в судебном заседании иск Царевой Н.П. не признала, пояснила, что договор найма квартиры заключен ей с Царевой Н.П. ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за жилое помещения, согласно условий договора составляет <данные изъяты> рублей в месяц. После заключения договора она заплатила Царевой Н.П. за весь срок проживания <данные изъяты> и <данные изъяты> на оплату коммунальных услуг, после чего фактически вселилась в квартиру со своим несовершеннолетним сыном Шурпа В.И.
Шурпа Н.В. считает, что условия договора она не нарушает, оснований, предусмотренных законом для досрочного расторжения договора и ее выселения вместе с сыном нет.
Прокурор считает, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку предусмотренных законом оснований для досрочного расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчиков нет.
Заслушав стороны, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.
Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Царевой Н.П. и Шурпа Н.В. заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая находится в собственности Царевой Н.П. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за жилое помещения, согласно условий договора составляет <данные изъяты> в месяц. После заключения договора Шурпа Н.В. заплатила Царевой Н.П. за весь срок проживания <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> на оплату коммунальных услуг, после чего фактически вселилась в квартиру со своим несовершеннолетним сыном Шурпа В.И., 08.04.2004г.р.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что обстоятельства, которые в соответствии со ст.687 ГК РФ являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения, отсутствуют, - плата за жилое помещение за весь срок проживания внесена нанимателем своевременно. Коммунальные услуги оплачены нанимателем до апреля 2014 года включительно, что подтверждает как истец, так и ответчик. Разрушения и порчи жилого помещения нанимателем не допущено. Перенесение нанимателем умывальника на другое место нельзя признать разрушением или порчей жилого помещения, поскольку как пояснила Шурпа Н.В., это перестановка была необходима для того, что бы поставить стиральную машину, которая необходима ее многодетной семье. При этом суд учитывает, что согласно п.7 договора наниматель обязуется поставить двери в ванную и туалет, кафель, постелить линолеум, поклеить обои, то есть производить строительные работы, в ходе которых возможно образование строительного мусора. Сведений о том, что квартира перестала быть пригодной для постоянного проживания, в материалах дела нет.
В случае невыполнения нанимателем условий договора, которые в соответствии со ст.687 ГК РФ не являются основанием для его расторжения по требованию наймодателя (в частности обязанности нанимателя допускать в квартиру наймодателя для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры), Царева Н.П. вправе обратиться в суд с иском о возложении на нанимателя обязанности исполнить эти условия.
Суд учитывает также, что до окончания срока действия договора осталось менее 6 месяцев, поэтому, учитывая положение ст.687 ГК РФ, согласно которому по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок до одного года для устранения нарушений, а также то, что семья Шурпа Н.В. является многодетной, при этом затрагиваются права несовершеннолетнего ребенка, суд считает нецелесообразным расторжение договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Царевой Н. П. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н.Нагайцев
